사건번호 2024 타경 1209를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 김천지원 2024 타경 1209 (1)
소재지	경상북도 구미시 진평동 218
부동산 종류	토지(전)
경매대상	토지매각
면 적	토지 483.1 평
매각기일	2025-07-18
감정가	472,231,000원
최저입찰가	161,974,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	(10%) 16,197,400원
청구금액	313,459,480원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-18	472,231,000	유찰
2	2025-05-16	330,561,000	유찰
3	2025-06-13	231,392,000	유찰
4	2025-07-18	161,974,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	진평동 218	전	978㎡ (295.85평)
토지	진평동 218-1	전	619㎡ (187.25평)
[감정평가 요약] 1) 위치/자연녹지지역/노선버스정류장 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 진평동 소재 "구미시립 인동도서관" 서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 농경지 등이 소재하는 지역입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 고려시 제반 교통 상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호 (1, 2)는 주변 지세 대비 다소 높은 지대에 위치한 부정형 완경사 토지로 기호 (1)은 허가지 외 분할된 잔여지로서 ‘휴경지’이고, 기호 (2)는 인접필지(진평동 217번지)와 함께 일단으로 건축허가를 득한 ‘이행지’입니다. 4)인접 도로상태 기호 (1)은 서측으로 폭 약 3미터의 도로와 접하고, 기호 (2)는 인접필지(진평동 217번지)와 일단으로 남서측으로 폭 약 8미터의 도로와 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 (1, 2) 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 기호 (2)는 지목 ‘전’이나 현황은 건축허가부지로서 ‘이행지’ 상태입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 기호 (2)는 공부상 지목 ‘전’이나 귀 의뢰목록 상 제시되지 않은 인접필지(진평동 217번지)와 일단으로 건축허가를 득한 후 조성공사 중단된 상태로, 관련기관 탐문 조사 결과 기준시점 현재 유효한 것으로 확인되어 이를 감안하여 평가하였으니 경매 진행시 허가 실효 여부 등 관련 사항을 유의 및 재확인하시기 바랍니다. - 기호 (2) 관련 공사 진행 입구에 유치권 행사 현수막(후첨 ‘사진용지’ 참조)이 부착되어 있는 바 경매 진행 시 참고 바랍니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2023년6월15일	소유권
2	2023년8월17일	근저당권	372,000,000원	말소기준
3	2023년8월17일	지상권		말소
4	2024년5월2일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
1. 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명원을 제출하지 아니함 으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입한다. 2. 별지와 같음

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	243,261,786원 123,026,400원	47% 2.6회
6개월	11건	206,887,318원 100,015,618원	47% 2.6회
12개월	25건	178,901,437원 87,082,116원	47% 2.6회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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