사건번호 2024 타경 101714를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 안동지원 2024 타경 101714 (1)
소재지	경상북도 안동시 남후면 단호리 645
부동산 종류	전
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 100.1 평
매각기일	2025-11-03
감정가	9,599,000원
최저입찰가	2,305,000원 (감정가의 24%)
입찰보증금	(10%) 230,500원
청구금액	48,192,294원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-07	9,599,000	유찰
2	2025-05-12	6,719,300	유찰
3	2025-07-07	4,703,510	유찰
4	2025-08-04	3,292,457	유찰
5	2025-09-08	2,305,000	매각
낙찰가 2,800,000원 (29%)
	2025-09-15	불허가
6	2025-11-03	2,305,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	단호리 645	전	331㎡ (100.13평) 13분의 2 지분 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 안동시 남후면 단호리 소재 "단호저수지" 북,동,남서측 일원에 산재하 여 위차하고 주위는 농경지, 농가주택, 임야 등으로 이루어져 있음. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 농경지, 임야로서의 제반교통사정은 무난한편 임. 3)형태 및 이용상태 - 기호1),6) : 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 전으로 이용중임. - 기호2),5) : 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 답으로 이용중임. - 기호3) : 동하향 완경사 지대의 부정형의 토지로서 임야 상태임.(분묘 소재) - 기호4) : 완만한 경사지의 부정형 토지로서 임야 상태임.(일부 도로) 4)인접 도로상태 - 기호1),6) : 맹지임. - 기호2) : 북측 폭 약 3-4M의 도로와 접함. - 기호3) : 동측 폭 약 3M의 도로와 접함. - 기호4) : 본건 토지 일부를 포함하여 농기계 출입 가능 도로에 접함. - 기호5) : 남측 왕복 2차선, 서측 폭 약 3-4M의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호1),6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역임. - 기호2),5) : 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역임. - 기호3) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지임. - 기호4) : 계획관리지역, 농림지역, 사방지, 임업용산지, 준보전산지임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 기호2),6) 토지는 공부상 지목 "전","답" 이나 실제로는 "답","전"임. - 기호3),4) 토지는 공부상 지목 "임야"이나 실제로는 기호3)일부 분묘지, 기호4)일부 도로임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
지분매각, 공유자 우선매수 제한 조건 있음. 농지취득자격증명 요함 (미제출시 매수신청보증금 미반환). 맹지임.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	126,527,464원 57,499,259원	49% 3.4회
6개월	28건	140,942,094원 56,589,301원	45% 3.5회
12개월	72건	123,136,426원 52,424,632원	49% 2.9회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경1715(1) 전 2025-11-03	경상북도 안동시 남후면 상아리 302-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]	21,830,200원 15,281,000원 유찰 / 1회

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