사건번호 2024 타경 55882를 말씀해 주세요

사건번호 대전지방법원 서산지원 2024 타경 55882 (1)

소재지 충청남도 태안군 원북면 방갈리 151-6

종류/대상 토지(답) / 토지매각

면 적 토지 366.0 평

매각기일 2025-05-21

감정가 46,343,000원

최저입찰가 32,440,000원 (감정가의 70%)

입찰보증금 (10%) 3,244,000원

청구금액 0원

■ 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-04-16 46,343,000 유찰

2 2025-05-21 32,440,000

■ 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
방갈리 151-6 답 1210㎡
(366.03평)

[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/간선도로

1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 태안군 원북면 소재 "한국발전교육원" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주변은 전답 등의 농경지 및 임야가 소재하는 농경지지대로서, 제반 주위환경은 무난시됨.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근으로 간선도로가 소재하여 도로교통은 무난시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지로서, 현황 "답"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> .
6)제시목록 외의 물건 -.
7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2023년12월29일 소유권
말소

2 2014년1월7일 소유권
말소

3 2024년7월8일 강제경매
말소기준

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

■ 김성훈대표의 분석의견

물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능/간선도로
1) 위치

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2025-05-21입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024. 7. 8. 경매개시결정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경(연기),취하, 취소 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 18 121584583
36053220 36
4.1

6개월 30 191503695
75523799 41
3.5

12개월 49 176184699
72460162 44
3.2

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호(물번)
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행상태/유찰횟수

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사건번호	대전지방법원 서산지원 2024 타경 55882 (1)
소재지	충청남도 태안군 원북면 방갈리 151-6
종류/대상	토지(답) / 토지매각
면 적	토지 366.0 평
매각기일	2025-05-21
감정가	46,343,000원
최저입찰가	32,440,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 3,244,000원
청구금액	0원

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	방갈리 151-6	답	1210㎡ (366.03평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/간선도로 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 태안군 원북면 소재 "한국발전교육원" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주변은 전답 등의 농경지 및 임야가 소재하는 농경지지대로서, 제반 주위환경은 무난시됨. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근으로 간선도로가 소재하여 도로교통은 무난시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 평지로서, 현황 "답"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> . 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	말소/인수
1	2023년12월29일	소유권	말소
2	2014년1월7일	소유권	말소
3	2024년7월8일	강제경매	말소기준

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	18	121584583 36053220	36 4.1
6개월	30	191503695 75523799	41 3.5
12개월	49	176184699 72460162	44 3.2