사건번호 2024 타경 119118를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 2024 타경 119118 (1)
소재지	대구광역시 동구 반야월로 128
부동산 종류	근린시설
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 100.7 평 / 건물 53.9 평
매각기일	2025-07-16
감정가	1,906,690,600원
최저입찰가	653,994,900원 (감정가의 34%)
입찰보증금	(10%) 65,399,490원
청구금액	1,500,176,600원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-15	1,906,690,600	유찰
2	2025-05-09	1,334,683,400	유찰
3	2025-06-11	934,278,400	유찰
4	2025-07-16	653,994,900

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신기동 176-3	대	126㎡ (38.12평)
	신기동 176-10	대	79㎡ (23.90평)
	신기동 174-2	잡종지	128㎡ (38.72평)
건물	신기동 176-3	1층 점포 벽돌	53.65㎡ (16.23평)
건물	신기동 176-3	2층 점포 벽돌	51.15㎡ (15.47평)
제시외건물	반야월로 128	창고	35㎡ (10.59평)
	반야월로 128	창고	38.5㎡ (11.65평)
	신기동 174-2	창고	13.5㎡ (4.08평)
	신기동 176-10	창고	11㎡ (3.33평)
[감정평가 요약] 1) 위치/중심상업지역/간선도로/스라브지붕 1)위치 및 주위환경 대상물건은 대구광역시 동구 율암동 소재 "대구안심뉴타운 도시개발구역" 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근일대는 근린생활시설 등이 혼재하는 노선상 가지대임. 2)교통상황 대상물건까지 차량출입이 가능하여 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1, 3): 부정형으로서, 인접필지와 대체로 등고 평탄한 "상업나지"로 이용중임. 기호 2): 가장형의 토지로서, 인접필지와 대체로 등고 평탄한 "상업용 건부지"로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1): 동측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로 및 서측으로 폭 약 5-6미터 내외 의 막다른 도로와 각각 접함. 기호 2): 북측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로 및 서측으로 폭 약 5-6미터 내외 의 막다른 도로와 각각 접함. 기호 3): 서측으로 폭 약 5-6미터 내외의 막다른 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1): 중심상업지역, 방화지구, 시장, 중로3류(폭 12m-15m)(보조간선도로)(접합 )가축사육제한구역, 비행안전제2구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제 3종구역(2021-12-29), <추가기재>하천구역에 대하여는 건설과 문의바람임. 기호 2): 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중로1류(폭 20m-25m)(20 22-05-30)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제2구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29), <추가기재>하천구역에 대 하여는 건설과 문의바람임. 기호 3): 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가축사육제한구역, 비행안 전제2구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29), <추가 기재>하천구역에 대하여는 건설과 문의바람임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 기준시점 당시 임차인이 사용중이며, 경매실행 시 재확인하시기 바람. 2)기 타: 없 음. 1)건물의 구조 기호 가) 벽돌조 스라브지붕 지상 2층건으로서, - 외 벽: 적벽돌 붙임, 몰탈위 페인팅 등, - 내 벽: 타일 및 벽지 붙임, 몰탈위 페인팅 등, - 바 닥: 타일 등 깔기, - 창 호: 샷시 창호임. 2)이용상태 1, 2층 점포로 이용중임. 3)설비내역 -- 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㉠-㉣이 소재함. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 기준시점 당시 임차인이 사용중이며, 경매실행 시 재확인하시기 바람. 2) 기 타: 없 음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2020년4월1일	소유권
2	2021년10월1일	근저당권	1,680,000,000원	말소기준
3	2022년5월27일	근저당권	1,200,000,000원	말소
4	2024년8월21일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2020년4월1일	소유권
2	2021년10월1일	근저당권	1,680,000,000원	말소기준
3	2022년5월27일	근저당권	1,200,000,000원	말소
4	2024년8월9일	압류		말소
5	2024년8월21일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
제시외건물을 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음
주의사항
-일괄매각, 제시외건물(신기동 176-3 지상 벽돌조 스라브지붕 창고 1층 17.5㎡,2층 17.5㎡, 벽돌조 스라브지붕 단층 창고 38.5 ㎡ )매각 포함 -목록2,3 지상 각파이프구조 판넬지붕 단층 창고11㎡, 경량철골구조 판넬지붕 창고13.5㎡ 매각제외(제시외건물을 위하여 법정 지상권 성립할 여지 있음)