사건번호 2024 타경 3234를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 순천지원 2024 타경 3234 (4)
소재지	전라남도 순천시 낙안면 검암리 457-1
부동산 종류	토지(대지)
경매대상	토지매각
면 적	토지 69.0 평
매각기일	2025-07-14
감정가	17,748,000원
최저입찰가	12,423,600원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 1,242,360원
청구금액	103,074,688원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-04-07	17,748,000	변경
1	2025-05-26	17,748,000	유찰
2	2025-07-14	12,423,600

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	검암리 457-1	대지	228㎡ (68.97평)
제시외건물	검암리 457-1	주택	81㎡ (24.50평)
	검암리 457-1	다용도실 등	7.8㎡ (2.36평)
	검암리 457-1	주택	53.7㎡ (16.24평)
	검암리 457-1	다용도실 등	2.2㎡ (0.67평)
[감정평가 요약] 1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/생산녹지지역/간선도로/노선버스 정류장/철골조 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 낙안면 동내리 소재 "낙안면 행정복지센터" 남측 인근[일련번호 1)-3)], 순천시 낙안면 검암리 소재 "검암마을" 남서측 인근[일련번호 4)-8)], 순천시 낙안면 검암리 소재 "검암마을" 내[일련번호 9)]에 위치하며 주변은 단독주택 및 농경지, 임야 등이 소재하며 일련번호 1)-3) 면소재지내 농경지대, 일련번호 4)-8) 마을주변 농경지대, 일련번호 9)순수 농촌지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1)-3) 부정형 평지로서 답으로 이용중임. 일련번호 4), 6)-8) 부정형 완경사로서 과수원(배나무 등이 소재)으로 이용임. 일련번호 5) 부정형 평지로서 전(분묘, 배롱나무 등이 소재함)으로 이용중임. 일련번호 9) 부정형 완경사로서 단독주택 부지로 이용임. 4)인접 도로상태 일련번호 1), 3) 북측으로 노폭 약 3m의 포장도로에 접함. 일련번호 2) 남측으로 노폭 약 3m의 포장도로에 접함. 일련번호 4), 5) 8) 맹지임. 일련번호 6), 7) 북측으로 소폭의 농로가 개설 되어있음. 일련번호 9) 북측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1)-3) 생산녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 일련번호 4)-8) 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 9) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 제시외건물 ㄱ) 목조 강판지붕 단층, 주택, 약 81.0㎡임. 제시외건물 ㄴ) 조적조 함석지붕 단층, 다용도실 등, 약 7.8㎡임. 제시외건물 ㄷ) 경량철골조 아스팔트슁글지붕 단층, 주택, 약 53.7㎡임. 제시외건물 ㄹ) 목조 아스팔트슁글지붕 단층, 다용도실 등, 약 2.2㎡임. 7)공부와의 차이 일련번호 4), 6)-8) 토지는 공부상 지목 "답 및 전"이나, 현황 "과수원", 일련번호 5) 토지는 공부상 지목 "답"이나, 현황 "전"으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	1994년8월19일	소유권
2	2024년7월5일	강제경매		말소기준

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음
주의사항
수목 포함, 제시외 건물 매각에서 제외