사건번호 2024 타경 52715를 말씀해 주세요

사건번호 인천지방법원 부천지원 2024 타경 52715 (2)

소재지 경기도 부천시 원미구 부일로356번길 34, 지층 102호 (중동, 노빌리움)

종류/대상 근린상가 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 9.5 평 / 건물 16.4 평

매각기일 2025-04-22

감정가 87,000,000원

최저입찰가 87,000,000원 (감정가의 100%)

입찰보증금 (10%) 8,700,000원

청구금액 92,581,540원

■ 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-04-22 87,000,000

■ 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
중동 851-4 1115.4분의 31.4339 31.4339㎡
(9.51평)

건물
중동 851-4 지층 102호 철근콘크리트구조 54.36㎡
(16.44평)

[감정평가 요약] 1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 "중동역" 동측 인근에 위치한 노빌리움 제지층 제10 1호 외 1개호로서 부근은 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "중동역"이 소재하여 대중교통상황은 무난시됨.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 13층건 내 지층 101호외 1개호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2021.11.22 )
외 벽 : 모르타르위페인팅 및 석재마감임.
4)이용상태 공부상 용도 "제2종근린생활시설(사무소)"임.
5)설비내역 공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 필지 남측 약 6 m, 동측 약 8 m 도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(송내 역세권 지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m-10m)
(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(부천서초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(사랑나무유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>임.
9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
■ 임대관계는 미상임.
■ 현장조사시 기호(가), 기호(나) 공동 출입문의 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 현장조 사 및 공부 등을 근거로 작성한 바, 내부구조 등 별도의 확인 바람.

■ 등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2021년12월6일 소유권
말소

2 2021년12월6일 소유권
말소

3 2022년1월25일 근저당권
108,000,000원 말소기준

4 2023년3월3일 압류
말소

5 2024년10월21일 가압류
25,000,000원 말소

6 2024년11월5일 임의경매
말소

7 2024년12월26일 압류
말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

■ 김성훈대표의 분석의견

물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조
1) 위치

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2025-04-22입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.1.25. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경(연기),취하, 취소 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 6건 465,500,000원
319,351,165원 67%
1.8회

6개월 7건 693,142,857원
567,872,427원 72%
1.6회

12개월 7건 693,142,857원
567,872,427원 72%
1.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호(물번)
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행상태/유찰횟수

2024타경52715(1)
근린상가
2025-04-22 경기도 부천시 원미구 부일로356번길 34, 지층 101호 (중동, 노빌리움) 87,000,000원
87,000,000원
신건 / 0회


사건번호	인천지방법원 부천지원 2024 타경 52715 (2)
소재지	경기도 부천시 원미구 부일로356번길 34, 지층 102호 (중동, 노빌리움)
종류/대상	근린상가 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 9.5 평 / 건물 16.4 평
매각기일	2025-04-22
감정가	87,000,000원
최저입찰가	87,000,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 8,700,000원
청구금액	92,581,540원

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중동 851-4	1115.4분의 31.4339	31.4339㎡ (9.51평)
건물	중동 851-4	지층 102호 철근콘크리트구조	54.36㎡ (16.44평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 "중동역" 동측 인근에 위치한 노빌리움 제지층 제10 1호 외 1개호로서 부근은 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "중동역"이 소재하여 대중교통상황은 무난시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 13층건 내 지층 101호외 1개호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2021.11.22 ) 외 벽 : 모르타르위페인팅 및 석재마감임. 4)이용상태 공부상 용도 "제2종근린생활시설(사무소)"임. 5)설비내역 공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 필지 남측 약 6 m, 동측 약 8 m 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(송내 역세권 지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m-10m) (접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(부천서초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(사랑나무유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ■ 임대관계는 미상임. ■ 현장조사시 기호(가), 기호(나) 공동 출입문의 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 현장조 사 및 공부 등을 근거로 작성한 바, 내부구조 등 별도의 확인 바람.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2021년12월6일	소유권		말소
2	2021년12월6일	소유권		말소
3	2022년1월25일	근저당권	108,000,000원	말소기준
4	2023년3월3일	압류		말소
5	2024년10월21일	가압류	25,000,000원	말소
6	2024년11월5일	임의경매		말소
7	2024년12월26일	압류		말소

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	6건	465,500,000원 319,351,165원	67% 1.8회
6개월	7건	693,142,857원 567,872,427원	72% 1.6회
12개월	7건	693,142,857원 567,872,427원	72% 1.6회