사건번호 2024 타경 32090를 말씀해 주세요


사건번호	전주지방법원 정읍지원 2024 타경 32090 (1)
소재지	전라북도 고창군 고수면 남산리 205
부동산 종류	토지(답)
경매대상	토지매각
면 적	토지 126.1 평
매각기일	2025-05-19
감정가	10,008,000원
최저입찰가	7,005,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 700,500원
청구금액	196,468,763원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-07	10,008,000	유찰
2	2025-05-19	7,005,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	남산리 205	답	417㎡ (126.14평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/간선도로 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 고창군 고수면 남산리 소재 "남산마을" 내[기호(1-4) 및 ‘장안마을’ 서측 인근[기호(5)에 위치하며, 인근 일대는 농경지, 단독주택, 축사 등이 혼재하는 순수농촌지대 및 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 무난한 편입니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 평지로서, 현황 ‘휴경지’ 상태입니다. 기호(2) : 부정형의 평지로서, 현황 ‘답’으로 이용중입니다. 기호(3) : 완경사 지대 내 자체지반은 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 현황 ‘답’으로 이용중입니다. 기호(4) : 사다리형의 평지로서, 현황 ‘주거나지’ 상태입니다. 기호(5) : 부정형의 완경사 토지로서, 현황 ‘토지임야, 묘지’로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1,3) : 맹지상태이나, 인접 토지를 통하여 접근이 가능합니다. 기호(2) : 본건 북서측으로 노폭 3미터 내외의 포장도로를 통하여 진출입이 가능합니다. 기호(4) : 본건 동측 및 남측으로 노폭 3미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다. 기호(5) : 본건 북측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1-4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 기호(5) 지상에 분묘가 소재합니다. 7)공부와의 차이 기호(5) : 공부상 지목은 ‘임야’이나, 현황 일부 ‘묘지’로 이용중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	1965년6월25일	소유권
2	2024년6월20일	강제경매		말소기준

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 2. 맹지상태이나 인접지 통하여 접근 가능 3. 현황 '휴경지' 상태

■ 김대표의 분석의견

물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/간선도로
1) 위치

입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다.
입찰일은 2025-05-19입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	44,568,786원 23,873,977원	51% 2.2회
6개월	36건	42,622,247원 23,685,511원	53% 2.4회
12개월	65건	47,365,880원 29,996,505원	64% 2회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경33574(1) 토지(답) 2025-05-19	전라북도 고창군 고수면 평지리 744 [농지취득자격증명]	41,675,000원 29,173,000원 유찰 / 1회
2024타경32090(2) 토지(답) 2025-05-19	전라북도 고창군 고수면 남산리 209-1 [농지취득자격증명]	4,408,000원 3,085,000원 유찰 / 1회

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