사건번호 2024 타경 9534를 말씀해 주세요


사건번호	제주지방법원 2024 타경 9534 (1)
소재지	제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 858-2
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 432.3 평 / 건물 64.8 평
매각기일	2025-07-15
감정가	1,924,289,000원
최저입찰가	1,347,002,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 134,700,200원
청구금액	1,448,563,790원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-22	1,924,289,000	유찰
	2025-06-03	1,347,002,000	변경
	2025-06-04	1,347,002,000	변경
2	2025-07-15	1,347,002,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	표선리 858-2	대	963㎡ (291.31평)
토지	표선리 859-1	대	466㎡ (140.97평)
건물	표선리 858-2	단층주택 벽돌조	59.5㎡ (18.00평)
	표선리 858-2	단층주택 벽돌조	59.81㎡ (18.09평)
	표선리 858-2	단층축사 벽돌조	29.64㎡ (8.97평)
제시외건물	표선리 858-2	주방,물부엌,욕실	29.2㎡ (8.83평)
	표선리 858-2	창고,욕실	24㎡ (7.26평)
	표선리 858-2	창고	9㎡ (2.72평)
	표선리 858-2	변소	3.2㎡ (0.97평)
[감정평가 요약] 1) 위치/버스정류장/차량접근이 가능/기와지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 소재 "표선리교차로" 북서측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)이며 부근은 중소규모 점포, 단독주택, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 무난함. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호 3) : 인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거나지 상태임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) : 동측으로 폭 8m 내외의 포장도로에 접함. 일련번호 3) : 지적도상 맹지이나 일련번호 1)을 경유하여 접근가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조. 6)제시목록 외의 물건 "건물감정평가요항표" 참조 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) "건물감정평가요항표" 참조 1)건물의 구조 일련번호 2) : 벽돌조 스레트기와지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 바닥 : 모노륨 등 마감, 창호 : 샷시창 등임. 일련번호 2-1) : 잡석조 및 블록조 스레트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 바닥 : 모노륨 등 마감, 창호 : 샷시창 등임. 일련번호 2-2) : 잡석조 스레트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 잡석쌓기 등 마감, 내벽 : 시멘트몰탈 등 마감, 바닥 : 시멘트몰탈 등 마감, 창호 : 샷시창 등임. 2)이용상태 일련번호 2, 2-1) : 주택으로 이용중임. 일련번호 2-2) : 창고로 이용중임. 3)설비내역 일련번호 2, 2-1) : 기본 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 일련번호 1) 지상에 제시외건물 ㄱ-ㄹ)이 소재함. 5)공부와의 차이 - 일련번호 2-1)은 공부상 구조가 잡석조이나 현황 잡석조 및 블록조임. - 일련번호 2-2)는 공부상 용도가 축사이나 현황 창고임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2008년1월3일	소유권
2	2023년1월16일	근저당권	1,680,000,000원	말소기준
3	2023년1월16일	지상권		말소
4	2024년8월21일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2008년1월3일	소유권
2	2023년1월16일	근저당권	1,680,000,000원	말소기준
3	2024년8월21일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
- 일괄매각 - 목록1. 대지 지상의 제시외 건물 각 매각에 포함 - 매각대상 물건 현장에서 만난 소유자 고충원은 본건 부동산은 자신이 점유사용하고 있고, 임대차관계는 없다고 진술함 - 목록2.의 부속건물 잡석조 스레트지붕 단층 주택 59.81㎡는 현황 '잡석 및 블록조' 구조이며 주택으로 이용중임 - 목록2.의 부속건물 잡석조 스레트지붕 단층 축사 29.64㎡는 현황 창고로 이용중임 - 목록3. 대지-나대지 상태임

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	422,965,590원 311,850,003원	72% 1.3회
6개월	4건	422,965,590원 311,850,003원	72% 1.3회
12개월	4건	422,965,590원 311,850,003원	72% 1.3회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경32176(1) 주택 2025-07-08	제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 2498-17	842,338,400원 842,338,400원 재진행 / 2회
2023타경6613(2) 주택 2025-07-15	제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 2265-25	586,503,100원 287,386,000원 유찰 / 2회
2024타경31685(1) 주택 2025-07-22	제주특별자치도 서귀포시 표선면 성읍리 682-1	904,408,500원 633,086,000원 유찰 / 1회
2024타경2335(1) 주택 2025-07-29	제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 1355 [농지취득자격증명,법정지상권]	1,032,389,400원 354,110,000원 유찰 / 3회
2024타경2335(2) 주택 2025-07-29	제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 1474 [농지취득자격증명,법정지상권]	668,327,100원 229,236,000원 유찰 / 3회
2024타경5037(1) 주택 2025-07-29	제주특별자치도 서귀포시 표선면 세화리 2192-1	401,766,000원 196,865,000원 유찰 / 2회

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