사건번호 2024 타경 3249를 말씀해 주세요

사건번호 인천지방법원 부천지원 2024 타경 3249 (1)

소재지 경기도 김포시 김포한강11로255번길 149, 107동 2층202호 (운양동,풍경마을한강한라비발디)

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 17.8 평 / 건물 32.1 평

매각기일 2025-04-10

감정가 643,000,000원

최저입찰가 643,000,000원 (감정가의 100%)

입찰보증금 (10%) 64,300,000원

청구금액 329,636,735원

■ 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-04-10 643,000,000

■ 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
운양동 1249-1 52860분의 58.8983 58.8983㎡
(17.82평)

건물
운양동 1249-1 107동 2층202호 철근콘크리트구조 105.9775㎡
(32.06평)

[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/지하철/노선버스 정류장/철근콘크리트구조

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 운양동 소재 "운양역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지대임.
2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 지하철역(김포골드라인 "운양역")과 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 양호함.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 16층 건물내 제2층 제202호로서, 외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호 : 샷시창임.
4)이용상태 "아파트"로 이용중임.
5)설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 광평수 토지로서, "아파트" 등의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로 개설되어 있으며, 인접 공도에 연결되어 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발 112.86m-371.43m 미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시 택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(운양처리분구)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역 9)공부와의 차이 귀 평가명령상 본건의 소유자는 "박주하(개명전: 박성은) 외 1명"이나, 등기사항전부증명서상 본건은 "박성은" 단독소유로 등재되어 있음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대상황은 미상임.

■ 등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2020년7월30일 소유권
말소

2 2020년7월30일 근저당권
377,300,000원 말소기준

3 2024년6월17일 임의경매
말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

■ 김성훈대표의 분석의견

물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/지하철/노선버스 정류장/철근콘크리트구조
1) 위치

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2025-04-10입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.07.30. 근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

변경(연기),취하, 취소 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 58 503879310
422160434 84
1.1

6개월 117 496555556
426179302 86
1.1

12개월 210 501057143
425764066 86
1.1

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 )

사건번호 입찰일
경매물건 소재지 감정가
최저가

2024타경35390(1)
2025-04-17
아파트
김포시 운양동 1407-5 한강신도시푸르지오 380,000,000원
380,000,000원
(0회)

2024타경40125(1)
2025-04-15
아파트
경기도 김포시 운양동 1249-1 풍경마을한강한라비발디 653,000,000원
653,000,000원
(0회)

2024타경240(1)
2025-04-08
아파트
경기도 김포시 운양동 1300-3 김포한강신도시반도유보라2차 441,000,000원
308,700,000원
(1회)


사건번호	인천지방법원 부천지원 2024 타경 3249 (1)
소재지	경기도 김포시 김포한강11로255번길 149, 107동 2층202호 (운양동,풍경마을한강한라비발디)
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 17.8 평 / 건물 32.1 평
매각기일	2025-04-10
감정가	643,000,000원
최저입찰가	643,000,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 64,300,000원
청구금액	329,636,735원

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	운양동 1249-1	52860분의 58.8983	58.8983㎡ (17.82평)
건물	운양동 1249-1	107동 2층202호 철근콘크리트구조	105.9775㎡ (32.06평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/지하철/노선버스 정류장/철근콘크리트구조 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 운양동 소재 "운양역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 지하철역(김포골드라인 "운양역")과 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 16층 건물내 제2층 제202호로서, 외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시창임. 4)이용상태 "아파트"로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 광평수 토지로서, "아파트" 등의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로 개설되어 있으며, 인접 공도에 연결되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발 112.86m-371.43m 미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시 택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(운양처리분구)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역 9)공부와의 차이 귀 평가명령상 본건의 소유자는 "박주하(개명전: 박성은) 외 1명"이나, 등기사항전부증명서상 본건은 "박성은" 단독소유로 등재되어 있음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대상황은 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2020년7월30일	소유권		말소
2	2020년7월30일	근저당권	377,300,000원	말소기준
3	2024년6월17일	임의경매		말소

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	58	503879310 422160434	84 1.1
6개월	117	496555556 426179302	86 1.1
12개월	210	501057143 425764066	86 1.1

사건번호	입찰일 경매물건 소재지	감정가 최저가
2024타경35390(1)	2025-04-17 아파트 김포시 운양동 1407-5 한강신도시푸르지오	380,000,000원 380,000,000원 (0회)
2024타경40125(1)	2025-04-15 아파트 경기도 김포시 운양동 1249-1 풍경마을한강한라비발디	653,000,000원 653,000,000원 (0회)
2024타경240(1)	2025-04-08 아파트 경기도 김포시 운양동 1300-3 김포한강신도시반도유보라2차	441,000,000원 308,700,000원 (1회)