사건번호 2024 타경 28566를 말씀해 주세요

사건번호 창원지방법원 통영지원 2024 타경 28566 (1)

소재지 경상남도 거제시 덕포동 458-5

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 129.5 평 / 건물 50.6 평

매각기일 2025-05-19

감정가 401,974,000원

최저입찰가 321,579,200원 (감정가의 80%)

입찰보증금 (10%) 32,157,920원

청구금액 241,760,099원

■ 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-04-14 401,974,000 유찰

2 2025-05-19 321,579,200

■ 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
덕포동 458-5 대지 428㎡
(129.47평)

건물
덕포동 458-5 주1동호 1층 주택 일반목구조 85.16㎡
(25.76평)

덕포동 458-5 주1동호 2층 주택 일반목구조 45.2㎡
(13.67평)

덕포동 458-5 주1동호 지1층 주차장 일반목구조 36.9㎡
(11.16평)

[감정평가 요약] 1) 위치/자연녹지지역/차량접근이 가능/주차장/철근콘크리트구조

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 덕포동 소재“상덕마을회관” 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건은 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 사다리형 완경사 토지로서, ＂단독주택＂건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 북측으로 약 5m 폭의 도로가 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관 한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
1)건물의 구조 본건 기호(2)는 일반목구조 기타지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 사이딩판넬 및 몰탈위 페인트 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감 창 호 : 샷시창호 등 마감임.
부속건물 기호(2-1)는 철근콘크리트구조 기타지붕 지하층 건물로서, 외 벽 : 콘크리트 등 마감 내 벽 : 몰탈위 페인트 등 마감임.
2)이용상태 본건 기호(2) 건물은 ＂단독주택＂으로 이용중임.
기호(2-1) 부속건물은 ＂주차장＂ 으로 이용중임.
3)설비내역 본건 기호(2)는 제반 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
5)공부와의 차이 없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2015년5월26일 소유권
말소

2 2014년12월22일 소유권
말소

3 2014년12월22일 소유권
말소

4 2024년3월11일 근저당권
65,000,000원 말소기준

5 2024년8월26일 강제경매
말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2014년9월19일 소유권
말소

2 2023년7월21일 임차권설정
230,000,000원 인수

3 2024년3월11일 근저당권
65,000,000원 말소기준

4 2024년8월26일 강제경매
말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

목록 2. 을구 순위 14번 주택임차권등기(2023.07.21.등기)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

-일괄매각. -매수인에게 대항할 수 있는 목록 2. 을구 순위 14번 주택임차권등기(2023.07.21.등기) 있음(임대차보증금 230,000,000원, 전입 일 2021.07.20. 확정일자 2021.07.20.), 배당에서 보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. -신청채권자 주택도시보증공사는 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항에 따른 보증인으로서 입주자는 임차권자 박영환임.

■ 김성훈대표의 분석의견

물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/차량접근이 가능/주차장/철근콘크리트구조
1) 위치

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2025-05-19입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.03.11. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 목록 2. 을구 순위 14번 주택임차권등기(2023.07.21.등기)"

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2024.08.22] 채권자 소송대리인 원OO 신청취지변경신청서 제출

변경(연기),취하, 취소 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0

6개월 1 685218300
352860000 51
4

12개월 3 655371040
300356667 45
4.3

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호(물번)
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행상태/유찰횟수

2021타경6640(1)
주택
2025-05-26 경상남도 거제시 덕포동 334-2 [선순위지상권,법정지상권] 559,776,000원
447,820,800원
유찰 / 1회


사건번호	창원지방법원 통영지원 2024 타경 28566 (1)
소재지	경상남도 거제시 덕포동 458-5
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 129.5 평 / 건물 50.6 평
매각기일	2025-05-19
감정가	401,974,000원
최저입찰가	321,579,200원 (감정가의 80%)
입찰보증금	(10%) 32,157,920원
청구금액	241,760,099원

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕포동 458-5	대지	428㎡ (129.47평)
건물	덕포동 458-5 주1동호	1층 주택 일반목구조	85.16㎡ (25.76평)
	덕포동 458-5 주1동호	2층 주택 일반목구조	45.2㎡ (13.67평)
	덕포동 458-5 주1동호	지1층 주차장 일반목구조	36.9㎡ (11.16평)
[감정평가 요약] 1) 위치/자연녹지지역/차량접근이 가능/주차장/철근콘크리트구조 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 덕포동 소재“상덕마을회관” 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건은 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 사다리형 완경사 토지로서, ＂단독주택＂건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건은 북측으로 약 5m 폭의 도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관 한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 1)건물의 구조 본건 기호(2)는 일반목구조 기타지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 사이딩판넬 및 몰탈위 페인트 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감 창 호 : 샷시창호 등 마감임. 부속건물 기호(2-1)는 철근콘크리트구조 기타지붕 지하층 건물로서, 외 벽 : 콘크리트 등 마감 내 벽 : 몰탈위 페인트 등 마감임. 2)이용상태 본건 기호(2) 건물은 ＂단독주택＂으로 이용중임. 기호(2-1) 부속건물은 ＂주차장＂ 으로 이용중임. 3)설비내역 본건 기호(2)는 제반 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2015년5월26일	소유권		말소
2	2014년12월22일	소유권		말소
3	2014년12월22일	소유권		말소
4	2024년3월11일	근저당권	65,000,000원	말소기준
5	2024년8월26일	강제경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2014년9월19일	소유권		말소
2	2023년7월21일	임차권설정	230,000,000원	인수
3	2024년3월11일	근저당권	65,000,000원	말소기준
4	2024년8월26일	강제경매		말소

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0
6개월	1	685218300 352860000	51 4
12개월	3	655371040 300356667	45 4.3