사건번호 2024 타경 48365를 말씀해 주세요

사건번호 인천지방법원 부천지원 2024 타경 48365 (1)

소재지 경기도 김포시 걸포1로 10, 207동 9층 902호 (걸포동, 오스타파라곤아파트)

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 23.3 평 / 건물 41.4 평

매각기일 2025-04-15

감정가 716,000,000원

최저입찰가 716,000,000원 (감정가의 100%)

입찰보증금 (10%) 71,600,000원

청구금액 723,107,314원

■ 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-04-15 716,000,000

■ 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
걸포동 1561 39598.5분의 77 77㎡
(23.29평)

건물
걸포동 1561 207동 9층 902호 철근콘크리트구조 136.7㎡
(41.35평)

[감정평가 요약] 1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/제반차량 출입/철근콘크리트구조/경사지붕

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 걸포동 소재 걸포초등학교 서측 인근에 위치하며 주변은 아파트단지, 학교, 공원 및 근린상가 등이 소재하는 주택지대임.
2)교통상황 본건까지 제반차량 출입가능하고 남측 인근에 김포골드라인 걸포북변역 및 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 무난한 편임.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경량철골경사지붕의 20층 건물이며 사용승인일은 2010-12-30 임.
외벽: 콘크리트 위 페인트, 대리석 마감 등 내벽: 벽지, 타일 등 창호: 삿시창 4)이용상태 아파트로 이용중임.
(* 내부구조도 별첨)
5)설비내역 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기 설비, 옥내소화전 설비 등 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지이며 공동주택(아파트) 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측 및 북서측으로 약 20m - 15m 의 도로, 남측으로 약 6m의 도로에 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 지구단위계획구역(걸포도시개발사업), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(걸포처리분구)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

■ 등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2014년7월24일 소유권
말소

2 2022년1월3일 근저당권
802,800,000원 말소기준

3 2024년8월30일 임의경매
말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

■ 김성훈대표의 분석의견

물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/제반차량 출입/철근콘크리트구조/경사지붕
1) 위치

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2025-04-15입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

변경(연기),취하, 취소 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 54건 502,722,222원
420,427,689원 84%
1.1회

6개월 116건 497,034,483원
427,077,314원 87%
1.1회

12개월 205건 502,619,512원
426,994,831원 86%
1.1회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 )

사건번호 입찰일
경매물건 소재지 감정가
최저가

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사건번호	인천지방법원 부천지원 2024 타경 48365 (1)
소재지	경기도 김포시 걸포1로 10, 207동 9층 902호 (걸포동, 오스타파라곤아파트)
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 23.3 평 / 건물 41.4 평
매각기일	2025-04-15
감정가	716,000,000원
최저입찰가	716,000,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 71,600,000원
청구금액	723,107,314원

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	걸포동 1561	39598.5분의 77	77㎡ (23.29평)
건물	걸포동 1561	207동 9층 902호 철근콘크리트구조	136.7㎡ (41.35평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/제반차량 출입/철근콘크리트구조/경사지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 걸포동 소재 걸포초등학교 서측 인근에 위치하며 주변은 아파트단지, 학교, 공원 및 근린상가 등이 소재하는 주택지대임. 2)교통상황 본건까지 제반차량 출입가능하고 남측 인근에 김포골드라인 걸포북변역 및 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경량철골경사지붕의 20층 건물이며 사용승인일은 2010-12-30 임. 외벽: 콘크리트 위 페인트, 대리석 마감 등 내벽: 벽지, 타일 등 창호: 삿시창 4)이용상태 아파트로 이용중임. (* 내부구조도 별첨) 5)설비내역 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기 설비, 옥내소화전 설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지이며 공동주택(아파트) 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측 및 북서측으로 약 20m - 15m 의 도로, 남측으로 약 6m의 도로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 지구단위계획구역(걸포도시개발사업), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(걸포처리분구)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2014년7월24일	소유권		말소
2	2022년1월3일	근저당권	802,800,000원	말소기준
3	2024년8월30일	임의경매		말소

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	54건	502,722,222원 420,427,689원	84% 1.1회
6개월	116건	497,034,483원 427,077,314원	87% 1.1회
12개월	205건	502,619,512원 426,994,831원	86% 1.1회

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