사건번호 2024 타경 112070를 말씀해 주세요

사건번호 대전지방법원 2024 타경 112070 (1)

소재지 대전광역시 동구 산내로 1375, 101동 14층1404호 (낭월동,오투그란데)

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 14.0 평 / 건물 25.7 평

매각기일 2025-04-17

감정가 309,000,000원

최저입찰가 309,000,000원 (감정가의 100%)

입찰보증금 (10%) 30,900,000원

청구금액 154,342,197원

■ 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-04-17 309,000,000

■ 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
낭월동 304 43572.4분의 46.2561 46.2561㎡
(13.99평)

건물
낭월동 304 101동 14층1404호 철근콘크리트구조 84.9867㎡
(25.71평)

[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕

1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 동구 낭월동 소재 "산내초등학교" 북서측 근거리에 위치하는 "오투그란데" 제101동 제14층 제1404호로서, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 단독·다세대주택, 공장 및 창고시설 등이 소재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 및 철근콘크리트슬래브지붕 22층건 내 제14층 제1404호로서, (사용승인일: 2008.08.22)
외벽: 몰탈위 페인트 및 일부 석재붙임 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시창호 등.
4)이용상태 본건은 아파트로 이용중임.
5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비 등 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 주변으로 중로 및 세로 등과 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(낭월지구 토지구획정리사업), 소로3류(폭 8m 미만)(보행자도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-130)(접합), 가축사육제한구역(2012-03-15)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역 (하천)), 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원)).
9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2020년10월30일 소유권
말소

2 2020년10월30일 근저당권
182,600,000원 말소기준

3 2021년11월5일 근저당권
117,000,000원 말소

4 2024년4월26일 가압류
6,727,861원 말소

5 2024년6월27일 임의경매
말소

6 2024년9월5일 가압류
31,638,018원 말소

7 2024년11월27일 압류
말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

■ 김성훈대표의 분석의견

물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕
1) 위치

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2025-04-17입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.10.30. 근저당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2025.03.06] 채권자 한OOOOOOO 강제집행속행신청서 제출

변경(연기),취하, 취소 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 11건 206,272,727원
162,709,191원 79%
1.1회

6개월 23건 236,826,087원
193,758,236원 81%
1.1회

12개월 41건 248,682,927원
203,295,846원 81%
1.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호(물번)
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행상태/유찰횟수

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사건번호	대전지방법원 2024 타경 112070 (1)
소재지	대전광역시 동구 산내로 1375, 101동 14층1404호 (낭월동,오투그란데)
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 14.0 평 / 건물 25.7 평
매각기일	2025-04-17
감정가	309,000,000원
최저입찰가	309,000,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 30,900,000원
청구금액	154,342,197원

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	낭월동 304	43572.4분의 46.2561	46.2561㎡ (13.99평)
건물	낭월동 304	101동 14층1404호 철근콘크리트구조	84.9867㎡ (25.71평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 동구 낭월동 소재 "산내초등학교" 북서측 근거리에 위치하는 "오투그란데" 제101동 제14층 제1404호로서, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 단독·다세대주택, 공장 및 창고시설 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 및 철근콘크리트슬래브지붕 22층건 내 제14층 제1404호로서, (사용승인일: 2008.08.22) 외벽: 몰탈위 페인트 및 일부 석재붙임 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시창호 등. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 주변으로 중로 및 세로 등과 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(낭월지구 토지구획정리사업), 소로3류(폭 8m 미만)(보행자도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-130)(접합), 가축사육제한구역(2012-03-15)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역 (하천)), 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원)). 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2020년10월30일	소유권		말소
2	2020년10월30일	근저당권	182,600,000원	말소기준
3	2021년11월5일	근저당권	117,000,000원	말소
4	2024년4월26일	가압류	6,727,861원	말소
5	2024년6월27일	임의경매		말소
6	2024년9월5일	가압류	31,638,018원	말소
7	2024년11월27일	압류		말소

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	11건	206,272,727원 162,709,191원	79% 1.1회
6개월	23건	236,826,087원 193,758,236원	81% 1.1회
12개월	41건	248,682,927원 203,295,846원	81% 1.1회