사건번호 2024 타경 114465를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 2024 타경 114465 (1)
소재지	경상북도 청도군 각남면 구곡리 774-1
부동산 종류	토지(답)
경매대상	토지매각
면 적	토지 328.5 평
매각기일	2025-05-20
감정가	86,880,000원
최저입찰가	60,816,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 6,081,600원
청구금액	40,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-22	86,880,000	유찰
2	2025-05-20	60,816,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	구곡리 774-1	답	1086㎡ (328.52평)
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/간선도로 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 청도군 각남면 구곡리 소재 "새터마을" 북측 인근에 위치하는 토지로 주변은 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있는 순수경지정리지대임. 2)교통상황 본건 토지까지 차량 및 농기계 접근이 가능하고 인근 취락 및 간선도로 접근성 등을 고 려할 때 농경지로서의 전반적인 교통상황은 무난시됨. 3)형태 및 이용상태 인접 도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로 기존 답에서 성토되어 조경수(소나무 등)가 식재되어 있고 컨테이너 및 부속시설 소재함. 4)인접 도로상태 북동측 노폭 약 6M-7M, 남동측 노폭 약 3M의 포장농로와 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역(농업진흥구역)임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에는 가식되어 있는 소나무 등의 조경수 및 컨테이너는 평가외로 하였음. 7)공부와의 차이 본건 토지의 공부상 지목은 답이나 현황 전임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2018년5월28일	소유권
2	2023년9월5일	근저당권	40,000,000원	말소기준
3	2024년7월2일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 미반환). 조경수(소나무 등) 및 컨테이너 매각제외

■ 김대표의 분석의견

물건 키워드 : 농림지역/간선도로
1) 위치

입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2025-05-20입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	120,387,812원 57,692,959원	43% 3.4회
6개월	31건	150,601,495원 67,618,824원	41% 3.5회
12개월	52건	123,259,921원 54,262,491원	41% 3.3회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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