사건번호 2024 타경 79980를 말씀해 주세요

사건번호 광주지방법원 2024 타경 79980 (2)

소재지 전라남도 곡성군 고달면 목동리 1030-3

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 152.8 평

매각기일 2025-05-21

감정가 8,080,000원

최저입찰가 5,656,000원 (감정가의 70%)

입찰보증금 (10%) 565,600원

청구금액 200,000,000원

■ 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-04-09 8,080,000 유찰

2 2025-05-21 5,656,000

■ 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
목동리 1030-3 전 505㎡
(152.76평)

[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/계획관리지역/농업보호구역

1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 곡성군 고달면 뇌죽리 소재 "뇌죽제" 남동측 인근(기호1,2)과 남서측 인근 (기호3)에 위치하며, 부근은 농경지, 자연림 등으로 형성된 순수농경지대를 이룸.
2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하나 일반적인 접근성 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호1,2) 부정형 완경사 답으로 일부 지상에 감나무가 식재되어 있음.
기호3) 부정형 완경사 전으로 동측 인접지와 일단으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적상 맹지이나 기호1,3)은 인접지상에 개설된 농로를 이용하여 접근함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2) 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역 기호3) 계획관리지역, 가축사육제한구역임.
6)제시목록 외의 물건 기호1) 일부, 기호2) 지상에 별첨 사진용지와 같이 감나무 식재와 관수시설 등이 되어 있음.
기호1) 일부 지상에 별첨 사진용지와 같이 분묘 2기가 소재함.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호1),2) 지상에 식재된 감나무와 관수시설 등의 소유관계는 확인하지 못하였으니 경매 진행시 참고하기 바람.

■ 등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2023년5월25일 소유권
말소

2 2024년8월29일 강제경매
말소기준

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함)

■ 김성훈대표의 분석의견

물건 키워드 : 관리지역/농림지역/계획관리지역/농업보호구역
1) 위치

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2025-05-21입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.8.29. 경매개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경(연기),취하, 취소 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3 81373000
45600033 61
2.7

6개월 5 69943260
37358020 58
2.8

12개월 11 42632633
22096191 50
3.2

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호(물번)
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행상태/유찰횟수

2024타경63251(9)
토지(전)
2025-04-30 전라남도 곡성군 고달면 고달리 779-1 [농지취득자격증명] 11,696,000원
3,354,000원
유찰 / 5회


사건번호	광주지방법원 2024 타경 79980 (2)
소재지	전라남도 곡성군 고달면 목동리 1030-3
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 152.8 평
매각기일	2025-05-21
감정가	8,080,000원
최저입찰가	5,656,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 565,600원
청구금액	200,000,000원

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	목동리 1030-3	전	505㎡ (152.76평)
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/계획관리지역/농업보호구역 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 곡성군 고달면 뇌죽리 소재 "뇌죽제" 남동측 인근(기호1,2)과 남서측 인근 (기호3)에 위치하며, 부근은 농경지, 자연림 등으로 형성된 순수농경지대를 이룸. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하나 일반적인 접근성 불편함. 3)형태 및 이용상태 기호1,2) 부정형 완경사 답으로 일부 지상에 감나무가 식재되어 있음. 기호3) 부정형 완경사 전으로 동측 인접지와 일단으로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적상 맹지이나 기호1,3)은 인접지상에 개설된 농로를 이용하여 접근함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2) 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역 기호3) 계획관리지역, 가축사육제한구역임. 6)제시목록 외의 물건 기호1) 일부, 기호2) 지상에 별첨 사진용지와 같이 감나무 식재와 관수시설 등이 되어 있음. 기호1) 일부 지상에 별첨 사진용지와 같이 분묘 2기가 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호1),2) 지상에 식재된 감나무와 관수시설 등의 소유관계는 확인하지 못하였으니 경매 진행시 참고하기 바람.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2023년5월25일	소유권		말소
2	2024년8월29일	강제경매		말소기준

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3	81373000 45600033	61 2.7
6개월	5	69943260 37358020	58 2.8
12개월	11	42632633 22096191	50 3.2