사건번호 2024 타경 28566를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 통영지원 2024 타경 28566 (1)
소재지	경상남도 거제시 덕포동 458-5
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 129.5 평 / 건물 50.6 평
매각기일	2025-07-07
감정가	401,974,000원
최저입찰가	257,263,360원 (감정가의 64%)
입찰보증금	(10%) 25,726,336원
청구금액	241,760,099원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-14	401,974,000	유찰
2	2025-05-19	321,579,200	유찰
3	2025-07-07	257,263,360

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕포동 458-5	대지	428㎡ (129.47평)
건물	덕포동 458-5 주1동호	1층 주택 일반목구조	85.16㎡ (25.76평)
	덕포동 458-5 주1동호	2층 주택 일반목구조	45.2㎡ (13.67평)
	덕포동 458-5 주1동호	지1층 주차장 일반목구조	36.9㎡ (11.16평)
[감정평가 요약] 1) 위치/자연녹지지역/차량접근이 가능/주차장/철근콘크리트구조 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 덕포동 소재“상덕마을회관” 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건은 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 사다리형 완경사 토지로서, ＂단독주택＂건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건은 북측으로 약 5m 폭의 도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관 한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 1)건물의 구조 본건 기호(2)는 일반목구조 기타지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 사이딩판넬 및 몰탈위 페인트 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감 창 호 : 샷시창호 등 마감임. 부속건물 기호(2-1)는 철근콘크리트구조 기타지붕 지하층 건물로서, 외 벽 : 콘크리트 등 마감 내 벽 : 몰탈위 페인트 등 마감임. 2)이용상태 본건 기호(2) 건물은 ＂단독주택＂으로 이용중임. 기호(2-1) 부속건물은 ＂주차장＂ 으로 이용중임. 3)설비내역 본건 기호(2)는 제반 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2015년5월26일	소유권
2	2014년12월22일	소유권
3	2014년12월22일	소유권
4	2024년3월11일	근저당권	65,000,000원	말소기준
5	2024년8월26일	강제경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2014년9월19일	소유권
2	2023년7월21일	임차권설정	230,000,000원	인수
3	2024년3월11일	근저당권	65,000,000원	말소기준
4	2024년8월26일	강제경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
목록 2. 을구 순위 14번 주택임차권등기(2023.07.21.등기)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
-일괄매각. -매수인에게 대항할 수 있는 목록 2. 을구 순위 14번 주택임차권등기(2023.07.21.등기) 있음(임대차보증금 230,000,000원, 전입 일 2021.07.20. 확정일자 2021.07.20.), 배당에서 보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. -신청채권자 주택도시보증공사는 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항에 따른 보증인으로서 입주자는 임차권자 박영환임.