사건번호 2024 타경 106281를 말씀해 주세요


사건번호	부산서부지원 2024 타경 106281 (1)
소재지	부산광역시 북구 구포동 131-3
부동산 종류	전
경매대상	토지매각
면 적	토지 43.6 평
매각기일	2025-12-24
감정가	407,520,000원
최저입찰가	199,685,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	(10%) 19,968,500원
청구금액	0원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-04-17	407,520,000	변경
1	2025-07-31	407,520,000	유찰
	2025-09-04	285,264,000	변경
2	2025-10-16	407,520,000	유찰
3	2025-11-20	285,264,000	유찰
4	2025-12-24	199,685,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	구포동 131-3	전	144㎡ (43.56평)
제시외건물	구포동 131-3	화장실	1㎡ (0.30평)
	구포동 131-3	창고	5㎡ (1.51평)
	구포동 131-3	주택	89.7㎡ (27.13평)
	구포동 131-3	주택	33.39㎡ (10.10평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/차량접근이 가능/슬래브지붕/스라브지붕 1)위치 및 주위환경 대상물건은 부산광역시 북구 구포동 소재 ‘덕천초등학교’ 남동측 인근에 위치하는 부동산 (토지, 북서향)으로서, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 상가 등으로 형성되어 있으며 주위 환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 북서하향의 경사지를 인접지와 등고 평탄하게 옹벽으로 조성한 사다리형의 토지로서 주거용 건부지(단독주택용지)로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 북서측 및 남동측으로 폭 약 20미터 및 폭 약2미터 이내의 포장도로와 각각 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고높이 120%), 상대보호구역입니다. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호1 지상에 제시외건물ㄱ-ㄷ< ㄱ: 조적조 슬래브지붕 단층, 화장실, 약 1㎡ ㄴ: 샷시조 샤시지붕 단층, 창고, 약 5㎡, ㄷ : 조적조 슬래브지붕 2층, 주택, 약 89.7㎡ : 뒷면 지적도 참조>과 미등기 제시외건물ㄹ <보르크조 스라브지붕 단층, 주택, 약 33.39㎡ (일반건축물대장에 등록되어 있으나 미등기되어 있음)이 소재하여 구조, 면적, 용도상으로 본건 토지에 영향을 미치는 것으로 사료됩니다. 7)공부와의 차이 본건은 공부상 지목이 "전" 이나, 현황은 "대" 이며, 토지중 남동측 일부 약 4㎡는 현황 도로입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 이해관계인 부재로 인하여 임대여부를 부득이 조사치 못하였으니 자세한 임대 내역은 경매진행시 확인하시기 바랍니다. 2) 기 타 : 1)본건은 토지만 의뢰하였으나, 본건 기호1 지상에 제시외건물ㄱ-ㄷ< ㄱ: 조적조 슬래브지붕 단층, 화장실, 약 1㎡ ㄴ: 샷시조 샤시지붕 단층, 창고, 약 5㎡, ㄷ : 조적조 슬래브지붕 2층, 주택, 약 89.7㎡ : 뒷면 지적도 참조 >과 미등기 제시외건물ㄹ <보르크조 스라브지붕 단층, 주택, 약 33.39㎡ (일반건축물대장에 등록되어 있으나 미등기되어 있음)이 소재하나 감정목적을 고려하여 이에 관계없이 토지를 정상평가하였습니다. 다만, 제시외건물ㄱ -ㄹ이 본건 토지에 미치는 영향을 감안한 토지가격은 [앞면 토지명세 표상]에 별도로 부기하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. 2)본건 토지중 남동측 일부 약 4㎡는 현황 도로이므로 이를 감안하여 전체면적을 기준으로 한 평균가격으로 평가하였습니다. 다만, 위치 및 면적은 목측으로 대략적으로 확인하고 사정하였으니 정확한 위치 및 면적은 지적측량을 요합니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	말소/인수
1	2024년1월16일	소유권
2	2024년3월6일	소유권
3	2024년6월25일	임의경매	말소기준

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2024년3월6일	소유권

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음
주의사항
- 제시외 건물 제외(법정지상권 성립여지 있음). 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. - 공부상 지목은 ‘전’이나, 현황은 ‘대’임. - 토지 중 남동측 일부 약 4㎡는 현황 도로이므로 이를 감안하여 전체 면적을 기준으로 한 평균가액으로 감정평가함. 정확한 위치 및 면적은 지적 측량을 요하므로 응찰시 참고하시기 바람. - 경매신청인 디에이치개발 주식회사로부터 ‘제시외 건물 1-4의 소유자로서 토지낙찰자에게 위 제시외 건물을 무상으로 양도 할 의향이 있다’는 내용의 의견서 제출되어 있음. - 경매상대방 박은성으로부터 ‘제시외 건물 1-1 내지 1-3(무허가)의 소유자로서 토지낙찰자에게 위 제시외 건물을 무상으로 양 도할 의향이 있다’는 내용의 의견서 제출되어 있음.