사건번호 2024 타경 66를 말씀해 주세요

사건번호 대전지방법원 서산지원 2024 타경 66 (1)

소재지 충청남도 서산시 남부순환로 767, 107동 4층401호 (죽성동,서산삼성아파트)

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 18.0 평 / 건물 32.5 평

매각기일 2025-04-16

감정가 133,000,000원

최저입찰가 93,100,000원 (감정가의 70%)

입찰보증금 (10%) 9,310,000원

청구금액 34,404,797원

■ 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-04-16 93,100,000 유찰

■ 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
죽성동 74-1 51245분의 59.55 59.55㎡
(18.01평)

건물
죽성동 74-1 107동 4층401호 철근콘크리트 벽식조 107.39㎡
(32.49평)

[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/자연녹지지역/차량출입 가능/시내버스정류장/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조/방4/욕실2

1)위치 및 주위환경 본 건은 서산시 죽성동 소재 세칭 "주교말" 북동측 인근에 위치하는 서산삼성아파트 107동 4층 401호 아파트이며, 부근은 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 교외주변 농촌지대로서, 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본 건 까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반교통사정은 보통시 됨.
3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 15층중 4층 401호로서, 외벽: 세멘몰탈위 페인팅 마감 등 내벽,천정: 벽지 마감 등 바닥: 장판지깔기 등 창호: 알루미늄샷시 마감 등임.
4)이용상태 아파트로서, 단지내 동일 면적 세대는 방4, 주방/거실, 욕실2 등으로 이용중인 것으로 탐문 조사되었음.
5)설비내역 난방설비 및 위생설비 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 본 건 대지권의 목적이 되는 토지 기호①(74-1, 74-25, 74-26)은 일단의 토지이며, 부정형의 평지로서, 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본 건 대지권의 목적이 되는 토지 기호①(74-1, 74-25, 74-26)은 일단의 토지이며, 동측 한면이 왕복2차선의 포장도로에 접하며, 북측 한면이 폭 약3미터의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 본 건 대지권의 목적이 되는 토지 기호①(74-1)은 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』 상 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 중로1류(폭 20m-25m)(2020-06-25)(접합), 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서령초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(서령초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전술항공:5km)(해발고도57미터미만위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
본 건 대지권의 목적이 되는 토지 기호①(74-25)은 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』 상 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 중로1류(폭 20m-25m)(2020-06-25), 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전술항공:5km)(해발고도57미터미만위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
본 건 대지권의 목적이 되는 토지 기호①(74-26)은 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』 상 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 중로1류(폭 20m-25m)(2020-06-25), 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서령초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전술항공:5km)(해발고도57미터미만위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
9)공부와의 차이 1) 귀 제시목록상 본 건 대지권의 목적이 되는 기호① 토지 74-1, 대, 51,245㎡ 는 2022.05.25일 분할되어, 74-1, 대, 50,866㎡, 74-25, 대, 31㎡, 74-26, 대, 348㎡ 으로 분할되었음.
2) 귀 제시목록상 소유자는 한철기이며, 토지대장 대지권 등록부상 소유자는 조현우, 김혜영임.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 1999년8월6일 소유권
말소

2 2023년8월14일 가압류
16,192,545원 말소기준

3 2023년9월13일 가압류
12,384,218원 말소

4 2023년9월19일 가압류
32,342,378원 말소

5 2024년1월5일 강제경매
말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

-본건 대지권의 목적이 되는 토지 74-1, 대, 51,245㎡는 2022. 5. 25.분할되어 , 74-1, 대, 50,866㎡, 74-25, 대, 31㎡, 74-26, 대, 348㎡ 으로 분할되었음 -매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음 (임대차보증금 8500만원, 인도일 2020.10.07., 전입일 2020.09.21., 확정일자 2020.09.11.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

■ 김성훈대표의 분석의견

물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/차량출입 가능/버스정류장/시내버스정류장/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조/방4/욕실2
1) 위치

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2025-04-16입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023. 8. 14. 가압류입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 133,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 34,404,797원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

변경(연기),취하, 취소 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 20 172430000
119220023 72
1.8

6개월 37 179151676
134257494 74
1.6

12개월 80 187115150
146480834 77
1.3

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호(물번)
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행상태/유찰횟수

2023타경56222(1)
아파트
2025-04-30 충청남도 서산시 남부순환로 767, 102동 1층104호 (죽성동,서산삼성아파트) 97,000,000원
67,900,000원
유찰 / 1회


사건번호	대전지방법원 서산지원 2024 타경 66 (1)
소재지	충청남도 서산시 남부순환로 767, 107동 4층401호 (죽성동,서산삼성아파트)
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 18.0 평 / 건물 32.5 평
매각기일	2025-04-16
감정가	133,000,000원
최저입찰가	93,100,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 9,310,000원
청구금액	34,404,797원

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	죽성동 74-1	51245분의 59.55	59.55㎡ (18.01평)
건물	죽성동 74-1	107동 4층401호 철근콘크리트 벽식조	107.39㎡ (32.49평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/자연녹지지역/차량출입 가능/시내버스정류장/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조/방4/욕실2 1)위치 및 주위환경 본 건은 서산시 죽성동 소재 세칭 "주교말" 북동측 인근에 위치하는 서산삼성아파트 107동 4층 401호 아파트이며, 부근은 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 교외주변 농촌지대로서, 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본 건 까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 15층중 4층 401호로서, 외벽: 세멘몰탈위 페인팅 마감 등 내벽,천정: 벽지 마감 등 바닥: 장판지깔기 등 창호: 알루미늄샷시 마감 등임. 4)이용상태 아파트로서, 단지내 동일 면적 세대는 방4, 주방/거실, 욕실2 등으로 이용중인 것으로 탐문 조사되었음. 5)설비내역 난방설비 및 위생설비 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본 건 대지권의 목적이 되는 토지 기호①(74-1, 74-25, 74-26)은 일단의 토지이며, 부정형의 평지로서, 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본 건 대지권의 목적이 되는 토지 기호①(74-1, 74-25, 74-26)은 일단의 토지이며, 동측 한면이 왕복2차선의 포장도로에 접하며, 북측 한면이 폭 약3미터의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 본 건 대지권의 목적이 되는 토지 기호①(74-1)은 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』 상 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 중로1류(폭 20m-25m)(2020-06-25)(접합), 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서령초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(서령초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전술항공:5km)(해발고도57미터미만위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 본 건 대지권의 목적이 되는 토지 기호①(74-25)은 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』 상 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 중로1류(폭 20m-25m)(2020-06-25), 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전술항공:5km)(해발고도57미터미만위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 본 건 대지권의 목적이 되는 토지 기호①(74-26)은 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』 상 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 중로1류(폭 20m-25m)(2020-06-25), 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서령초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전술항공:5km)(해발고도57미터미만위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 9)공부와의 차이 1) 귀 제시목록상 본 건 대지권의 목적이 되는 기호① 토지 74-1, 대, 51,245㎡ 는 2022.05.25일 분할되어, 74-1, 대, 50,866㎡, 74-25, 대, 31㎡, 74-26, 대, 348㎡ 으로 분할되었음. 2) 귀 제시목록상 소유자는 한철기이며, 토지대장 대지권 등록부상 소유자는 조현우, 김혜영임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	1999년8월6일	소유권		말소
2	2023년8월14일	가압류	16,192,545원	말소기준
3	2023년9월13일	가압류	12,384,218원	말소
4	2023년9월19일	가압류	32,342,378원	말소
5	2024년1월5일	강제경매		말소

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	20	172430000 119220023	72 1.8
6개월	37	179151676 134257494	74 1.6
12개월	80	187115150 146480834	77 1.3