사건번호 2023 타경 118880를 말씀해 주세요


사건번호	대전지방법원 2023 타경 118880 (1)
소재지	충청남도 금산군 제원면 제원리 265-32
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 184.6 평 / 건물 44.8 평
매각기일	2025-07-03
감정가	208,772,000원
최저입찰가	102,298,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	(10%) 10,229,800원
청구금액	35,140,025원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-24	208,772,000	유찰
2	2025-05-29	146,140,000	유찰
3	2025-07-03	102,298,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	제원리 265-32	대	610.3㎡ (184.62평)
건물	제원리 265-32	단층 주택 목조	54.62㎡ (16.52평)
	제원리 265-32	단층 주택 목조	37.29㎡ (11.28평)
	제원리 265-32	단층 주택 세멘벽돌조	35.87㎡ (10.85평)
제시외건물	제원5길 4	보일러실 등	2.6㎡ (0.79평)
	제원5길 4	가추 등	11.9㎡ (3.60평)
	제원5길 4	가추 등	4㎡ (1.21평)
	제원5길 4	창고 등	1.8㎡ (0.54평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/계획관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/기와지붕/스라브지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 금산군 제원면 제원리 소재 "제원면 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 면소재지내의 주택지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며 인근 노변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형 평지로서 주거용으로 이용중임. 4)인접 도로상태 북서측으로 세로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(비도시지역), 자연취락지구(비도시), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 자연재해위험개선지구(제원지구), 배수구역, 하수처리구역(하수처리구역)임. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 및 본건 인근지역은 지적경계가 불분명한 지역으로서, 감정인의 개략적인 실측에 의할 때 별지 "지적 및 건물개황도"와 같이 인접 도로 및 본건 지상 소재 건물이 위치하는 것으로 목측되오며 인접 지상과의 정확한 경계는 정밀 측량 요망됨. 1)건물의 구조 기호(1-1) 목조 함석지붕지붕 단층으로서 외·내벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 창호 : 목재창호 등임. 기호(1-2) 목조 세멘기와지붕 단층으로서 외벽 : 벽돌쌓기 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임. 기호(1-3) 세멘벽돌조 스라브지붕 단층으로서 외·내벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 창호 : 목재창호 등임. 1)건물의 구조 기호(1-1) 목조 함석지붕지붕 단층으로서 외·내벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 창호 : 목재창호 등임. 기호(1-2) 목조 세멘기와지붕 단층으로서 외벽 : 벽돌쌓기 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임. 기호(1-3) 세멘벽돌조 스라브지붕 단층으로서 외·내벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 창호 : 목재창호 등임. 2)이용상태 기호(1-1) : 공부상 주택임. 기호(1-2) : 공부상 주택임. 기호(1-3) : 공부상 주택임. 2)이용상태 기호(1-1) : 공부상 주택임. 기호(1-2) : 공부상 주택임. 기호(1-3) : 공부상 주택임. 3)설비내역 기호(1-2) : 전기설비, 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 3)설비내역 기호(1-2) : 전기설비, 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 별지 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함. 4)부합물 및 종물 별지 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함. 5)공부와의 차이 본건 기호(1-2)는 공부상 「목조 세멘기와지붕 주택 37.29㎡」이나 현황 「목조(외벽 벽돌쌓기) 금속기와지붕 주택 74㎡(감정인의 개략적 실측면적)」으로서 상이하나 구조, 용도 및 탐문조사 등으로 볼때 수선, 증축 등을 통하여 현재의 상태에 이른것으로 보여지는 바 실측면적으로 사정평가 하였으니 추후 경매 진행시 이해관계인은 면적 등 차이에 따른 동일성 여부 재확인(등기 가능 여부 등) 등 주의가 요망됨. 5)공부와의 차이 본건 기호(1-2)는 공부상 「목조 세멘기와지붕 주택 37.29㎡」이나 현황 「목조(외벽 벽돌쌓기) 금속기와지붕 주택 74㎡(감정인의 개략적 실측면적)」으로서 상이하나 구조, 용도 및 탐문조사 등으로 볼때 수선, 증축 등을 통하여 현재의 상태에 이른것으로 보여지는 바 실측면적으로 사정평가 하였으니 추후 경매 진행시 이해관계인은 면적 등 차이에 따른 동일성 여부 재확인(등기 가능 여부 등) 등 주의가 요망됨. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : --

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2023년10월26일	소유권
2	2023년10월26일	소유권
3	2023년10월26일	소유권
4	2023년10월26일	소유권
5	2023년10월26일	소유권
6	2023년10월26일	소유권
7	2020년2월14일	근저당권	60,000,000원	말소기준
8	2023년11월7일	가압류	39,000,000원	말소
9	2023년12월6일	가압류	6,497,281원	말소
10	2024년1월5일	가압류	19,000,000원	말소
11	2024년2월22일	임의경매		말소
12	2024년5월10일	가압류	2,703,798원	말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2023년10월26일	소유권
2	2023년10월26일	소유권
3	2023년10월26일	소유권
4	2023년10월26일	소유권
5	2023년10월26일	소유권
6	2023년10월26일	소유권
7	2020년2월14일	근저당권	60,000,000원	말소기준
8	2023년11월7일	가압류	39,000,000원	말소
9	2023년12월6일	가압류	6,497,281원	말소
10	2024년1월5일	가압류	19,000,000원	말소
11	2024년2월22일	임의경매		말소
12	2024년5월10일	가압류	2,703,798원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
- 일괄매각 - 제시외 건물은 평가 및 매각에 포함 - 공부상 '목조 세멘기와지붕 단층 주택 37.29㎡'(감정평가서상 1-2 건물)은 현황이 '목조(외벽벽돌쌓기) 금속기와지붕 74㎡'로 공부와 현황이 상이하지만 구조, 용도 및 탐문조사 등으로 볼 때 수선, 증축 등을 통해 현재에 이른 것으로 보여 현황을 기 준으로 평가함(감정평가서 및 현황조사보고서 참조)

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	242,871,766원 127,828,000원	47% 4회
6개월	7건	234,648,333원 133,965,714원	54% 3.3회
12개월	15건	190,161,925원 108,719,687원	61% 2.5회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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