사건번호 2024 타경 105145를 말씀해 주세요

사건번호 부산지방법원 부산동부지원 2024 타경 105145 (1)

소재지 부산광역시 기장군 일광읍 해빛4로 1, 106동 16층1602호 (이지더원1차오션포레)

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 12.0 평 / 건물 18.0 평

매각기일 2025-05-26

감정가 343,000,000원

최저입찰가 240,100,000원 (감정가의 70%)

입찰보증금 (10%) 24,010,000원

청구금액 190,000,000원

■ 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-04-14 343,000,000 유찰

2 2025-05-26 240,100,000

■ 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
삼성리 746 26348.5분의 39.7337 39.7337㎡
(12.02평)

건물
삼성리 746 106동 16층1602호 철근콘크리트구조 59.6231㎡
(18.04평)

[감정평가 요약] 1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/차량접근 용이/철근콘크리트구조/도시가스

1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 소재"일광초등학교"서측 인근에 위치하는 이지더원1차오션포레 106동 1602호로서,주위는 대단위 아파트단지,근린생활시설,학교 및 임야 등으로 형성되어 있으며,주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 용이하며,인근에 시내버스정류장등이 소재하여 교통사정은 보통임.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건 내 16층 1602호로서 오벽 : 콘크리트위페인팅마감등 창호 : 샷시창구조임.
4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임.
5)설비내역 위생,급.배수설비,승강기설비,공동현관기,화재탐지 및 경보설비,도시가스설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로 고동주택(아파트)부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 가로망 정비되어 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역,지구단위계획구역,소로3류(폭8미터미만)(접합),중로1류(폭20-25미터)
(접합),중로2류(폭15 - 20미터)(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2015-03-04)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-06-17)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육한경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며,기타 없음.

■ 등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2020년9월18일 소유권
말소

2 2022년5월25일 근저당권
228,000,000원 말소기준

3 2024년5월20일 임의경매
말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

■ 김성훈대표의 분석의견

물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/시내버스정류장/차량접근 용이/철근콘크리트구조/도시가스
1) 위치

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2025-05-26입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.05.25. 근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

변경(연기),취하, 취소 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 17 316117647
242099813 76
1.4

6개월 44 321295455
259083483 79
1.3

12개월 78 321910256
260796908 80
1.4

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호(물번)
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행상태/유찰횟수

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사건번호	부산지방법원 부산동부지원 2024 타경 105145 (1)
소재지	부산광역시 기장군 일광읍 해빛4로 1, 106동 16층1602호 (이지더원1차오션포레)
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 12.0 평 / 건물 18.0 평
매각기일	2025-05-26
감정가	343,000,000원
최저입찰가	240,100,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 24,010,000원
청구금액	190,000,000원

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	삼성리 746	26348.5분의 39.7337	39.7337㎡ (12.02평)
건물	삼성리 746	106동 16층1602호 철근콘크리트구조	59.6231㎡ (18.04평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/차량접근 용이/철근콘크리트구조/도시가스 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 소재"일광초등학교"서측 인근에 위치하는 이지더원1차오션포레 106동 1602호로서,주위는 대단위 아파트단지,근린생활시설,학교 및 임야 등으로 형성되어 있으며,주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 용이하며,인근에 시내버스정류장등이 소재하여 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건 내 16층 1602호로서 오벽 : 콘크리트위페인팅마감등 창호 : 샷시창구조임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 위생,급.배수설비,승강기설비,공동현관기,화재탐지 및 경보설비,도시가스설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로 고동주택(아파트)부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 가로망 정비되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역,지구단위계획구역,소로3류(폭8미터미만)(접합),중로1류(폭20-25미터) (접합),중로2류(폭15 - 20미터)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2015-03-04) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-06-17)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육한경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며,기타 없음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2020년9월18일	소유권		말소
2	2022년5월25일	근저당권	228,000,000원	말소기준
3	2024년5월20일	임의경매		말소

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	17	316117647 242099813	76 1.4
6개월	44	321295455 259083483	79 1.3
12개월	78	321910256 260796908	80 1.4