사건번호 2024 타경 100431를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 마산지원 2024 타경 100431 (1)
소재지	경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 17-12
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 68.5 평 / 건물 101.7 평
매각기일	2025-07-24
감정가	303,547,770원
최저입찰가	155,416,000원 (감정가의 51%)
입찰보증금	(10%) 15,541,600원
청구금액	46,550,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-10	303,547,770	유찰
2	2025-05-15	242,838,000	유찰
3	2025-06-19	194,270,000	유찰
4	2025-07-24	155,416,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	양덕동 17-12	대지	226.4㎡ (68.49평)
건물	양덕북1길 13-7	1층 창고	184.8㎡ (55.90평)
	양덕북1길 13-7	2층 주택	81.7㎡ (24.71평)
	양덕북1길 13-7	단층 보일러실	0.999㎡ (0.30평)
제시외건물	양덕북1길 13-7	물탱크	17.9㎡ (5.41평)
	양덕북1길 13-7	창고	4㎡ (1.21평)
	양덕북1길 13-7	주택	46.9㎡ (14.19평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제2종일반주거지역 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 소재 양덕사거리 북측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 아파트, 근린시설 등이 혼재함. 2)교통상황 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 대체로 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서 단독주택건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 북서측으로 현황 세로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세화유치원)<교육환경 보호에 관한법률> 6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 별첨‘사진 및 지적및건물개황도’에 개략적으로 도시한바와 같이 제시외건물이 소재하는바 개략적인 실측면적에 의거 평가하였으므로 소유권관계등 재확인 하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 1)건물의 구조 2.2-1: 세멘보록크조 스라브즙 2층건으로서 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽: 스기목, 벽지 등 마감. 천정: 스기목, 벽지 등 마감. 창호: 샤시창호임. 2-2. 세멘보록크조 스라브즙 단층건으로서 외벽: 몰탈등 마감. 내벽: 몰탈 마감. 2)이용상태 2, 2-1: 공부상 주택 및 창고이며, 2-2: 현황 보일러실로 이용중임. 3)설비내역 2, 2-1: 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 본건 (기호2,2-1)건물은 귀 제시목록상 1층 38평2홉7작(126.51㎡), 2층 20평8홉6작(68.96㎡)이나, 개략적인 실측면적은 1층 약184.8㎡, 2층 약81.7㎡ 로서 다소 상이한바, 평가목적을 고려하여 개략적인 실측면적에 의거 평가하였으므로 참고하시기 바랍니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건 (기호2,2-1)건물 1층 부분은 폐문부재로 인하여 내부 확인치 못하였는바, 입찰시 내부등 확인하시기 바랍니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	1977년9월3일	소유권
2	1996년10월17일	근저당권	60,000,000원	말소기준
3	2001년10월22일	근저당권	60,000,000원	말소
4	2022년7월29일	가압류	46,550,550원	말소
5	2024년1월19일	강제경매		말소
6	2024년12월10일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	1978년6월21일	소유권
2	1996년10월17일	근저당권	60,000,000원	말소기준
3	2001년10월22일	근저당권	60,000,000원	말소
4	2022년7월29일	가압류	46,550,550원	말소
5	2024년1월19일	강제경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각임(제시외건물 3점(제시외 2-1 ~ 2-3) 포함, 본건 내부에 소재하는 가재도구나 집기류는 매각대상 아님). 본건 지상에 소재하는 정원수 등은 토지에 포함하여 평가되었음. ① 본건 건물의 1,2층은 공부 상 면적과 개략적인 실측 면적이 다소 상이(자세한 내용은 감정서 참고)한 것으로 조사되었고, ② 공부 상 주건물(주택 및 창고)과 부속건물은 현황 하나의 건물로 되어 있으며, ③ 본건은 인접지와의 경계가 불분명한 것으 로 조사되었으므로 입찰 시 확인 요망. 현황조사 당시 임차인이나 점유자 등의 실재(實在) 유무는 확인할 수 없었으며, 본건 내부를 확인한바 가재도구 및 집기 등이 소재하였고, 이웃주민들에게 탐문한 결과 거주자나 점유자 없이 약 1~2년 전부터 방치되어 있었던 것으로 조사되었음.