사건번호 2024 타경 102175를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 안동지원 2024 타경 102175 (1)
소재지	경상북도 영주시 휴천동 912
부동산 종류	전
경매대상	토지매각
면 적	토지 2,520.7 평
매각기일	2026-04-20
감정가	858,299,000원
최저입찰가	100,978,000원 (감정가의 12%)
입찰보증금	(20%) 20,195,600원
청구금액	760,820,640원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-21	858,299,000	유찰
2	2025-05-26	600,809,000	유찰
3	2025-07-21	420,566,000	유찰
4	2025-08-18	294,396,000	유찰
5	2025-09-22	206,077,000	유찰
6	2025-11-17	144,254,000	유찰
7	2025-12-15	100,978,000	매각
낙찰가 211,000,000원 (25%)
	2025-12-22	변경
	2026-02-20	미납
8	2026-04-20	100,978,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	휴천동 912	전	8333㎡ (2,520.73평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/보전산지/간선도로 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영주시 휴천동 소재 935번 지방도로 주변의 토지로서 주위는 농경지, 임야 등으로 이루어진 순수농경지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 - 기호1) : 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 전(주목나무식재, 일부 휴경지) 으로 이용중임. - 기호2) : 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로 현황 도로로 이용중임. - 기호3) : 평지 및 완경사지의 부정형 토지로서 도로 및 임야로 이용중임. 4)인접 도로상태 - 기호1) : 본건 자체로는 직접 간선도로와의 연결이 불가능하나 동일인 소유의 인접지 를 경유하여 간선도로 접근이 가능함. - 기호2),3) : 인접지를 경유하여 본건 자체가 비포장농로로 이용중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 가축사육제한구역기타임. - 기호2),3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 가축사육제한구역기타, 준보전산지임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 기호2),3) 토지는 공부상 지목 임야이나 현황은 기호2) 도로, 기호3) 도로 및 임야임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	1986년4월29일	소유권
2	2023년1월19일	근저당권	600,000,000원	말소기준
3	2023년1월19일	근저당권	290,000,000원	말소
4	2023년1월19일	지상권		말소
5	2024년7월3일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
재매각임, 매수신청보증금 최저매각가격의 20%, 토지 위 수목(조경수)은 매각 제외(이를 감안한 토지 최저매각가격 산정), 수목 의 소유를 위한 법정지상권 성립 여지가 있음, 농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수보증금 미반환), 인접지(휴천동 756)를 경유해야 간선도로로 접근 가능