사건번호 2024 타경 473를 말씀해 주세요


사건번호	수원지방법원 2024 타경 473 (2)
소재지	경기도 화성시 10용사로 286, 1009동 4층403호 (능동,서동탄역우남퍼스트빌아파트)
부동산 종류	아파트
경매대상	토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 15.9 평 / 건물 25.5 평
매각기일	2025-05-12
감정가	380,000,000원
최저입찰가	266,000,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 26,600,000원
청구금액	162,271,161원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-04	380,000,000	유찰
2	2025-05-12	266,000,000	매각
낙찰가 333,999,000원 (88%)

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	능동 1039	36894.1분의 52.7059	52.7059㎡ (15.94평)
건물	능동 1039	1009동 4층403호 철근콘크리트벽식구조	84.2119㎡ (25.47평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제2종일반주거지역/준주거지역/버스정류장/지하철/제반차량 출입/주정차 가능/간선도로/철근콘크리트구조/지역난방/도시가스/방3/화장실2 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1)은 경기도 화성시 병점동 소재 "화성벌말초등학교" 북동측 인근에 위치하고 주위는 아파트, 빌라, 학교, 근린상가 등이 소재하는 지역이고 기호(2)는 경기도 화성시 능동 소재 "능동공원" 남동측 인근에 위치하고 주위는 아파트, 빌라, 공원, 근린상가 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 기호(1),(2)까지 제반차량 출입 및 주정차 가능하고 기호(1)은 남서측으로 통과하는 간선도로(경기대로)에 버스정류장이 소재하고 북서측 인근에 전철역이 소재하며 기호(2)는 북측으로 통과하는 간선도로(10용사로)에 버스정류장이 소재하고 남동측 인근에 지하철역이 소재하는 등 일반적 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 본건 기호(1)은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층 아파트중 9층 904호 로서 외벽 : 시멘몰탈 페인팅 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 샤시 : 하이샤시 로서 현상 및 관리상태는 보통이고 본건 기호(2)는 철근콘크리트벽식구조 철골박공지붕 18층 아파트중 4층 403호 로서 외벽 : 시멘몰탈 페인팅 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 샤시 : 하이샤시 로서 현상 및 관리상태는 보통임. 4)이용상태 본건 기호(1)은 아파트(방3, 거실, 주방, 식당, 드레스룸, 화장실2 등)로 이용중이고 기호(2)는 아파트(방3, 거실, 주방, 식당, 드레스룸, 화장실2 등)로 이용중임. 5)설비내역 본건 기호(1)은 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전실비, 도시가스 난방설비 등 되어 있고 기호(2)는 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전실비, 지역난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 기호(1)은 자체지반 평탄한 장방형에 가까운 토지로서 아파트 부지로 사용중이고 기호(2)는 자체지반 평탄한 부정형 토지로서 아파트 부지로 사용중임. 7)인접 도로상태등 본건 기호(1)은 남동측으로 소로에 접하고 아파트 주출입로는 남동측 소로에 연결되며 기호(2)는 북측으로 중로에 접하고 아파트 주출입로는 북측 중로에 연결되는 등 도로상태는 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 기호(1)은 준주거지역으로 소로1류(폭 10m∼12m)에 접하고 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역, 비행안전제2구역(전술), 성장관리권역이며 기호(2)는 제2종일반주거지역으로 중로1류((폭 20m∼25m)에 접하고 가축사육제한구역(전부제한구역), 비행안전제2구역(전술), 성장관리권역, 철도보호지구(철도보호지구) 임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 모두 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2010년4월14일	소유권
2	2008년3월20일	근저당권	156,000,000원	말소기준
3	2015년11월5일	근저당권	240,000,000원	말소
4	2024년3월22일	임의경매		말소
5	2024년4월23일	가압류	62,857,826원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	64건	478,750,000원 436,530,975원	91% 0.9회
6개월	130건	476,469,231원 428,451,075원	90% 0.9회
12개월	238건	488,802,521원 439,154,685원	89% 1회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경54862(1) 아파트 2026-02-03	경기도 화성시 능동 1283 서동탄역파크자이2차 205동 16층1602호	620,000,000원 620,000,000원 신건 / 0회

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