사건번호 2024 타경 2254를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 경주지원 2024 타경 2254 (2)
소재지	경상북도 경주시 안강읍 양월리 1225-4
부동산 종류	공장
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 141.9 평 / 건물 98.1 평
매각기일	2025-05-13
감정가	336,661,800원
최저입찰가	235,663,260원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 23,566,326원
청구금액	46,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-08	336,661,800	유찰
2	2025-05-13	235,663,260

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	양월리 1225-4	전	356㎡ (107.69평)
	양월리 1225-11	전	30㎡ (9.08평)
	양월리 1225-10	전	83㎡ (25.11평)
건물	양월리 1225-4	단층 제조업소 철근콘크리트	217.80㎡ (65.88평)
제시외건물	화전북2길 19-20	창고	6.2㎡ (1.88평)
	화전북2길 19-20	화장실	5㎡ (1.51평)
	양월리 1225-11	창고	95.2㎡ (28.80평)
[감정평가 요약] 1) 위치/일반상업지역/차량의 접근이 가능/간선도로/버스승강장/슬래브지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 안강읍 양월리 소재"안강제일초등학교"남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 소형 차량의 접근이 가능하며, 간선도로 및 버스승강장 등과의 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1): 정방형의 토지로서 주위일대와 등고 평탄하며, "주거용건부지"로 이용 중임. 기호 2): 세장형의 토지로서 주위일대와 등고 평탄하며, "제조업소용건부지"로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호 1): 본건 남측으로 노폭 약 4m 내의 포장도로와 접함. 기호 2): 본건 북측으로 노폭 약 4m 내의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1): 일반상업지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(샛별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보 호구역(안강제일유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안강제 일초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 기호 2): 일반상업지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 (200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(샛별유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안강제일유치원)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역(안강제일초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률 >, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 기호 2)토지는 공부상 지목이 "전"이나 현황"대"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음. 1)건물의 구조 가)벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서 (사용승인일: 1987.10.22) - 외 벽: 적벽돌 등 마감, - 내 벽: 벽지 및 목재인테리어, 일부 타일 등 마감, - 바 닥: 모노륨, 타일 등 마감, - 천 정: 천정지 등 마감, - 창 호: 섀시창호임. 나)벽돌조 슬래브지붕 단층으로서 (사용승인일: 1987.10.22) - 외 벽: 몰탈위페인트 등 마감, - 내 벽: 몰탈위페인트, 일부 타일 등 마감, - 바 닥: 타일 등 마감, - 천 정: 천정지 등 마감, - 창 호: 섀시창호임. 다)철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 단층으로서 (사용승인일: 1988.07.02) - 외 벽: 몰탈위페인트, 적벽돌 등 마감, - 내 벽: 몰탈위페인트, 벽지 및 타일 등 마감, - 바 닥: 시멘트물갈기, 타일 등 마감, - 천 정: 천정지 등 마감, - 창 호: 목재창호임. 2)이용상태 가)단독주택 나)화장실 다)작업장, 창고, 사무실 등 3)설비내역 가)급배수 및 위생설비 등이 되어있음. 다)급배수설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"(㉠-㉣)를 참조하시기 바람. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 실지조사 당시 소유자 부재로 일부 내부 및 구조 등을 확인하지 못하였으나, 내부는 인근 동 유형 건축물의 일반적인 마감상태 등을 참고하였으니 실제 이용상황 등은 경매 진행시 재확인하시기 바람

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2023년4월5일	소유권
2	2018년10월25일	근저당권	410,000,000원	말소기준
3	2020년10월21일	근저당권	100,000,000원	말소
4	2022년12월5일	압류		말소
5	2023년5월19일	가처분		말소
6	2023년8월17일	가처분		말소
7	2024년7월16일	강제경매		말소
8	2024년11월11일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2023년4월5일	소유권
2	2018년10월25일	근저당권	410,000,000원	말소기준
3	2020년10월21일	근저당권	100,000,000원	말소
4	2020년11월13일	압류		말소
5	2023년8월17일	가처분		말소
6	2024년7월16일	강제경매		말소
7	2024년11월11일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. [목록 5,6] 지적도상 맹지이나 인접지 경유하여 출입가능

■ 김대표의 분석의견

물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/차량의 접근이 가능/간선도로/버스승강장/슬래브지붕
1) 위치

입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰일은 2025-05-13입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 336,661,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 46,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	30건	1,405,836,686원 726,578,207원	45% 3.2회
6개월	69건	1,167,550,347원 615,531,359원	48% 2.9회
12개월	119건	1,219,503,877원 721,930,654원	54% 2.5회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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