사건번호 2024 타경 2471를 말씀해 주세요


사건번호	전주지방법원 정읍지원 2024 타경 2471 (1)
소재지	전북특별자치도 정읍시 태인면 태흥리 397-6
부동산 종류	근린주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 59.0 평 / 건물 12.8 평
매각기일	2025-07-14
감정가	55,954,500원
최저입찰가	22,816,000원 (감정가의 41%)
입찰보증금	(10%) 2,281,600원
청구금액	29,744,860원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-14	46,565,400	유찰
2	2025-05-26	32,595,000	유찰
3	2025-07-14	22,816,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	태흥리 397-6	잡종지	76㎡ (22.99평)
토지	태흥리 397-7	잡종지	119㎡ (36.00평)
건물	태흥리 397-6	단층 점포 및 주택 목조	26㎡ (7.87평)
제시외건물	태흥리 397-7	점포 및 주택 등	39㎡ (11.80평)
	태인로 58-1	가추	6.3㎡ (1.91평)
	태인로 58-1	창고 등	6.9㎡ (2.09평)
	태인로 58-1	가추	3.2㎡ (0.97평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/일반상업지역/버스정류장 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전북특별자치도 정읍시 태인면 태성리 소재 “태인초등학교” 남서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 근린생활시설, 단독주택, 학교, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농경지대로서 제반 주위환경은 무난한 편입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 양호합니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1,2) : 북측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 남측으로 노폭 약 2미터 정도의 콘크리트 포장도로를 이용하여 출입하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) : 도시지역, 일반상업지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(피향정)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(신잠비)<전라북도지정문화재보호조례>, 역사문화환경보존지역(태인동헌)<전라북도지정문화재보호조례>, 역사문화환경보존지역(태인향교대성전)<전라북도지정문화재보호조례>입니다. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 기호(2) 지상에 제시외건물(㉣)이 소재하는 바, 후첨 “지적 및 건물개황도” 및 “사진용지”를 참고하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 1)건물의 구조 기호(가)는 목조 및 시멘트블럭조 강판지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 페인팅 등 마감, - 내 벽 : 벽지 등 마감, - 바 닥 : 장판지 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호로 시공되었습니다. 2)이용상태 기호(가) : 점포 및 주택 등으로 이용 중입니다. 3)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 본건 건물 기호(가)의 부합물 및 종물인 제시외건물(㉠-㉢)이 소재하는 바, 후첨 “지적 및 건물개황도” 및 “사진용지”를 참고하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 본건 건물 기호(가)의 귀 제시목록 및 공부상 면적은 26㎡이나, 개략적인 목측에 의한 실측면적은 48.5㎡로 상이하며, 본건 건물 기호(가)의 귀 제시목록 및 공부상 구조 및 용도는 “목조 스레이트지붕 점포”이나, 현황 “목조 및 시멘트블럭조 강판지붕 점포 및 주택 등”으로 상이합니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 본건 임대관계는 미상입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2019년11월7일	소유권
2	2023년9월27일	근저당권	34,500,000원	말소기준
3	2024년10월21일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2019년11월7일	소유권
2	2023년9월27일	근저당권	34,500,000원	말소기준
3	2024년10월21일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
목록2. 지상 소재 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명
주의사항
1.일괄매각 2.목록1-일반건축물대장상(태흥리 397-6번지) 타인소유로 되어있는 건물(시멘트블럭조 슬라브지붕 주택 약 50.9㎡, 시멘트블럭 조 스레이트지붕 부속사 약34.2㎡)이 등재 되어 있음(매수시 유의) 3.목록2-지상에 제시외 건물(감정평가서 상 ㉣)이 소재하나 본건 매각에서 제외(토지만 매각)하며 지상 건물로 인해 토지 소유 권이 제한받는 가격을 최저매각가격에 반영함 4.목록3-공부상 면적은 26㎡이나 개략적 실측면적은 48.5㎡임, 공부상 구조 및 용도는 “목조 스레이트지붕 점포”이나, 현황 “목 조 및 시멘트블럭조 강판지붕 점포 및 주택 등”임 5.목록3-제시외 건물(감정평가사서 상 ㉠~㉢)이 소재하며 본건 매각에 포함 6.본건 부동산 상호간 및 인접토지와의 지적경계구분이 모호하여 정확한 위치 및 지적경계 등의 별도 확인이 필요함(매수시 유의)