사건번호 2024 타경 2839를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 포항지원 2024 타경 2839 (2)
소재지	경상북도 포항시 남구 장기면 마현리 426-1
부동산 종류	토지(답)
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 40.0 평
매각기일	2025-07-28
감정가	3,834,520원
최저입찰가	1,314,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	(10%) 131,400원
청구금액	21,522,190원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-21	3,834,520	유찰
2	2025-05-26	2,684,000	유찰
3	2025-06-23	1,878,000	유찰
4	2025-07-28	1,314,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	마현리 426-1	답	87.67㎡ (26.52평) 6분의 1 지분 전부
토지	마현리 426-2	답	44.67㎡ (13.51평) 6분의 1 지분 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 장기면 마현리 소재 "명장골 마을" 남서 측 인근(기호 1), 2)). 북측 근거리(기호 3) - 7) 에 위치하며, 주위일대는 마을내 단독주택, 마을인근 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 기호 1) - 7) : 본건 인근 및 근거리까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1) : 세장형 토지로서, 인접필지와 대체로 평탄하며, "답" 으로 이용중임. 기호 2) : 사다리형 토지로서, 인접필지와 대체로 평탄하며, "답" 으로 이용중임. 기호 3), 4) : 부정형 토지로서, 일부 남동 하향 완경사지 및 일부 평탄하며, "휴경지" 로 이용중임. 기호 5) : 부정형 토지로서, 동하향 완경사지이며, "휴경지" 로 이용중임. 기호 6) : 부정형 토지로서, 일부 서하향 급경사지 및 일부 완경사지이며, "휴경지" 로 이용중임. 기호 7) : 부정형 토지로서, 일부 남하향 급경사지 및 일부 완경사지이며, "휴경지" 로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1), 2) : 지적도상 맹지이나, 남측 인접필지를 경유하여 도보로 접근가능함. 기호 3), 4) : 남동측으로 구거필지를 경유하여 폭 약 2M의 비포장도로에 각각 접함. 기호 5) : 지적도상 맹지이나, 동측 인접필지를 경유하여 도보로 접근가능함. 기호 6) : 지적도상 맹지이나, 북동 측 인접필지를 경유하여 도보로 접근가능함. 기호 7) : 지적도상 맹지이나, 남측 인접필지를 경유하여 도보로 접근가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1), 2) : 생산관리지역,가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 3), 4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(명장천)<소하천정비법> 기호 5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 6) : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 기호 7) : 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(장기일반22), 가축사육제한구역(말 사슴 양 사육제한지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기준시점 현재 이해관계인의 부재로 인하여 자세한 임대내역은 미상인바, 경매진행시 재확인 하시기 바람.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
①일괄매각 ②특별매각조건 있음(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음) ③목록3,4 농지취득자격증명제출요 (미제출시 보증금몰수) ④목록3,4 토지 중 일부는 소하천구역 저촉인바, 이를 감안하여 평가

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	196,510,962원 68,294,546원	38% 3.2회
6개월	30건	235,825,311원 106,166,006원	41% 3회
12개월	64건	240,755,102원 110,762,488원	43% 3회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경1850(2) 토지(답) 2025-07-21	경상북도 포항시 남구 장기면 금곡리 475-1 [농지취득자격증명]	58,320,000원 20,003,000원 유찰 / 3회
2024타경2839(1) 토지(답) 2025-07-28	경상북도 포항시 남구 장기면 마현리 414-2 [농지취득자격증명]	15,539,000원 5,329,000원 유찰 / 3회

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