사건번호 2024 타경 548671를 말씀해 주세요

사건번호 인천지방법원 2024 타경 548671 (1)

소재지 인천광역시 부평구 장제로159번길 30, 비동 1층101호 (부평동,계림시티빌)

종류/대상 근린상가 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 5.0 평 / 건물 12.6 평

매각기일 2025-05-13

감정가 113,000,000원

최저입찰가 79,100,000원 (감정가의 70%)

입찰보증금 (10%) 7,910,000원

청구금액 53,850,859원

■ 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-04-09 113,000,000 유찰

2 2025-05-13 79,100,000

■ 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
부평동 396-63 283.2분의 16.64 16.64㎡
(5.03평)

건물
부평동 396-63 비동 1층101호 철근콘크리트조 41.715㎡
(12.62평)

[감정평가 요약] 1) 위치/일반상업지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트조

1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 부평중학교 남측인근에 위치하며 인근으로 다세대주택 및 단독주택,근린생활시설이 혼재하는 주택지대임.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 여건은 무난함.
3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬라브지붕 지상5층 건물중 1층 101호로서 외벽:드라이비트마감.
창호:하이샤시창호.
4)이용상태 집합건축물 대장상 근린생활시설(소매점)로 이용중임.
(본건은 폐문부재등으로 내부확인이 불가능한바 이용상황은 외부관찰 및 도면에 의하였는바 실제 이용상황과 상이할 수 있는바 경매진행시 참고바람)
5)설비내역 급배수시설,위생설비등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의토지를 다세대주택 및 근린생활시설부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건남측으로 소로의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-03-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 --- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계:미상임.

■ 등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2001년12월5일 소유권
말소

2 2023년11월14일 임차권설정
50,000,000원 인수

3 2024년3월7일 가압류
100,000,000원 말소기준

4 2024년8월6일 강제경매
말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 50,000,000원, 전입일자 2019.06.13. 확정일자 2019.06.13.) 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

-집합건축물대장 상 '근린생활시설(소매점)'이나, 현황조사서 기재에 의하면 주거시설로 추정되므로 별도확인 요함

■ 김성훈대표의 분석의견

물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트조
1) 위치

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-05-13입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.03.07.가압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 50,000,000원, 전입일자 2019.06.13. 확정일자 2019.06.13.) 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

변경(연기),취하, 취소 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2 165500000
116772000 68
2.5

6개월 9 147182558
98649232 63
2.6

12개월 17 208802531
126215887 59
3.1

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호(물번)
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행상태/유찰횟수

2023타경16122(1)
근린상가
2025-04-22 인천광역시 부평구 경원대로 1395, 6층607호 (부평동,부평일번가) 11,180,000,000원
7,826,000,000원
유찰 / 1회


사건번호	인천지방법원 2024 타경 548671 (1)
소재지	인천광역시 부평구 장제로159번길 30, 비동 1층101호 (부평동,계림시티빌)
종류/대상	근린상가 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 5.0 평 / 건물 12.6 평
매각기일	2025-05-13
감정가	113,000,000원
최저입찰가	79,100,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 7,910,000원
청구금액	53,850,859원

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부평동 396-63	283.2분의 16.64	16.64㎡ (5.03평)
건물	부평동 396-63	비동 1층101호 철근콘크리트조	41.715㎡ (12.62평)
[감정평가 요약] 1) 위치/일반상업지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트조 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 부평중학교 남측인근에 위치하며 인근으로 다세대주택 및 단독주택,근린생활시설이 혼재하는 주택지대임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 여건은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬라브지붕 지상5층 건물중 1층 101호로서 외벽:드라이비트마감. 창호:하이샤시창호. 4)이용상태 집합건축물 대장상 근린생활시설(소매점)로 이용중임. (본건은 폐문부재등으로 내부확인이 불가능한바 이용상황은 외부관찰 및 도면에 의하였는바 실제 이용상황과 상이할 수 있는바 경매진행시 참고바람) 5)설비내역 급배수시설,위생설비등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의토지를 다세대주택 및 근린생활시설부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건남측으로 소로의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-03-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 --- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2001년12월5일	소유권		말소
2	2023년11월14일	임차권설정	50,000,000원	인수
3	2024년3월7일	가압류	100,000,000원	말소기준
4	2024년8월6일	강제경매		말소

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2	165500000 116772000	68 2.5
6개월	9	147182558 98649232	63 2.6
12개월	17	208802531 126215887	59 3.1