사건번호 2024 타경 123384를 말씀해 주세요

사건번호 대전지방법원 2024 타경 123384 (1)

소재지 대전광역시 유성구 온천로 60, 4층405호 (봉명동,사이언스타운주상복합)

종류/대상 오피스텔 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 3.6 평 / 건물 20.7 평

매각기일 2025-04-15

감정가 210,000,000원

최저입찰가 210,000,000원 (감정가의 100%)

입찰보증금 (10%) 21,000,000원

청구금액 207,678,761원

■ 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-04-15 210,000,000 유찰

■ 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
봉명동 549-1 5277.1분의 11.9193 11.9193㎡
(3.61평)

건물
봉명동 549-1 4층405호 철근콘크리트구조 68.329㎡
(20.67평)

[감정평가 요약] 1) 위치/일반상업지역/버스정류장/지하철/차량의 출입이 용이/철근콘크리트구조

1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 "유성온천역" 북동측 인근에 위치하는 사이언스타운주상복합 제4층 제405호로서 주위는 오피스텔, 공동주택, 숙박시설, 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장, 지하철역이 소재하는 등 제반 교통상황 양호시됨.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층 중 제4층 제405호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지붙임 등 마감.
창호 : 샷시창호임.
4)이용상태 공부상 업무시설(오피스텔)임.
5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 부정형으로서 주상용으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 주위로 중로 등에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』상 일반상업지역임.
9)공부와의 차이 없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 본건은 등기사항전부증명서에 민간임대주택에 관한 특별법상 민간임대주택으로 등록되어 있는바 경매진행시 참고하시기 바람. 2) 본건 내부 이용상황 등은 건축물현황도, 탐문조사 등을 통해 유사평형 오피스텔의 평균적인 이용상태 등을 고려하였는 바 경매진행시 참고하시기 바람.

■ 등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2014년1월21일 소유권
말소

2 2022년12월2일 약정/금지사항/환매특약
인수

3 2023년10월26일 임차권설정
200,000,000원 인수

4 2024년11월29일 강제경매
말소기준

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임차보증금 200,000,000원, 전입일자 2021.10.20. 확정일자 2021.10.06.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

주의사항

■ 김성훈대표의 분석의견

물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/지하철/차량의 출입이 용이/철근콘크리트구조
1) 위치

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2025-04-15입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024. 11. 29. 경매개시결 정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임차보증금 200,000,000원, 전입일자 2021.10.20. 확정일자 2021.10.06.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

변경(연기),취하, 취소 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 18 250111111
146758328 63
1.8

6개월 21 258190476
147102614 62
2

12개월 32 245437500
142359990 62
1.9

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호(물번)
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행상태/유찰횟수

2024타경110036(1)
오피스텔
2025-05-07 대전광역시 유성구 온천로 60, 5층528호 (봉명동,사이언스타운주상복합) [임차권등기] 190,000,000원
133,000,000원
유찰 / 1회


사건번호	대전지방법원 2024 타경 123384 (1)
소재지	대전광역시 유성구 온천로 60, 4층405호 (봉명동,사이언스타운주상복합)
종류/대상	오피스텔 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 3.6 평 / 건물 20.7 평
매각기일	2025-04-15
감정가	210,000,000원
최저입찰가	210,000,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 21,000,000원
청구금액	207,678,761원

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	봉명동 549-1	5277.1분의 11.9193	11.9193㎡ (3.61평)
건물	봉명동 549-1	4층405호 철근콘크리트구조	68.329㎡ (20.67평)
[감정평가 요약] 1) 위치/일반상업지역/버스정류장/지하철/차량의 출입이 용이/철근콘크리트구조 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 "유성온천역" 북동측 인근에 위치하는 사이언스타운주상복합 제4층 제405호로서 주위는 오피스텔, 공동주택, 숙박시설, 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장, 지하철역이 소재하는 등 제반 교통상황 양호시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층 중 제4층 제405호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 공부상 업무시설(오피스텔)임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형으로서 주상용으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 주위로 중로 등에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』상 일반상업지역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 본건은 등기사항전부증명서에 민간임대주택에 관한 특별법상 민간임대주택으로 등록되어 있는바 경매진행시 참고하시기 바람. 2) 본건 내부 이용상황 등은 건축물현황도, 탐문조사 등을 통해 유사평형 오피스텔의 평균적인 이용상태 등을 고려하였는 바 경매진행시 참고하시기 바람.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2014년1월21일	소유권		말소
2	2022년12월2일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년10월26일	임차권설정	200,000,000원	인수
4	2024년11월29일	강제경매		말소기준

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	18	250111111 146758328	63 1.8
6개월	21	258190476 147102614	62 2
12개월	32	245437500 142359990	62 1.9