사건번호 2024 타경 34072를 말씀해 주세요


사건번호	전주지방법원 정읍지원 2024 타경 34072 (1)
소재지	전북특별자치도 정읍시 북면 태곡리 932-1
부동산 종류	공장
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 1,009.0 평 / 건물 942.9 평
매각기일	2025-07-14
감정가	1,351,988,220원
최저입찰가	946,391,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 94,639,100원
청구금액	1,120,566,811원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-14	1,351,988,220	유찰
	2025-05-26	946,391,000	변경
2	2025-07-14	946,391,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	태곡리 932-1	공장용지	3335.5㎡ (1,008.99평)
건물	태곡리 932-1 3호	단층 공장(창고) 일반철골구조	187.2㎡ (56.63평)
	태곡리 932-1 4호	1층 공장 일반철골구조	340㎡ (102.85평)
	태곡리 932-1 4호	2층 공장 일반철골구조	340㎡ (102.85평)
	태곡리 932-1 4호	3층 공장 일반철골구조	272㎡ (82.28평)
	태곡리 932-1 5호	1층 창고,휴게실 일반철골구조	436.8㎡ (132.13평)
	태곡리 932-1 5호	2층 사무실 일반철골구조	165㎡ (49.91평)
	태곡리 932-1 5호	3층 실험실 일반철골구조	165㎡ (49.91평)
	태곡리 932-1	단층 공장	390㎡ (117.98평)
	태곡리 932-1	단층 창고	221㎡ (66.85평)
	태곡리 932-1	단층 관리사	155.42㎡ (47.01평)
제시외건물	태곡리 932-1	창고	130㎡ (39.33평)
	태곡리 932-1	기계실	46.8㎡ (14.16평)
	태곡리 932-1	기게실	36㎡ (10.89평)
	태곡리 932-1	창고	96㎡ (29.04평)
	태곡리 932-1	창고	52.2㎡ (15.79평)
	태곡리 932-1	창고	67.5㎡ (20.42평)
	태곡리 932-1	창고	16㎡ (4.84평)
	태곡리 932-1	기계기구	㎡ (0.00평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/일반공업지역/판넬지붕/아스팔트 슁글지붕/철골조 1)위치 및 부근의 상황 본건은 전북특별자치도 정읍시 북면 태곡리 소재 "정읍제3일반산업단지" 내에 위치하며 주변은 중소규모의 공장 등이 단지를 이루고 있는 공장지대임. 2)토지의 상황 1) 형태 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 세장형 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 2) 인접도로 상태 본건 북측으로 노폭 약 15미터, 동측으로 노폭 약 12미터의 포장도로와 접함. 3) 도시계획관계 및 기타 공법상 제한상태 도시지역, 일반공업지역, 중로2류(폭15-20미터)(접합), 중로3류(폭12-15미터)(접합), 가축사육제한구역(상대제한지역), 지방산업단지(정읍제3지방산업단지) 3)건물의 구조 및 현상 1) 건물의 구조 2-가) 철골 및 경량철골조(조립식) 칼라강판 및 아스팔트 슁글지붕 단층으로 벽체 : 샌드위치판넬 붙임 등 마감 층고 및 기둥 : 약6.5미터, H-beam(350175mm 등), 일부는 중2층 구조 바닥 : 콘크리트 위 에폭시 등 마감 창호 : 샷시창 등 마감 2-나) 철골 및 경량철골조(조립식) 칼라강판 및 아스팔트 슁글지붕 단층으로 벽체 : 판넬 붙임 등 마감 바닥 : 콘크리트 위 에폭시 등 마감 창호 : 샷시창 등 마감 2-다) 철골 및 경량철골조(조립식) 칼라강판 및 아스팔트 슁글지붕 단층으로 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 및 판넬붙임 등 마감 내벽 : 벽지붙임 등 마감 창호 : 샷시창 등 마감 3) 일반철골구조 판넬지붕 단층으로 벽체 : 난연판넬붙임 등 마감 층고 및 기둥 : 약12미터, H-beam(400200mm 등), 일부는 중2층 구조 바닥 : 콘크리트 위 에폭시 등 마감 창호 : 샷시창 등 마감 4) 일반철골구조 판넬지붕 3층으로 벽체 : 난연판넬붙임 등 마감 기둥 : H-beam(400200mm 등) 바닥 : 데코타일, 콘크리트 위 에폭시 등 마감 창호 : 샷시창 등 마감 5) 일반철골구조 판넬지붕 3층으로 벽체 : 난연판넬붙임, 벽지붙임 등 마감 기둥 : H-beam(400200mm 등) 바닥 : 데코타일, 콘크리트 위 에폭시 등 마감 창호 : 샷시창 등 마감 2) 이용상황 2-가) : 공장 2-나) : 창고 2-다) : 관리사 3) : 공장(창고) 4) 1-3층 : 공장 5) 1-3층 : 창고, 휴게실, 사무실, 실험실, 화장실 등 3) 냉난방설비 없음. 4) 기타설비 2-다), 5) : 위생 및 급.배수설비 등이 되어 있음. 4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 국내에서 제작 설치된 믹서, 탱크류, 충진기, 포장기 등 세제류(액상 및 분말) 설비 및 부대시설로서 조사시점 현재 상당기간 가동이 중단된 상태로 관리상태는 미흡한 편이며, 일련번호 21,34는 소재불명 상태임. 5)공작물의 현상 해당없음. 6)기타참고사항 1) 공부와의 차이 없음. 2) 부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도 참조 3) 임대관계 미상임 4) 기타사항 없음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2014년9월30일	근저당권	840,000,000원	말소기준
3	2015년9월17일	근저당권	358,800,000원	말소
4	2021년3월9일	근저당권	49,200,000원	말소
5	2021년11월29일	압류		말소
6	2022년3월28일	가압류	36,000,000원	말소
7	2022년5월2일	가압류	12,032,792원	말소
8	2022년6월29일	가압류	15,900,320원	말소
9	2022년7월11일	압류		말소
10	2022년7월26일	압류		말소
11	2022년10월6일	가압류	200,642,593원	말소
12	2023년2월23일	압류		말소
13	2024년12월4일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2014년9월30일	근저당권	840,000,000원	말소기준
3	2015년9월17일	근저당권	358,800,000원	말소
4	2021년3월9일	근저당권	49,200,000원	말소
5	2021년11월29일	압류		말소
6	2022년3월28일	가압류	36,000,000원	말소
7	2022년5월2일	가압류	12,032,792원	말소
8	2022년6월29일	가압류	15,900,320원	말소
9	2022년10월6일	가압류	200,642,593원	말소
10	2022년11월10일	압류		말소
11	2023년2월23일	압류		말소
12	2024년12월4일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
1.일괄매각(공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2021-97호 기계·기구 포함) 2.기계·기구 중 일련번호 21, 34는 조사일 현재 소재불명 상태임(매수시 유의) 3.제시외 건물(감정평가서 상 ㄱ~ㅅ) 매각에 포함 4.기계·기구는 가동이 중단된 상태로 관리상태는 미흡한 상태임(매수시 유의)