사건번호 2024 타경 2727를 말씀해 주세요


사건번호	인천지방법원 부천지원 2024 타경 2727 (1)
소재지	경기도 김포시 풍무로 180, 2층201호 (풍무동,풍무아도니스의꿈1)
부동산 종류	근린상가
경매대상	토지 및 건물일괄 매각
면 적	건물 45.7 평
매각기일	2025-05-22
감정가	858,000,000원
최저입찰가	600,600,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 60,060,000원
청구금액	598,093,052원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-17	858,000,000	유찰
2	2025-05-22	600,600,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	풍무동 893	대지권 미등기	㎡
건물	풍무동 893	2층201호 철근콘크리트구조	151.2㎡ (45.74평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/준주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 신풍초등학교 남서측 인근에 위치하는 풍무아도니스의 꿈1 2층 201호로서 주위는 아파트, 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 상가 지대로 주위환경은 미성숙 상가지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하5층 지상10층 건물내 2층 201호로서 외벽: 석재붙임 마감, 내벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감, 창호: 알미늄샷시 창호임. 4)이용상태 본건은 소매점(골프연습장)으로 이용됨. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 골프연습장 내부인테리어 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지 대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서 상업용(근린생활시설 및 오피스텔) 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 서측으로 폭 약35미터, 동측으로 폭 약10미터의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역(2014-08-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(풍무2), 대로2류(폭 30m-35m)(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(2014 -08-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 다지구(환경보전과 확인){공항시설법}, 제3종구역(환경보전과 확인){공항시설법}, 장애물 제한표면구역{공항시설법}, 진입표면구역{공항시설법}, 상대보호구역(김포신풍초등학교) {교육환경 보호에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}, 하수처리구역(풍무처리 분구){하수도법}임. 9)공부와의 차이 지적정리가 완료되지 않아 대지권등기가 미정리상태임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2020년9월4일	소유권
2	2021년5월31일	근저당권	708,000,000원	말소기준
3	2024년1월11일	압류		말소
4	2024년1월16일	가압류	10,178,964원	말소
5	2024년1월24일	압류		말소
6	2024년2월19일	가압류	222,433,000원	말소
7	2024년3월7일	가압류	164,700,000원	말소
8	2024년4월2일	가압류	95,507,400원	말소
9	2024년4월16일	가압류	47,926,031원	말소
10	2024년5월28일	임의경매		말소
11	2024년6월25일	압류		말소
12	2024년7월5일	공매공고		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
- 대지권 미등기 (전유부분과 대지사용권 일체성 및 거래관행을 고려하여 대지사용권 감정평가액에 포함, 분양계약서상 대지면 적은 31.01㎡ 임) - 호실표시 없으며 실내 골프연습장으로 이용중인 물건으로 내부 인테리어 시설되어 있으나 공사한 부분의 당사자의 확인이 불가하나 건물에 부착된 인테리어 부분은 부합물로 판단되어 건물에 포함평가 하였음(감정평가서 참조)

■ 김대표의 분석의견

물건 키워드 : 도시지역/주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조
1) 위치

입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2025-05-22입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2023타경1079(1) 근린상가 2025-01-14	경기도 김포시 풍무로 174, 1층102호 (풍무동,풍무메디칼프라자) [대지권미등기]	958,000,000원 230,016,000원 유찰 / 5회
2024타경1519(1) 근린상가 2025-05-13	경기도 김포시 풍무로 180, 1층107호 (풍무동,풍무아도니스의꿈1)	852,000,000원 143,196,000원 유찰 / 5회
2024타경46352(1) 근린상가 2025-05-13	경기도 김포시 양도로19번길 31-1, 1층 108호 (풍무동,그랜드타워2차) [대지권미등기]	669,000,000원 669,000,000원 신건 / 0회
2024타경38399(1) 근린상가 2025-05-27	경기도 김포시 풍무로 180, 1층105호 (풍무동,풍무아도니스의꿈1) [대지권미등기]	892,000,000원 305,956,000원 유찰 / 3회
2024타경46819(1) 근린상가 2025-05-27	경기도 김포시 풍무로 128, 2층 214호 (풍무동, 웰라움퍼펙트시티)	272,000,000원 190,400,000원 유찰 / 1회

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