사건번호 2024 타경 55215를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 목포지원 2024 타경 55215 (1)
소재지	전라남도 무안군 무안읍 보평로 288-22
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 208.1 평 / 건물 70.0 평
매각기일	2025-07-21
감정가	113,273,500원
최저입찰가	63,433,000원 (감정가의 56%)
입찰보증금	(10%) 6,343,300원
청구금액	61,818,922원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-21	113,273,500	유찰
2	2025-06-09	79,291,000	유찰
3	2025-07-21	63,433,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	매곡리 639	대	567㎡ (171.52평)
	매곡리 639-1	도로	108㎡ (32.67평)
	매곡리 639-2	대	13㎡ (3.93평)
건물	매곡리 639	단층 주택 적벽돌조	74.8㎡ (22.63평)
건물	매곡리 639	단층 창고 적벽돌조	36㎡ (10.89평)
제시외건물	보평로 288-22	창고,가추	25.3㎡ (7.65평)
	보평로 288-22	다용도실	30.8㎡ (9.32평)
	보평로 288-22	창고	43.5㎡ (13.16평)
	보평로 288-22	창고	21.0㎡ (6.35평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/판넬지붕/슬래브지붕/철골조 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 무안읍 매곡리 소재 "신촌마을" 내에 위치하며, 부근은 단독주택 및 전,답 등이 혼재하는 순수농촌지대로서, 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 기호(2)-(4)까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(2)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중입니다. 기호(3)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 도로로 이용 중입니다. 기호(4)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 기호(2)은 서측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트포장도로에 접합니다. 기호(3)은 노폭 약 4m 내외의 아스팔트포장도로입니다. 기호(4)는 동측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(2)-(4)는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 1)건물의 구조 기호(1-가)는 적벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 벽돌쌓기 등 - 내 벽 : 벽지마감 등 - 바 닥 : 장판깔기 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 기호(1-나)는 적벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 벽돌쌓기 등 - 내 벽 : 페인트마감 등 - 바 닥 : 콘크리트미장마감 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉠은 철골 및 판넬조 스레트 및 판넬지붕 단층 건물로서, - 내·외 벽 : 판넬마감 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉡은 철골 및 판넬조 판넬지붕 단층건물로서, - 외 벽 : 판넬마감 등 - 내 벽 : 벽지마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉢은 철골조 강판지붕 단층 건물로서, - 내·외 벽 : 강판마감 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉣은 철골조 스레트지붕 단층 건물로서, - 내·외 벽 : 콘크리트미장마감, 블럭쌓기 등으로 시공되었습니다. 2)이용상태 기호(1-가)는 주택으로 이용 중입니다. 기호(1-나)는 창고로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉠,㉢,㉣은 창고로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉡은 다용도실로 이용 중입니다. 3)설비내역 상하수도시설에 의한 급·배수설비, 난방설비 등을 갖추었습니다. 4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다. 5)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2022년8월26일	근저당권	60,000,000원	말소기준
3	2024년8월12일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2005년11월9일	소유권
2	2022년8월26일	근저당권	60,000,000원	말소기준
3	2024년8월12일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
목록4. 지상 타인소유 건물에 대하여 법정지상권이 성립할 여지 있음
주의사항
일괄매각. 제시외 건물 매각 포함

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	353,881,084원 183,879,856원	45% 4.1회
6개월	14건	313,138,610원 169,261,269원	49% 3.5회
12개월	19건	429,434,153원 206,716,356원	52% 3.2회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경3726(1) 주택 2025-07-07	전라남도 무안군 무안읍 매곡리 212-2	193,359,880원 193,359,880원 신건 / 0회
2023타경57078(1) 주택 2025-07-14	전라남도 무안군 무안읍 무안로 483-4	32,598,800원 14,604,000원 유찰 / 3회

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