사건번호 2024 타경 1403를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 밀양지원 2024 타경 1403 (2)
소재지	경상남도 밀양시 삼랑진읍 안태리 852
부동산 종류	토지(전)
경매대상	토지매각
면 적	토지 200.0 평
매각기일	2025-07-14
감정가	47,897,000원
최저입찰가	23,470,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	(10%) 2,347,000원
청구금액	0원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-21	47,897,000	유찰
2	2025-06-02	33,528,000	유찰
3	2025-07-14	23,470,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	안태리 852	전	661㎡ (199.95평)
[감정평가 요약] 1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/차량접근 불가능 1)위치 및 주위환경 기호 ①-⑤는 경상남도 밀양시 삼랑진읍 안태리 소재 "동촌마을회관" 남서측(기호 ①) 및 남동측(기호 ②-⑤) 인근에 산재하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 기호 ①-⑤까지 차량접근 불가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 - 기호 ①,③ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "휴경지" 상태임. - 기호 ② : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "휴경지" 및 "묘지" 상태임. - 기호 ④,⑤ : 급경사 지세 내 정방형 토지로서 "자연림" 및 "묘지" 상태임. 4)인접 도로상태 - 기호 ①-⑤ 공히 지적도 상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호 ① 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. - 기호 ② 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법> 영농여건불리농지. - 기호 ③ 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역 <도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 영농여건불리농지. - 기호 ④,⑤ 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 - 기호 ②의 제시목록 상 지목은 "전" 이나 현황 일부 "묘지" 상태임. - 기호 ④의 제시목록 상 지목은 "임야" 이나 현황 일부 "묘지" 상태임. - 기호 ⑤의 제시목록 상 지목은 "임야" 이나 현황 대부분 "묘지" 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 기호 ①-⑤ 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ②,⑤ 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 분묘 소재하나, 토지는 이에 구애됨이 없이 정상평가 하되 지상 분묘로 인하여 영향받는 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ③은 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 일부‘접도구역’에 저촉되어 토지의 사용, 수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 평가하였으니 참고 하시기 바람. - 기호 ④ 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 분묘 추정 부분 (분묘 소재 흔적은 있으나 봉분이 대부분 훼손된 상태로 이장 여부 불확실한 상태) 소재하나, 토지는 이에 구애됨이 없이 정상평가 하되, 분묘 추정 부분이 분묘로 확인될 경우 영향받는 토지가격은‘토지 건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2019년5월8일	소유권
2	2019년5월8일	소유권
3	2021년7월29일	소유권
4	2019년5월23일	근저당권	25,000,000원	말소기준
5	2024년6월19일	강제경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음
주의사항
농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 지적도상 맹지. 공부상 지목은 '전'이나 현황 휴경지 및 묘지 상태임. 분묘 소재 하며 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	276,549,201원 94,579,982원	33% 5.9회
6개월	53건	257,071,103원 97,416,952원	39% 5.1회
12개월	88건	231,951,101원 94,829,036원	43% 4.7회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경10667(1) 토지(전) 2025-06-23	경상남도 밀양시 삼랑진읍 검세리 278 [분묘기지권,농지취득자격증명]	8,425,000원 4,314,000원 유찰 / 4회
2024타경11905(2) 토지(전) 2025-07-14	경상남도 밀양시 삼랑진읍 미전리 382-15 [농지취득자격증명]	25,194,000원 17,636,000원 유찰 / 1회
2024타경1403(3) 토지(전) 2025-07-14	경상남도 밀양시 삼랑진읍 안태리 854-1 [농지취득자격증명]	29,029,000원 14,224,000원 유찰 / 2회
2024타경1403(1) 토지(전) 2025-07-14	경상남도 밀양시 삼랑진읍 안태리 648 [농지취득자격증명]	30,569,000원 14,979,000원 유찰 / 2회
2024타경97(2) 토지(전) 2025-07-14	경상남도 밀양시 삼랑진읍 미전리 959-1 [농지취득자격증명]	13,428,000원 6,580,000원 유찰 / 2회
2024타경10162(1) 토지(전) 2025-07-14	경상남도 밀양시 삼랑진읍 삼랑리 253 [분묘기지권,농지취득자격증명]	40,992,000원 13,432,000원 유찰 / 5회
2023타경2546(1) 토지(전) 2025-08-04	경상남도 밀양시 삼랑진읍 숭진리 843 [분묘기지권,농지취득자격증명]	130,468,000원 42,751,000원 유찰 / 5회
2024타경1298(1) 토지(전) 2025-08-04	경상남도 밀양시 삼랑진읍 숭진리 839 [농지취득자격증명]	132,120,000원 64,739,000원 유찰 / 2회
2023타경12833(1) 토지(전) 2025-08-04	경상남도 밀양시 삼랑진읍 청학리 710-1 [농지취득자격증명]	119,269,000원 25,013,000원 유찰 / 7회
2023타경908(1) 토지(전) 2025-08-11	경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리 633 [농지취득자격증명]	459,102,000원 150,439,000원 유찰 / 5회

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