사건번호 2023 타경 33923를 말씀해 주세요


사건번호	청주지방법원 충주지원 2023 타경 33923 (4)
소재지	충청북도 충주시 신니면 광월리 350
부동산 종류	토지(전)
경매대상	토지매각
면 적	토지 762.9 평
매각기일	2025-08-04
감정가	104,938,000원
최저입찰가	53,728,000원 (감정가의 51%)
입찰보증금	(10%) 5,372,800원
청구금액	105,076,712원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-21	104,938,000	유찰
2	2025-05-26	83,950,000	유찰
3	2025-06-30	67,160,000	유찰
4	2025-08-04	53,728,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	광월리 350	전	1458㎡ (441.05평)
토지	광월리 349	전	1064㎡ (321.86평)
[감정평가 요약] 대상물건은 충청북도 충주시 신니면 광월리 소재 "무너미마을" 북측 및 동측에 위치/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/판넬지붕/슬래브지붕 [위치/주위환경] 대상물건은 충청북도 충주시 신니면 광월리 소재 "무너미마을" 북측 및 동측에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 자연림 등이 혼재되는 농촌지대로서 주위환경은 보통시 됨. [교통상황] 대상물건(1, 4 내지 13, 17 내지 19, 22, 23, 25)까지 또는 대상물건(15, 16, 17, 26, 27, 28) 인근까지 차량접근 가능하나, 다소 먼 근거리에 지방도가 소재하여 대중교통상황은 다소 보통이하임. [이용상태] 대상물건1 : 부정형 평지 단독주택 건부지임. 대상물건4, 6 : 부정형 평지 전(휴경지)임. 대상물건5 : 부정형 평지의 도로임. 대상물건7 : 부정형 평지 전기타임. 대상물건8, 11, 12, 13, 22, 23, 28 : 부정형 완경사지의 전임. 대상물건9 : 부정형 완경사지로서 일부는 전, 일부는 주거용 건부지임. 대상물건10 : 부전형 완경사지로서 전기타(주거용 및 공업용 이용). 대상물건14, 15, 16 : 부정형 완경사지의 답(휴경지)임. 대상물건17, 18, 19, 25, 27 : 부정형 완경사지로소 일단의 주거기타(예전의 대안학교, 지금은 인가가 없음)로 였으나, 기준시점 현재는 운영치 아니하고 있음. 대상물건26 : 지목은 전이나 폐가에 가까은 공가가 존재하는 주거용지임. [도로상태] 대상물건1,4,5,6,7 : 대상물건5를 도로로 하여 인접도로와 연계됨. 대상물건8,9 : 세로가의 도로에 접함. 대상물건10 내지13, 17 내지 19, 22, 23, 25, 26, 27 : 대상물건 등의 일부에 개설된 도로 등을 통하여 공도와 연결됨. 대상물건14, 15, 16 남동측으로 세로불의 도로가 경유하나, 직접 접하지는 아니함. 대상물건28 : 맹지임. [토지이용계획] 대상물건1,4,5,6 : 계획관리지역대상물건7 : 계획관리지역, 준보전산지대상물건8 내지 19, 23, 25 내지 27 : 생산관리지역대상물건22 : 보전관리지역대사물건28 : 생산관리지역, 준보전산지 [제시외 물건] 건물개황도 참조 [공부와의 차이] 대상물건7 : 지목은 임야이나 전기타(평지의 나지이나 일부 수목은 남아 있음) 대상물건9 : 지목은 전이나 일부 주거용 건부지로 이용중임. 대상물건10 : 지목은 목장용지이나 주거용 또는 공업용으로 이용중임. 대상물건17, 18, 27 : 지목은 답 또는 전이나 주거기타(인접 필지와 더불어 일단의 예전 대안학교 건부지)로 과거 이용하였으나, 지금은 운영치 아니하며, 지상 건물 등의 시설이 존재함. 대상물건26 : 지목은 전이나 폐가에 가가은 공가인 단독주택이 존재함. 대상물건28 : 지목은 임야이나 전임. [참고사항] 임대관계 미상임. 대상물건등은 지목에 상관없이, 지상 건물 등의 합법성 여부와는 상관없이 기준시점 지상 건물의 용도와 이용상황 등을 고려하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고 바람. 대상물건 중 일부인 대상물건17, 18 19, 25, 27은 일단으로 가격형성요인을 고려하여 평가하였으나, 소유권 등이 분리될 경우 가격의 변동이 있을 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고 바람. 대상물건은 인접필지 또는 대상물건 일부를 도로로 하여 공도와 연계되나, 어떠한 이유에서 도로로 이용할 수 없을 경우 가격의 변동이 있을 수 있으니 경매 진행 및 응찰 시 참고 바람. [건물구조] 대상물건2 : 소재불명대상물건3 : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건으로 외 벽 : 돌(자연석 자갈)붙임 마감 등. 내 벽 : 벽지 도배 등 마감. 창 호 : 샛시 창호임. 대상물건20 : 경량철골 판넬지붕1층 건으로 외 벽 : 돌(자연석 자갈)붙임 마감 등. 내 벽 : 인테리어 마감 등. 창 호 : 샛시 창호임. 대상물건21 : 경량철골 판넬지붕1층 건으로 외 벽 : 돌(자연석 자갈)붙임 마감 등. 내 벽 : 인테리어 마감 등. 창 호 : 샛시 창호임. 대상물건24 : 경량철골 판넬지붕1층 건으로 외 벽 : 돌(자연석 자갈)붙임 마감 등. 내 벽 : 인테리어 마감 등. 창 호 : 샛시 창호임. [이용상태] 대상물건3 : 공가임. 대상물건20,21,24 : 사무실, 다용도실, 교육공간, 주거용 공간 등 다양한 용도로 이용중임. [설비내역] 기본적인 전기, 위생, 급.배수 설비 등이 되어 있음. [부합물/종물] 건물개황도 참조 [공부와의 차이] 대상물건3 ; 공가임. 대상물건20,21,24 : 용도는 창고, 주택이나 사무실, 다용도실, 교육공간, 주거용 공간 등 다양한 용도로 이용중임. [참고사항] 임대관계 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2001년3월21일	소유권
2	2012년8월7일	근저당권	260,000,000원	말소기준
3	2012년8월7일	지상권		말소
4	2023년10월12일	강제경매		말소
5	2024년9월9일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
- 일괄매각 - 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망)

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	176,701,509원 82,162,423원	45% 4.8회
6개월	45건	202,447,759원 97,570,211원	47% 4.4회
12개월	88건	185,697,812원 97,182,638원	51% 4.1회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경2957(1) 토지(전) 2025-07-07	충청북도 충주시 신니면 화석리 642 [농지취득자격증명]	58,176,000원 46,541,000원 유찰 / 1회
2023타경33923(3) 토지(전) 2025-08-04	충청북도 충주시 신니면 광월리 531-1 [농지취득자격증명]	111,654,000원 71,458,000원 유찰 / 3회
2023타경33923(5) 토지(전) 2025-08-04	충청북도 충주시 신니면 광월리 357-1 [농지취득자격증명]	113,208,000원 57,962,000원 유찰 / 3회

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