사건번호 2024 타경 30759를 말씀해 주세요


사건번호	전주지방법원 정읍지원 2024 타경 30759 (1)
소재지	전북특별자치도 정읍시 감곡면 삼평리 186-12
부동산 종류	공장
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 2,746.4 평 / 건물 446.4 평
매각기일	2026-03-23
감정가	2,150,173,820원
최저입찰가	2,150,173,820원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 215,017,382원
청구금액	1,255,034,673원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-14	2,150,173,820	유찰
	2025-05-26	1,505,121,000	변경
	2025-10-13	1,505,122,000	변경
2	2026-03-23	2,150,173,820

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼평리 186-12	답	221㎡ (66.85평)
	삼평리 609-11	답	2658㎡ (804.05평)
	삼평리 609-12	답	1988㎡ (601.37평)
	삼평리 609-13	답	2615㎡ (791.04평)
	삼평리 609-37	답	610㎡ (184.53평)
	삼평리 609-38	공장용지	987㎡ (298.57평)
건물	삼평리 609-12 1동	1층 사무실, 식당 철근콘크리트구조	158.34㎡ (47.90평)
	삼평리 609-12 1동	2층 연구실, 문서고, 숙소 철근콘크리트구조	157.32㎡ (47.59평)
	삼평리 609-12 1동	3층 계단실, 보일러실 철근콘크리트구조	25.44㎡ (7.70평)
	삼평리 609-13 1동	단층 농산물가공시설 일반철골구조	398.88㎡ (120.66평)
	삼평리 609-38 1동	1층 농산물가공시설 일반철골구조	265㎡ (80.16평)
	삼평리 609-38 1동	1층 농산물가공시설 일반철골구조	165㎡ (49.91평)
	삼평리 609-38 1동	1층 농산물가공시설 일반철골구조	70㎡ (21.18평)
	삼평리 609-12 2동	단층 저온창고, 휴게실	216㎡ (65.34평)
제시외건물	삼평길 205-4	계단실	7.6㎡ (2.30평)
	삼평길 205-4	기계실	12㎡ (3.63평)
	삼평길 205-4	기계기구	㎡ (0.00평)
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/버스정류장/판넬지붕/철근콘크리트구조 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전북특별자치도 정읍시 감곡면 삼평리 소재 “상평마을” 남서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 단독주택, 농경지, 축사 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난한 편입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 양호합니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1,8) : 사다리형의 토지로서, 휴경지 상태이며, 기호(2) : 세장형의 토지로서, 휴경지 상태이며, 기호(3) : 사다리형의 토지로서, 동.식물관련시설의 건부지로 이용 중이며, 기호(6,9) : 세장형의 토지로서, 농산물가공시설의 건부지로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1,8) : 북측으로 노폭 약 4미터 정도의 포장도로를 이용하여 출입하고 있으며, 기호(2,3,6) : 동측으로 왕복 2차선의 포장도로를 이용하여 출입하고 있으며, 기호(9) : 남측으로 노폭 약 4미터 정도의 포장도로를 이용하여 출입하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2,3,6,8,9) : 농림지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 본건 토지 기호(3,6)의 귀 제시목록 및 공부상 지목은 “답”이나, 현황 “동.식물관련시설 및 농산물가공시설의 건부지”로 이용 중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 1)건물의 구조 기호(4-가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, - 외 벽 : 페인팅 등 마감, - 내 벽 : 페인팅, 벽지 등 마감, - 바 닥 : 타일, 장판지 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호로 시공되었으며, 기호(5-나)는 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 판넬 등 마감, - 내 벽 : 판넬, 페인팅, 타일 등 마감, - 바 닥 : 에폭시, 타일, 장판지 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호로 시공되었으며, 기호(7-다)는 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 판넬 등 마감, - 내 벽 : 판넬 등 마감, - 바 닥 : 에폭시 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호로 시공되었으며, 기호(10-라)는 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 판넬 등 마감, - 내 벽 : 판넬, 벽지 등 마감, - 바 닥 : 타일, 에폭시 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호로 시공되었습니다. 2)이용상태 기호(4-가) 1층 : 동.식물관련시설(사무실, 식당 등)로 이용 중이며, 기호(4-가) 2층 : 동.식물관련시설(연구실, 문서고, 숙소 등)로 이용 중이며, 기호(4-가) 3층 : 동.식물관련시설(계단실, 보일러실 등)로 이용 중이며, 기호(5-나) : 동.식물관련시설(저온창고, 휴게실 등)로 이용 중이며, 기호(7-다) : 농산물가공시설로 이용 중이며, 기호(10-라) : 농산물가공시설(사무실 및 공장, 저온창고, 냉동창고 등)로 이용 중입니다. 3)설비내역 기호(4-가) : 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있으며, 기호(5-나) : 위생설비 및 급배수설비, 저온창고 설비(콘덴싱유닛, 유니트쿨러, 방열문, 에어커튼 등) 등이 되어 있으며, 기호(10-라) : 위생설비 및 급배수설비, 저온창고 및 냉동창고 설비(콘덴싱유닛, 유니트쿨러, 방열문, 에어커튼 등) 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 본건 건물 기호(4-가)의 3층 상부에 부합물 및 종물로 사료되는 제시외건물(㉠)과 기호(10-라)의 부합물 및 종물로 사료되는 제시외건물(㉡)이 소재하는 바, 후첨 “사진용지” 및 “지적 및 건물개황도”를 참고하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 본건 임대관계는 미상입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2017년12월7일	소유권
2	2017년12월7일	근저당권	540,000,000원	말소기준
3	2019년1월9일	근저당권	2,160,000,000원	말소
4	2021년6월25일	가압류	24,154,437원	말소
5	2021년6월25일	가압류	217,385,935원	말소
6	2021년8월9일	가압류	201,105,515원	말소
7	2021년9월17일	가압류	30,000,000원	말소
8	2021년9월28일	가압류	40,375,000원	말소
9	2021년9월30일	가압류	30,428,429원	말소
10	2021년10월8일	가압류	172,427,764원	말소
11	2022년6월17일	가압류	60,000,000원	말소
12	2022년11월10일	압류		말소
13	2023년9월13일	압류		말소
14	2024년3월5일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2017년12월7일	소유권
2	2017년12월7일	근저당권	540,000,000원	말소기준
3	2019년1월9일	근저당권	2,160,000,000원	말소
4	2021년6월25일	가압류	24,154,437원	말소
5	2021년6월25일	가압류	217,385,935원	말소
6	2021년8월9일	가압류	201,105,515원	말소
7	2021년9월17일	가압류	30,000,000원	말소
8	2021년9월28일	가압류	40,375,000원	말소
9	2021년9월30일	가압류	30,428,429원	말소
10	2021년10월8일	가압류	172,427,764원	말소
11	2022년6월17일	가압류	60,000,000원	말소
12	2024년3월5일	임의경매		말소
13	2024년6월17일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
1.일괄매각, 공장및광업재단저당법 제6조 목록 제2020-185호 포함(단, 기계·기구 목록중 타인소유인 "40번 색체선별기 2ea"는 일부취하되어 본건 매각에서 제외) 2.목록1,2,3,8-매수시 농지취득자격증명 제출(미제출시 보증금 몰수)이 필요하며, 목록1,3,8은 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에 해당할 시 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있으므로 매수시 유의 필요(2024.08.24.자 감곡면사무소 사실조회회신서에 의함) 3.목록3,6- 공부상 지목 ‘답’이나 현황 ‘동·식물관련시설 및 농산물가공시설의 건부지’로 이용 중 4.목록4,10-제시외건물(감정평가서 상 ㉠,㉡) 매각에 포함 5.목록1,6,8 지상에 본건 매각에서 제외하는 기타 잡자재 등이 소재하며, 지상에 폐기물이 소재(매수시 유의) 6.조사일 현재 매각목적 기계·기구의 정상작동여부는 확인이 불가함(매수시 유의) 7.본건 기계·기구1. 떡제조설비 중 일부(1-1,1-5,1-6,1-7,1-9,1-11,1-12,1-13)는 라인에서 해체되어 목록7의 건물 내부에 별도 보관중