사건번호 2024 타경 70956를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 상주지원 2024 타경 70956 (1)
소재지	경상북도 상주시 서성동 117-1
부동산 종류	근린시설
경매대상	토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 60.4 평 / 건물 144.5 평
매각기일	2026-07-14
감정가	901,884,810원
최저입찰가	441,924,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	(10%) 44,192,400원
청구금액	1,428,433,482원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-08	901,884,810	유찰
2	2025-05-13	631,319,000	유찰
	2025-06-10	441,923,000	변경
3	2026-07-14	441,924,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	서성동 117-1	대지	132㎡ (39.93평)
	서성동 117-6	대지	66㎡ (19.97평)
	서성동 118-3	대지	1.68㎡ (0.51평) 25080/194480 지분 전부
건물	서성동 117-1 1호	1층 소매점 철근콘크리트조	131.24㎡ (39.70평)
	서성동 117-1 1호	2층 창고 철근콘크리트조	131.24㎡ (39.70평)
	서성동 117-1 1호	3층 창고 철근콘크리트조	122.55㎡ (37.07평)
	서성1길 3	단층 소매점	76㎡ (22.99평)
제시외건물	서성1길 3	창고 및 화장실	16.7㎡ (5.05평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/일반상업지역/판넬지붕/철근콘크리트조 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 상주시 서성동 소재 "서문사거리" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트, 단독주택, 점포 및 상가 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 -기호(1.2): 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. -기호(3): 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 -기호(1,2): 자체지반 대체로 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, "상업용건부지"로 이용 중임. -기호(3): 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, "창고부지"로 이용중임. 4)인접 도로상태 -기호(1): 본건 서측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로, 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함. -기호(2): 본건 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로, 동측으로 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로와 각각 접함. -기호(3): 본건 남동측으로 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 -기호(1): 토지이용계획확인서상 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2022-12- 29)(소로3-56호선)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-1호선)(저촉), 가축사육 제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 중점경관관리구역(2015-04-03)(읍성4대문터 중점경관관리구역)임. -기호(2): 토지이용계획확인서상 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2022-12- 29)(소로3-56호선)(접합), 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역 사문화환경보존지역<문화재보호법>, 중점경관관리구역(2015-04-03)(읍성4대문터 중점경관관리구역)임. -기호(3): 토지이용계획확인서상 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(절대제한지역 (전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보 호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 중점경관관리구역(2015 -04-03)(읍성4대문터 중점경관관리구역)임. 6)제시목록 외의 물건 기호(3)지상에 별지 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 기호(2)토지에 등기되어 있는 "목조 와즙 평가건주택, 9평"은 소재불명임. 1)건물의 구조 (가)철근콘크리트조 슬라브지붕 3층건으로서, -외벽: 몰탈위 페인트마감 등, -내벽: 페인트마감, 내부인테리어마감 등, -바닥: 타일마감 등, -천정: 페인트마감 등, -창호: 강화유리, 샷시창호 등임. (나)철근콘크리트조 및 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, -외벽: 몰탈위 페인트마감 등, -내벽: 페인트마감, 내부인테리어마감 등, -바닥: 타일마감 등, -천정: 페인트마감 등임. 2)이용상태 (가)1층: 소매점 2,3층: 창고 (나): 소매점 3)설비내역 (가): 위생 및 급배수설비, 천정형 에어컨 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 참조. 5)공부와의 차이 -기호(나)건물은 제시목록상 구조가 "철근콘크리트조 슬라브지붕"이나, 실제 "철근콘크리 트조 및 경량철골구조 샌드위치판넬지붕"임. -기호(나)건물은 제시목록상 면적(76㎡)과 일반건축물대장상 면적(50.16㎡)이 상이함. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 기호(가)건물 1층과 기호(나)건물은 벽체구분없이 일체로 이용중인 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 1. 토지 일부는 도시계획시설에 저촉되는 바 저촉에 따른 공법상 제한 등을 감안. 토지 북측 일부는 타인점유인 것으로 파악되는 바 이를 감안하여 평가하였음. 목록 2. 건물 1층과 목록 4. 건물은 벽체구분없이 일체로 이용중임 목록 4. 건물은 제시목록상 면적(76㎡)과 일반건축물대장상 면적(50.16㎡)이 상이하나 실측면적을 참고하여 일반건축물대장상 면적으로 사정하여 평가하였음 목록 3. 토지에 등기되어 있는 "목조 와즙 평가건주택, 9평"은 소재불명임. 목록 5. 토지는 지분매각임 본건은 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명한 바 본건의 정확한 위치 및 인접지와의 경계구분은 전문지적측량을 통하여 확 인하시기 바람