사건번호 2024 타경 4446를 말씀해 주세요

사건번호 서울중앙지방법원 2024 타경 4446 (1)

소재지 서울특별시 중구 필동로8길 56, 가동 1층102호

종류/대상 다세대(빌라) / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 13.0 평 / 건물 12.5 평

매각기일 2025-05-27

감정가 222,000,000원

최저입찰가 177,600,000원 (감정가의 80%)

입찰보증금 (10%) 17,760,000원

청구금액 106,731,579원

■ 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-04-15 222,000,000 유찰

2 2025-05-27 177,600,000

■ 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
필동2가 84-19 796.7분의 42.86 42.86㎡
(12.97평)

건물
필동2가 84-19 가동 1층102호 벽돌조 41.33㎡
(12.50평)

[감정평가 요약] 1) 위치/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/슬래브지붕

1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중구 필동2가 소재 "남산골공원" 남측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 업무용 빌딩 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량 접근 용이하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통시됨.
3)건물의 구조 벽돌조 슬래브지붕 2층 건 내 제1층 제102호로서, 외벽: 적벽돌 치장 쌓기 등 마감 창호: 목재 및 샷시 등으로 마감함.
4)이용상태 본건은 다세대주택으로 이용중임.< 후첨 "내부구조도" 참조 > 5)설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 대체로 사다리형의 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측 및 남측 방면으로 노폭 약 4미터 내외의 필동로8길 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 고도지구(2023-07-06)((안)열람공고,도심재생과문의,20m이하), 고도지구(20m이하), 역사문화미관지구(2019-04-18), 지구단위계획구역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24), 역사도심 9)공부와의 차이 본건 공부상 "슬래브지붕"으로 등재되어 있으나, 현황 "경사슬래브위 슁글잇기 등"으로 되어 있음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
- 현황 본건 현관문에는 "202"호로 표기되어 있는바, 경매 진행시 참고 및 유의바람. - 본건 현장확인시 이해관계인의 폐문부재 등으로 내부구조 및 이용상태 등을 직접 확인하지 못하여 현장조사시 목측, 탐문조사, 평가사례 등을 등에 의거하여 작성하였는바, 실제 이용상황 등과 상이할 수 있으므로 경매 진행시 참고 및 유의바람.

■ 등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2016년7월1일 소유권
말소

2 2016년7월1일 근저당권
138,600,000원 말소기준

3 2021년8월3일 근저당권
180,000,000원 말소

4 2022년12월9일 압류
말소

5 2023년2월23일 압류
말소

6 2023년10월5일 가압류
7,000,000원 말소

7 2024년1월11일 가압류
347,205,538원 말소

8 2024년1월17일 가압류
13,359,556원 말소

9 2024년2월8일 압류
말소

10 2024년2월16일 가압류
35,991,002원 말소

11 2024년2월23일 가압류
7,503,225원 말소

12 2024년3월15일 가압류
55,804,034원 말소

13 2024년3월20일 가압류
101,694,514원 말소

14 2024년8월23일 임의경매
말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

감정평사서에 의하면 본건은 1층 102호로 현황 본건 현관문에는 202호로 표기되어 있으며, 본건 공부상 슬래브지붕으로 등재 되어 있으나 현황 경사슬래브위 슁글잇기 등으로 되어 있음 -

■ 김성훈대표의 분석의견

물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/슬래브지붕
1) 위치

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2025-05-27입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.7.1.근저당입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

변경(연기),취하, 취소 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5 252000000
238910400 93
1.8

6개월 8 249000000
235094000 92
1.4

12개월 8 249000000
235094000 92
1.4

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호(물번)
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행상태/유찰횟수

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사건번호	서울중앙지방법원 2024 타경 4446 (1)
소재지	서울특별시 중구 필동로8길 56, 가동 1층102호
종류/대상	다세대(빌라) / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 13.0 평 / 건물 12.5 평
매각기일	2025-05-27
감정가	222,000,000원
최저입찰가	177,600,000원 (감정가의 80%)
입찰보증금	(10%) 17,760,000원
청구금액	106,731,579원

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	필동2가 84-19	796.7분의 42.86	42.86㎡ (12.97평)
건물	필동2가 84-19	가동 1층102호 벽돌조	41.33㎡ (12.50평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/슬래브지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중구 필동2가 소재 "남산골공원" 남측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 업무용 빌딩 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 용이하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 벽돌조 슬래브지붕 2층 건 내 제1층 제102호로서, 외벽: 적벽돌 치장 쌓기 등 마감 창호: 목재 및 샷시 등으로 마감함. 4)이용상태 본건은 다세대주택으로 이용중임.< 후첨 "내부구조도" 참조 > 5)설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 대체로 사다리형의 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측 및 남측 방면으로 노폭 약 4미터 내외의 필동로8길 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 고도지구(2023-07-06)((안)열람공고,도심재생과문의,20m이하), 고도지구(20m이하), 역사문화미관지구(2019-04-18), 지구단위계획구역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24), 역사도심 9)공부와의 차이 본건 공부상 "슬래브지붕"으로 등재되어 있으나, 현황 "경사슬래브위 슁글잇기 등"으로 되어 있음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 현황 본건 현관문에는 "202"호로 표기되어 있는바, 경매 진행시 참고 및 유의바람. - 본건 현장확인시 이해관계인의 폐문부재 등으로 내부구조 및 이용상태 등을 직접 확인하지 못하여 현장조사시 목측, 탐문조사, 평가사례 등을 등에 의거하여 작성하였는바, 실제 이용상황 등과 상이할 수 있으므로 경매 진행시 참고 및 유의바람.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2016년7월1일	소유권		말소
2	2016년7월1일	근저당권	138,600,000원	말소기준
3	2021년8월3일	근저당권	180,000,000원	말소
4	2022년12월9일	압류		말소
5	2023년2월23일	압류		말소
6	2023년10월5일	가압류	7,000,000원	말소
7	2024년1월11일	가압류	347,205,538원	말소
8	2024년1월17일	가압류	13,359,556원	말소
9	2024년2월8일	압류		말소
10	2024년2월16일	가압류	35,991,002원	말소
11	2024년2월23일	가압류	7,503,225원	말소
12	2024년3월15일	가압류	55,804,034원	말소
13	2024년3월20일	가압류	101,694,514원	말소
14	2024년8월23일	임의경매		말소

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5	252000000 238910400	93 1.8
6개월	8	249000000 235094000	92 1.4
12개월	8	249000000 235094000	92 1.4