사건번호 2024 타경 3998를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 2024 타경 3998 (1)
소재지	경상남도 창원시 의창구 소계동 718-71
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 36.8 평 / 건물 39.3 평
매각기일	2025-08-07
감정가	224,547,040원
최저입찰가	114,968,100원 (감정가의 51%)
입찰보증금	(10%) 11,496,810원
청구금액	94,028,466원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-17	224,547,040	유찰
2	2025-05-22	179,637,600	유찰
3	2025-06-26	143,710,100	유찰
4	2025-08-07	114,968,100

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	소계동 718-71	대	121.8㎡ (36.84평)
건물	소계동 718-71	1층 주택 시멘트	65.19㎡ (19.72평)
	소계동 718-71	2층 주택 시멘트	47.64㎡ (14.41평)
	소계동 718-71	단층 화장실 시멘트	2㎡ (0.61평)
제시외건물	소계로 120	창고	12㎡ (3.63평)
제시외건물	소계로 120	대문 및 창고	3.2㎡ (0.97평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제1종일반주거지역/슬래브지붕 1)위치 및 주위환경 경상남도 창원시 의창구 소계동 소재 경상고등학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 시장 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 사다리 평지의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 남서측으로 노폭 약 6m내외의 도로와 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소계지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경상고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(에코소명유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 제시외건물이 소재합니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다. 1)건물의 구조 기호(2): 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽: 적벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감 창호: 샷시창호입니다. 기호(2-1): 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 입니다. 2)이용상태 기호(2) 1,2층은 주택, 기호(2-1)은 화장실로 이용중입니다. 3)설비내역 기본적인 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 제시외건물이 소재합니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 기타: 기호(2) 1층은 일반건축물대장상의 용도는 근린생활시설(한의원) 및 주택으로 되어 있으나, 현황 주택으로 이용중입니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2015년10월6일	소유권
2	2015년10월6일	근저당권	108,000,000원	말소기준
3	2023년5월25일	가압류	416,100,000원	말소
4	2023년6월9일	가압류	117,610,817원	말소
5	2023년6월20일	가압류	9,240,000원	말소
6	2023년10월20일	가압류	60,542,063원	말소
7	2024년6월11일	가압류	31,437,002원	말소
8	2024년6월25일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2015년10월6일	소유권
2	2015년10월6일	근저당권	108,000,000원	말소기준
3	2023년5월25일	가압류	416,100,000원	말소
4	2023년6월9일	가압류	117,610,817원	말소
5	2023년6월20일	가압류	9,240,000원	말소
6	2023년10월20일	가압류	60,542,063원	말소
7	2024년6월11일	가압류	31,437,002원	말소
8	2024년6월25일	임의경매		말소
9	2025년3월31일	임차권설정	20,000,000원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2. 1층은 일반건축물대장상의 용도는 근린생활시설(한의원) 및 주택이나 현황 주택으로 이용 중임.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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