사건번호 2024 타경 60427를 말씀해 주세요

사건번호 서울서부지방법원 2024 타경 60427 (1)

소재지 서울특별시 용산구 유엔빌리지길 200-16, 3층305호 (한남동,힐탑트레져1동)

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 32.8 평 / 건물 62.6 평

매각기일 2025-05-20

감정가 5,570,000,000원

최저입찰가 4,456,000,000원 (감정가의 80%)

입찰보증금 (10%) 445,600,000원

청구금액 1,750,000,000원

■ 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-04-15 5,570,000,000 유찰

2 2025-05-20 4,456,000,000

■ 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
한남동 1-44 7061분의 108.59 108.59㎡
(32.85평)

건물
한남동 1-44 3층305호 철근콘크리트라멘조 206.96㎡
(62.61평)

[감정평가 요약] 1) 위치/제1종일반주거지역/지하철/노선버스정류장

1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성동구 옥수동 소재 "옥수역(3호선, 경의중앙선)" 남서측 인근에 위치하 며, 주위는 아파트 및 연립주택, 단독주택 등이 소재하는 고급주택지대로서 주위환경은 보통 임.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통임.
3)건물의 구조 철근콘크리트라멘조 철근콘크리트지붕 12층건 내 3층 305호로서, 외벽: 석재 마감 등.
창호: 샤시 창호 등 임.
4)이용상태 아파트로 이용중임.
(후면 "내부구조도"참조)
5)설비내역 위생설비 및 급,배수설비, 시스템냉난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설 비, 스프링클러 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 완경사인 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 10M 내외의 도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역,경관지구기타(건축규제완화관리구역),자연경관지구,도로(사도)(접합),일 반철도(수도권광역급행철도A노선)(저촉),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수 도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변 중점경관관리구역).
9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상. - 본건 내부는 폐문부재로 인하여 본건의 내부이용상황은 집합건축물대장상 건축물현황도를 기준하였으니, 경매진행시 참고바람.

■ 등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2022년2월23일 소유권
말소

2 2019년6월28일 전세권
1,750,000,000원 말소기준

3 2023년7월10일 가압류
15,498,952,333원 말소

4 2024년9월4일 임의경매
말소

5 2024년9월19일 압류
말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

■ 김성훈대표의 분석의견

물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/버스정류장/지하철/노선버스정류장
1) 위치

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2025-05-20입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.6.28.전세권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 5,570,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,750,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

변경(연기),취하, 취소 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 6 1720166667
1609010000 93
1.2

6개월 10 1777400000
1708656361 95
1

12개월 26 2654884615
2564427020 91
1.2

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호(물번)
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행상태/유찰횟수

2024타경1817(1)
아파트
2025-05-20 서울특별시 용산구 유엔빌리지길 230, 3층301호 (한남동,한남동유엔빌리지루하우스) 3,410,000,000원
2,182,400,000원
유찰 / 2회


사건번호	서울서부지방법원 2024 타경 60427 (1)
소재지	서울특별시 용산구 유엔빌리지길 200-16, 3층305호 (한남동,힐탑트레져1동)
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 32.8 평 / 건물 62.6 평
매각기일	2025-05-20
감정가	5,570,000,000원
최저입찰가	4,456,000,000원 (감정가의 80%)
입찰보증금	(10%) 445,600,000원
청구금액	1,750,000,000원

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	한남동 1-44	7061분의 108.59	108.59㎡ (32.85평)
건물	한남동 1-44	3층305호 철근콘크리트라멘조	206.96㎡ (62.61평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제1종일반주거지역/지하철/노선버스정류장 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성동구 옥수동 소재 "옥수역(3호선, 경의중앙선)" 남서측 인근에 위치하 며, 주위는 아파트 및 연립주택, 단독주택 등이 소재하는 고급주택지대로서 주위환경은 보통 임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트라멘조 철근콘크리트지붕 12층건 내 3층 305호로서, 외벽: 석재 마감 등. 창호: 샤시 창호 등 임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. (후면 "내부구조도"참조) 5)설비내역 위생설비 및 급,배수설비, 시스템냉난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설 비, 스프링클러 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 완경사인 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 10M 내외의 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역,경관지구기타(건축규제완화관리구역),자연경관지구,도로(사도)(접합),일 반철도(수도권광역급행철도A노선)(저촉),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수 도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변 중점경관관리구역). 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상. - 본건 내부는 폐문부재로 인하여 본건의 내부이용상황은 집합건축물대장상 건축물현황도를 기준하였으니, 경매진행시 참고바람.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2022년2월23일	소유권		말소
2	2019년6월28일	전세권	1,750,000,000원	말소기준
3	2023년7월10일	가압류	15,498,952,333원	말소
4	2024년9월4일	임의경매		말소
5	2024년9월19일	압류		말소

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	6	1720166667 1609010000	93 1.2
6개월	10	1777400000 1708656361	95 1
12개월	26	2654884615 2564427020	91 1.2