사건번호 2024 타경 104150를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 2024 타경 104150 (1)
소재지	경상남도 창원시 성산구 창원대로1137번길 18, 106동 3층 302호 (성주동,루이젠하우스)
부동산 종류	다세대(빌라)
경매대상	토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 85.6 평 / 건물 63.3 평
매각기일	2025-05-20
감정가	935,000,000원
최저입찰가	748,000,000원 (감정가의 80%)
입찰보증금	(10%) 74,800,000원
청구금액	841,868,852원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-15	935,000,000	유찰
2	2025-05-20	748,000,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	성주동 143	21417.5분의 282.9364	282.9364㎡ (85.59평)
건물	성주동 143	106동 3층 302호 철근콘크리트구조	209.33㎡ (63.32평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/제2종전용주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/개발제한구역/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조 1)위치 및 주위환경 대상 물건은 경상남도 김해시 대청동 소재 "장유폭포" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 대체로 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서 "상업용 건부지"로 이용중임. 4)인접 도로상태 북측,서측 및 남측으로 너비 약8-10미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 자연녹지지역(2023-11-02) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기 타:없음. 1)건물의 구조 3)일반철골구조 징크판돌출이음지붕 2층 건으로서, 외벽:강화유리, 징크판넬 및 화강석붙임등 마감. 내벽:인테리어 등 마감. 바닥:타일 및 인테리어등 마감. 창호:강화유리 및 새시창호구조임. 2)이용상태 3)근린생활시설("공실")로이용중임. 3)설비내역 제반 위생설비, 급.배수설비, 소방설비 및 시스템 냉난방설비 등을 갖추고 있음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기 타:없음. 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 성산구 성주동 소재 "경상대학교병원" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 대단위 아파트단지, 학교, 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 단지 내 차량 출입 가능하며, 일반적인 대중교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건내 3층 302호로서, 외 벽 : 드라이비트 마감 등. 내 벽 및 천정: 벽지 및 일부 타일붙임. 창 호 : 새시창호임. 4)이용상태 연립주택으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 난방설비 등이 시설되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서 공동주택(연립주택) 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 북동측으로 노폭 약 12M 및 북서측으로 노폭 약 10M의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종전용주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역 (전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기 타:현장조사시 폐문부재로 정확한 내부확인이 곤란하여, 탐문조사내용, 외부조사사항 등에 의한 통상적인 상태를 기준으로 하여 평가하였는 바, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2012년12월24일	소유권
2	2023년8월24일	근저당권	715,000,000원	말소기준
3	2023년8월24일	근저당권	440,000,000원	말소
4	2023년11월27일	근저당권	236,000,000원	말소
5	2024년3월27일	임의경매		말소
6	2024년6월10일	가압류	24,609,574원	말소
7	2024년6월13일	가압류	12,100,620원	말소
8	2024년6월28일	가압류	180,000,000원	말소
9	2024년8월29일	임의경매		말소
10	2024년9월2일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

■ 김대표의 분석의견

물건 키워드 : 도시지역/주거지역/녹지지역/제2종전용주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/개발제한구역/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조
1) 위치

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-05-20입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.08.24 근저당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)