사건번호 2024 타경 1086를 말씀해 주세요


사건번호	전주지방법원 군산지원 2024 타경 1086 (1)
소재지	전북특별자치도 군산시 나운동 745-7
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 148.9 평 / 건물 68.7 평
매각기일	2025-11-10
감정가	374,187,340원
최저입찰가	374,187,340원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 37,418,734원
청구금액	78,175,310원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-04-14	374,187,340	변경
	2025-05-26	374,187,340	변경
1	2025-11-10	374,187,340

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	나운동 745-7	대지	492.3㎡ (148.92평)
건물	나운동 745-7	1층 주택 적벽돌조	102.5㎡ (31.01평)
	나운동 745-7	2층 주택 적벽돌조	47.75㎡ (14.44평)
	나운동 745-7	단층 변소 적벽돌조	4.5㎡ (1.36평)
	나운동 745-7	단층 차고 적벽돌조	28㎡ (8.47평)
제시외건물	상신3길 6-5	세면장 및 보일러실	18㎡ (5.45평)
	상신3길 6-5	다용도실	13.4㎡ (4.05평)
	상신3길 6-5	다용도실	7.6㎡ (2.30평)
	상신3길 6-5	보일러실	2.6㎡ (0.79평)
	상신3길 6-5	보일러실	2.7㎡ (0.82평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/농림지역/보전관리지역/제2종일반주거지역/보전산지/차량 접근이 가능/간선도로/버스승강장/기와지붕/슬래브지붕/개별난방 1)위치 및 주위환경 대상토지 일련번호1)은 전북특별자치도 군산시 문화동 소재 "군산남중학교" 남서측 인근에 위치하고 일련번호3,5,6)은 군산시 옥구읍 선제리 소재 "옥구초등학교" 남서측 근거리에 위 치하며, 일련번호1) 주위환경은 단독주택이 주를 이루는 후면 주택지대이고 일련번호3,5,6) 주위환경은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 대상토지 일련번호1)은 대상토지까지 차량 접근이 가능하고 인근으로 주요 간선도로가 지나 며, 인근에 버스승강장이 위치하고 있어 본 용도로서 전반적인 교통사정은 양호한 편이고 일련번호3,5,6)은 대상토지 또는 인근까지 차량 접근이 가능하고 근거리에 옥구읍소재지가 위치하고 있어 본 용도로서 전반적인 교통사정은 보통인편임. 3)형태 및 이용상태 일련번호1)은 세로장방형의 토지로 조사시점 당시 "단독주택부지"로 이용중이고 일련번호3) 은 사다리형의 경사지 내 자체 평탄하게 조성된 토지로 조사시점 당시 "단독주택부지"로 이 용중이며, 일련번호5,6)은 부정형의 경사지로 조사시점 당시 조경수목이 식재된 상태임. 4)인접 도로상태 대상토지 일련번호1)은 남동측으로 폭 약 8m의 아스팔트 포장도로와 접하고 일련번호3,5,6) 은 지적도상 맹지로 현황 개설된 소폭의 도로 및 인접지를 통하여 출입가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역( 2023-11-21)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 일련번호3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-11-21)(양 사슴 소 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호5) : 농림지역, 가축사육제한구역(2023-11-21)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-11-21)(소 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023 -11-21)(양 사슴 소 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 일련번호6) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-11-21)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 대상물건 일련번호5) 지상에 소유자 미상의 제시외건물 기호㉦,㉧)이 소재하고 일련번호5,6) 지상에 소유자 미상의 제시외수목(조경용), 제시외관정이 소재함. 7)공부와의 차이 --. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : --. 1)건물의 구조 2-가) 적벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 돌붙임, 치장적벽돌 쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지바름 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 새시창임, 2-나) 시멘트블록조 슬래브지붕 1층 건물로서, 내·외벽 : 모르타르위 페인팅 마감임, 2-다) 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 1층 건물로서, 외벽 : 타일붙임 등 마감, 내벽 : 모르타르위 페인팅 마감임, 4-라) 적벽돌조 시멘트기와지붕 1층 건물로서, 외벽 : 치장적벽돌 쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지바름 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 새시창임, 4-마) 적벽돌조 슬래브지붕 1층 건물로서, 외벽 : 치장적벽돌 쌓기 마감, 내벽 : 모르타르위 페인팅 마감임. 2)이용상태 조사시점 당시 일련번호(2-가,4-라)는 "단독주택", 일련번호(2-나)는 "창고 및 화장실", 일 련번호(2-다)는 "차고" 및 일련번호(4-마)는 "창고"로 이용중임. 3)설비내역 일련번호(2-가,4-라)는 기본적인 위생설비, 급·배수설비 및 개별난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 대상건물의 부합물 및 종물로 사료되는 제시외건물 기호 ㉠-㉥)이 소재함. 5)공부와의 차이 --. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 일련번호(4-마)는 의뢰목록상 일련번호3) 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으 나, 개략적인 목측상 현황 일부가 일련번호5) 지상에 걸쳐 소재함.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	1987년6월17일	소유권
2	2017년6월20일	근저당권	195,000,000원	말소기준
3	2022년5월16일	근저당권	190,000,000원	말소
4	2024년3월18일	강제경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	1987년11월4일	소유권
2	2017년6월20일	근저당권	195,000,000원	말소기준
3	2022년5월16일	근저당권	190,000,000원	말소
4	2024년3월18일	강제경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 대문, 담장 및 정원수 등의 부합물은 건물에 포함하여 평가함