사건번호 2024 타경 58807를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 순천지원 2024 타경 58807 (1)
소재지	전라남도 여수시 오림동 산62-2
부동산 종류	토지(임야)
경매대상	토지매각
면 적	토지 1,920.0 평
매각기일	2025-06-02
감정가	177,716,000원
최저입찰가	124,401,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 12,440,100원
청구금액	18,078,923원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-14	177,716,000	유찰
2	2025-06-02	124,401,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오림동 산62-2	임야	6347㎡ (1,919.97평)
[감정평가 요약] 1) 위치/자연환경보전지역/보전관리지역/계획관리지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1)은 전라남도 여수시 미평동 소재 여수충무고등학교 남동측 인근, 기호(2)는 전 라남도 여수시 화양면 이목리 소재 이목마을 남서측 근거리에 위치하며,기호(1),(2) 주위는 임야가 소재함. 2)교통상황 기호(1): 본건 인근까지 차량접근 가능하며 , 근거리에 버스정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 기호(2): 본건 근거리까지 차량접근 가능하며, 근거리에 지방도 등이 소재하여 일반적인 교 통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 급경사지로서, 자연림임. 기호(2): 사다리형 급경사지로서, 자연림임. 4)인접 도로상태 기호(1): 본건 서측으로 등산로 있음. 기호(2): 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(2): 보전관리지역, 자연환경보전지역, 특화경관지구(단, 계획관리지역의 건폐율은 40% 이하), 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전 산지<산지관리법>, 중점경관관리구역(2017-01-06) 6)제시목록 외의 물건 ㆍ본건 기호(1) 토지 지상에 타인 소유로 추정되는 제시외물건 초소 소재함. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) --

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	1989년1월31일	소유권
2	1996년4월30일	압류		말소기준
3	1996년5월18일	가압류	7,255,317원	말소
4	1998년9월12일	압류		말소
5	2001년11월23일	압류		말소
6	2002년5월6일	압류		말소
7	2006년12월22일	가압류	8,566,781원	말소
8	2011년12월6일	압류		말소
9	2024년8월28일	강제경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
제시외 물건(초소) 제외

■ 김대표의 분석의견

물건 키워드 : 관리지역/자연환경보전지역/녹지지역/보전관리지역/계획관리지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장
1) 위치

입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2025-06-02입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 1996.4.30.압류입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 177,716,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,078,923원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)