사건번호 2024 타경 23592를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 통영지원 2024 타경 23592 (1)
소재지	경상남도 거제시 고현동 263-4
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 97.1 평 / 건물 195.3 평
매각기일	2025-09-22
감정가	1,161,492,800원
최저입찰가	475,747,000원 (감정가의 41%)
입찰보증금	(10%) 47,574,700원
청구금액	473,606,015원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-21	1,161,492,800	유찰
2	2025-05-26	929,194,000	유찰
3	2025-07-14	743,355,000	유찰
4	2025-08-18	594,684,000	유찰
5	2025-09-22	475,747,000	매각
낙찰가 526,936,936원 (45%)

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고현동 263-4	대	321㎡ (97.10평)
건물	고현동 263-4	1층 계단실 철근콘크리트구조	12.48㎡ (3.78평)
	고현동 263-4	2층 주택 철근콘크리트구조	175.5㎡ (53.09평)
	고현동 263-4	3층 주택 철근콘크리트구조	175.5㎡ (53.09평)
	고현동 263-4	4층 주택 철근콘크리트구조	173.9㎡ (52.60평)
제시외건물	고현동 263-4	주택	100.34㎡ (30.35평)
	고현동 263-4	보일러실	0.6㎡ (0.18평)
	고현동 263-4	창고	7.2㎡ (2.18평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕 1)위치 및 주위환경 본건 토지 기호 1)은 경상남도 거제시 고현동 소재 "계룡초등학교" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 부근으로는 원룸, 기존주택, 근린생활시설이 혼재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 본건 토지 기호 3)은 경상남도 거제시 연초면 죽토리 소재 "연초중학교" 동측 인근에 위치하는 토지로서, 부근으로는 농경지, 기존주택, 근린생활시설이 혼재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건은 공히 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1)은 사다리형 평지의 "주거용 건부지"로 이용 중입니다. 기호 3)은 사다리형 평지의 "주거용 건부지"로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 기호 1) 북측으로 약 6미터 폭의 포장도로와 접합니다. 기호 3) 북측으로 약 9미터 폭의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 3) : 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(연초중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 기호 3) 지상에 제시외 건물 1(기호 ㄹ)동이 소재하나, 구조 및 용도, 면적 및 관리상태 등을 고려할 때 경제적 가치가 없을 것으로 판단되며, 해당 토지에 미치는 영향 또한 미미할 것으로 사료됩니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 1)건물의 구조 본건 건물 기호 2)는 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, (사용승인일 : 2012.03.13.) 외 벽 : 화강석판 붙임 및 스톤코트 마감, 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창 호 : 새시창호 등 입니다. 본건 건물 기호 4)는 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2000.06.30.) 외 벽 : 적벽돌 마감, 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창 호 : 새시 및 목재창호 등 입니다. 본건 건물 기호 4-1)는 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2000.06.30.) 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 내 벽 : 몰탈위페인팅 및 타일 등 마감, 창 호 : 새시창호 입니다. 2)이용상태 기호 2)는 단독주택(원룸)으로 이용중입니다. 기호 4)는 단독주택으로 이용중입니다. 기호 4-1)은 화장실로 이용중입니다. 3)설비내역 공히 제반 위생설비, 급,배수설비 등이 시설되어져 있습니다. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조. 5)공부와의 차이 본건 건물 기호 2)는 공부상 소재지는 "고현동 263-4, 264-4, 272-9번지"로 등재되어 있으나, 합병으로 인해 현황 "고현동 263-4번지"에 소재합니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2024년5월9일	소유권
2	2012년3월19일	소유권
3	2018년5월23일	근저당권	240,000,000원	말소기준
4	2020년2월26일	근저당권	360,000,000원	말소
5	2024년1월18일	가압류	283,050,000원	말소
6	2024년1월29일	가압류	225,250,000원	말소
7	2024년3월25일	압류		말소
8	2024년4월23일	가압류	127,300,822원	말소
9	2024년9월5일	임의경매		말소
10	2024년9월30일	가압류	202,413,379원	말소
11	2024년10월25일	가압류	15,323,193원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
-일괄매각. -제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㄷ] 매각 포함. -[목록2] 공부상 '고현동 263-4,264-4,272-9번지'로 등재되어 있으나, 합병되어 현황 '고현동 263-4번지' 지상에 소재함.