사건번호 2024 타경 2228를 말씀해 주세요


사건번호	전주지방법원 정읍지원 2024 타경 2228 (1)
소재지	전북특별자치도 정읍시 북면 한교리 산174
부동산 종류	전
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 821.7 평
매각기일	2025-09-29
감정가	50,717,300원
최저입찰가	12,017,000원 (감정가의 24%)
입찰보증금	(10%) 1,201,700원
청구금액	11,570,312원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-07	50,053,700	유찰
2	2025-05-19	35,037,000	유찰
3	2025-07-07	24,525,000	유찰
4	2025-08-18	17,167,000	유찰
5	2025-09-29	12,017,000	매각
낙찰가 21,516,000원 (42%)

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	한교리 산174	임야	2557㎡ (773.49평) 4분의 1 지분 전부
토지	한교리 1596	전	159.5㎡ (48.25평) 4분의 1 지분 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/생산관리지역/보전산지/버스정류장 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전북특별자치도 정읍시 북면 한교리 소재 “학동마을” 서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 농경지, 축사, 임야, 단독주택, 소규모 공장 및 창고시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난한 편입니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 양호합니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로서, 자연림 및 전, 묘지 등으로 이용 중이며, 기호(2) : 사다리형의 토지로서, 전으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1,2) : 구거를 사이에 두고 남동측으로 노폭 약 3미터 정도의 포장도로를 이용하여 출입하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천예정지(장학천)<소하천정비법>이며, 기호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지(장학천)<소하천정비법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 본건 토지 기호(1)의 귀 제시목록 및 공부상 지목은 “임야”이나, 현황 “자연림 및 전, 묘지 등”으로 이용 중이며, 본건 토지 기호(2)는 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 면적이 평단위로 기재되어 있으나, 토지대장상 면적은 ㎡단위로 기재되어 있습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지 기호(1) 지상에 연고자미상의 제시외분묘 수기가 소재하는 바, 후첨 “사진용지”를 참고하시기 바라며, 본건 토지 기호(1) 지상에 제시외수목 및 철제구조물 등이 소재하는 바, 후첨 “사진용지”를 참고하시기 바랍니다.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
지상에 소재하는 연고자 미상 분묘로 인한 분묘기지권 성립 여부 불분명
주의사항
1. 일괄매각 2. 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) 3. 목록1. 지상에 연고자 미상 제시외 분묘 수기 소재(일부 확인 어려운 분묘 및 지장물 등 소재 가능성 있음)하며, 최저매각가 격은 제시외 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 4. 목록1. 지상에 소재하는 제시외 수목 및 철제구조물 매각 제외 5. 목록1. 공부상 지목 '임야'이나, 현황 '자연림 및 전, 묘지 등'으로 이용중 6. 목록2. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 7. 목록2. 등기사항전부증명서상 면적 평단위로 기재되어 있으나, 토지대장상 면적(㎡단위)으로 사정하여 평가