사건번호 2024 타경 52766를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 목포지원 2024 타경 52766 (2)
소재지	전라남도 신안군 임자면 진리 265-87
부동산 종류	토지(답)
경매대상	토지매각
면 적	토지 136.4 평
매각기일	2025-06-09
감정가	41,943,000원
최저입찰가	41,943,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 4,194,300원
청구금액	432,438,356원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-04-21	41,943,000	변경
	2025-06-09	41,943,000	변경

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	진리 265-87	답	451㎡ (136.43평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕/기와지붕 1)위치 및 주위환경 본건(1)(2)(4)-(9)는 전라남도 신안군 임자면 진리 소재"임자면사무소"북서측 인근에 위치하며,주위는 면사무소,농협,파출소,근린생활시설 등이 소재하며, 본건(10)은 광산마을 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 마을 등이 소재하는 해안주변 농경지대이고, 본건(11)은 진리마을 내에 위치하며,주위는 단독주택이 주를 이루는 주거지대임. 2)교통상황 본건(1)(2)(4)-(9)는 군내버스정류장이 인접해있어 교통사정은 보통임. 본건(10)은 인근까지 차량접근은 가능하며 일반적인 교통사정은 보통임. 본건(11)은 본건까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건(1)(2)는 일단의 사다리형 평지의 상업용 건부지임. 본건(4)-(6)(8)(9)는 사다리형 평지의 묵답 상태임. 본건(7)은 부정형 평지의 묵답 상태임. 본건(10)은 부정형 완경사의 묵전 상태임. 본건(11)은 사다리형 완경사지의 단독주택부지임. 4)인접 도로상태 본건(1)(2)(7)(8)은 아스콘포장 왕복2차선 도로에 접함. 본건(4)(5)(6)(9)는 맹지임. 본건(10)은 폭 약 3m 정도의 비포장 농로에 접함. 본건(11)은 폭 약 3m 정도의 콘크리트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건(1)(2) 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구,소로3류(폭8m 미만)(소로3-73) (접합)가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 본건(4)(5)(6)(9) 계획관리지역(계획관리지역),가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소, 말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률> 본건(7)(8) 계획관리지역(계획관리지역),가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,접도구역<도로법> 본건(10) : 계획관리지역(계획관리지역),가축사육제한구역(500m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645㎡미만)<가축분뇨의 관 및 이용에 관한 법률> 본건(11) : 계획관리지역(계획관리지역),가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 본건(1)(2)(6)(7)지상에 별지"건물개황도 및"사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ)-(ㅁ)이 소재함 본건(7) 및 (4) 일부 지상에 별지"사진용지"와 같이 제시외수목(소나무)5주가 소재함 본건(1) 지상에 별지"사진용지"와 같이 군내버스정류장,이동가능한 창고 1동이 소재함. 본건(6) 지상에 별지"사진용지"와 같이 이동가능한 컨테이너 2동이 소재함. 본건(7)(9) 일부 지상에 별지"사진용지"와 같이 건설폐기물이 적치되어 있음. 본건(11)지상에 별지"건물개황도"및"사진용지"와 같이 제시외건물(데크시설포함)(ㅂ)이 소재함. 본건(11)지상에 별지"사진용지"와 같이 제시외잔디가 소재함 본건(11)지상에 별지"사진용지"와 같이 이동이 가능한 물탱크 1개가 소재함. 7)공부와의 차이 본건(4)-(9)는 공부상 지목은 답이나 현황은 묵답이며, (10)은 공부상 지목은 전이나 현황은 묵전임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 본건 3(가) : 일반철골구조 조립식판넬지붕 2층 건물로서 외벽 : 사이딩판넬 내벽 : 판넬,벽지 등 마감 창호 : 샤시창호임. 본건 12(나) : 일반목구조 기와지붕 단층 건물로서 외벽 : 목재,회반죽바르기 내벽 : 벽지,타일, 인테리어 마감 창호 : 목재및 샤시창호임. 2)이용상태 본건 3(가) : 1층 마트, 2층 교회로 이용중임. 본건 12(나) : 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 본건 3(가) : 기본적인 급 배수설비, 위생설비 등이 구비됨. 본건 12(나) :기본적인 급 배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 구비됨. 4)부합물 및 종물 본건(1)(2)(6)(7)지상에 별지"건물개황도" 및"사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ)-(ㅁ)이 소재함. 본건(11)지상에 별지"건물개황도"및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㅂ)이 소재함. 5)공부와의 차이 본건 3(가) 2층은 일반건축물대상장 용도가 "당구장"이나 현황은 교회임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2021년3월5일	소유권
2	2022년2월28일	근저당권	591,000,000원	말소기준
3	2022년2월28일	지상권		말소
4	2023년8월2일	근저당권	600,000,000원	말소
5	2024년4월30일	임의경매		말소
6	2024년7월24일	가압류	25,500,000원	말소
7	2024년7월24일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
- 특별매각조건 있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하 지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2023타경2139(1) 토지(답) 2025-07-28	전라남도 신안군 임자면 삼두리 135-1 [농지취득자격증명]	1,175,400원 158,000원 유찰 / 9회
2023타경2139(2) 토지(답) 2025-07-28	전라남도 신안군 임자면 삼두리 166 [농지취득자격증명]	693,000원 116,000원 유찰 / 8회
2023타경2085(3) 토지(답) 2025-08-04	전라남도 신안군 임자면 진리 689-10 [농지취득자격증명]	6,917,400원 520,000원 유찰 / 11회
2023타경52165(2) 토지(답) 2025-08-18	전라남도 신안군 임자면 삼두리 554 [농지취득자격증명]	12,898,400원 2,958,000원 유찰 / 6회

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