사건번호 2024 타경 121838를 말씀해 주세요

사건번호 대전지방법원 2024 타경 121838 (1)

소재지 대전광역시 유성구 봉산로 39, 203동 6층606호 (송강동,송강마을아파트)

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 9.0 평 / 건물 15.0 평

매각기일 2025-04-15

감정가 138,000,000원

최저입찰가 138,000,000원 (감정가의 100%)

입찰보증금 (10%) 13,800,000원

청구금액 144,983,863원

■ 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-04-15 138,000,000 유찰

■ 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
송강동 10-3 20959.9분의 29.776 29.776㎡
(9.01평)

건물
송강동 10-3 203동 6층 606호 철근콘크리트조 49.5㎡
(14.97평)

[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트조/도시가스

1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 송강동 소재 "대전송강중학교" 동측 인근에 위치하는 승강기 겸용 복도통행식 공동주택(아파트)으로서, 주위일원은 학교, 공원, 아파트, 단독주택, 로변상가 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역으로서, 제반주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 제반차량출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반대중 교통사정은 보통시 됨.
3)건물의 구조 철근콘크리트조 스래브지붕 15층 아파트로서 외벽 : 콘크리트위 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 마감.
창호 : 샷시창호 임.
4)이용상태 송강마을아파트 제203동 제6층 제606호 로 이용중임.
5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기, 소방설비(소화전, 화재경보기 등), 난방설비, 도시가스 주차장 및 기타설비 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 부정형으로 아파트건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 인접도로상태는 보통시 됨.
8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(송강지구 택지개발사업), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 사업지역미분 류(공동주택용지), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대전송강중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대전 송강초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대전송강초등학교병설유치원 <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(송강청솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 절대보호구역(송강청솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(송 강택지개발완료)<택지개발촉진법>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천) 임.
9)공부와의 차이 없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대내역 "미상" 임.
② 건물의 내부현황은 건축물대장상의 평면도 및 인근주민의 탐문조사에 의거하며, 일반적인 아파트를 기준으로 평가하였는 바, 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.

■ 등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2021년2월17일 소유권
말소

2 2022년10월18일 가압류
30,000,000원 말소기준

3 2022년11월14일 가압류
22,471,710원 말소

4 2024년1월17일 임차권설정
140,000,000원 말소

5 2024년11월8일 강제경매
말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 9번 임차권등기(임차보증금 140,000,000원, 전입일자 2021.10.22. 확정일자 2021.09.27.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

■ 김성훈대표의 분석의견

물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트조/도시가스
1) 위치

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2025-04-15입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022. 10. 18. 가압류입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 9번 임차권등기(임차보증금 140,000,000원, 전입일자 2021.10.22. 확정일자 2021.09.27.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

변경(연기),취하, 취소 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 22 436409091
344035132 79
1

6개월 49 422448980
334221039 80
1

12개월 92 425760870
344974343 82
1.1

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호(물번)
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행상태/유찰횟수

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사건번호	대전지방법원 2024 타경 121838 (1)
소재지	대전광역시 유성구 봉산로 39, 203동 6층606호 (송강동,송강마을아파트)
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 9.0 평 / 건물 15.0 평
매각기일	2025-04-15
감정가	138,000,000원
최저입찰가	138,000,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 13,800,000원
청구금액	144,983,863원

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	송강동 10-3	20959.9분의 29.776	29.776㎡ (9.01평)
건물	송강동 10-3	203동 6층 606호 철근콘크리트조	49.5㎡ (14.97평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트조/도시가스 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 송강동 소재 "대전송강중학교" 동측 인근에 위치하는 승강기 겸용 복도통행식 공동주택(아파트)으로서, 주위일원은 학교, 공원, 아파트, 단독주택, 로변상가 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역으로서, 제반주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 제반차량출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반대중 교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스래브지붕 15층 아파트로서 외벽 : 콘크리트위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 샷시창호 임. 4)이용상태 송강마을아파트 제203동 제6층 제606호 로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기, 소방설비(소화전, 화재경보기 등), 난방설비, 도시가스 주차장 및 기타설비 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형으로 아파트건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 인접도로상태는 보통시 됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(송강지구 택지개발사업), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 사업지역미분 류(공동주택용지), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대전송강중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대전 송강초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대전송강초등학교병설유치원 <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(송강청솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 절대보호구역(송강청솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(송 강택지개발완료)<택지개발촉진법>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천) 임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대내역 "미상" 임. ② 건물의 내부현황은 건축물대장상의 평면도 및 인근주민의 탐문조사에 의거하며, 일반적인 아파트를 기준으로 평가하였는 바, 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2021년2월17일	소유권		말소
2	2022년10월18일	가압류	30,000,000원	말소기준
3	2022년11월14일	가압류	22,471,710원	말소
4	2024년1월17일	임차권설정	140,000,000원	말소
5	2024년11월8일	강제경매		말소

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	22	436409091 344035132	79 1
6개월	49	422448980 334221039	80 1
12개월	92	425760870 344974343	82 1.1