사건번호 2024 타경 77828를 말씀해 주세요

사건번호 의정부지방법원 2024 타경 77828 (1)

소재지 경기도 연천군 왕징면 강서리 산31

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 7,440.0 평

매각기일 2025-05-08

감정가 89,571,850원

최저입찰가 43,890,207원 (감정가의 49%)

입찰보증금 (10%) 4,389,021원

청구금액 7,473,127원

■ 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-02-27 89,571,850 유찰

2 2025-04-03 62,700,295 유찰

3 2025-05-08 43,890,207

■ 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
강서리 산31 임야 21124㎡
(6,390.01평)
3/8

강서리 산32 임야 3471㎡
(1,049.98평)
3/8

[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 연천군 왕징면 북삼리 소재 "북삼사거리" 서측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 군부대 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며(통제보호구역 내 토지로 군 당국의 출입통제절차에 따라 출입이 이루어지는 지역 내 토지임), 원거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1),(2) 공히 부정형의 경사지로서 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호(1),(2) 공히 지적상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 2000m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 통제보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임.
일련번호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 2000m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 통제보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
7)공부와의 차이 해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : -.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

1. 맹지.공유자의 우선매수신고는 1회에 한함. 2. 통제보호구역 내 토지로. 군 당국의 출입통제절차에 따라 출입이 이루어지는 지역 내 토지임 3. 현황조사 및 감정평가 당시 발견되지 않은 분묘가 소재할 여지 있음

■ 김성훈대표의 분석의견

물건 키워드 : 관리지역/농림지역/보전관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능
1) 위치

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2025-05-08입니다. 입찰시작은 10:30이며 입찰마감은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2013.03.21.압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 89,571,850원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,473,127원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

변경(연기),취하, 취소 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 6 77812217
52336333 59
2.5

6개월 8 175015725
78002375 52
2.8

12개월 24 271111327
173792431 62
2.4

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호(물번)
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행상태/유찰횟수

2024타경1517(1)
토지(임야)
2025-04-29 경기도 연천군 왕징면 강서리 산105 94,079,700원
32,269,000원
유찰 / 3회


사건번호	의정부지방법원 2024 타경 77828 (1)
소재지	경기도 연천군 왕징면 강서리 산31
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 7,440.0 평
매각기일	2025-05-08
감정가	89,571,850원
최저입찰가	43,890,207원 (감정가의 49%)
입찰보증금	(10%) 4,389,021원
청구금액	7,473,127원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-02-27	89,571,850	유찰
2	2025-04-03	62,700,295	유찰
3	2025-05-08	43,890,207

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	강서리 산31	임야	21124㎡ (6,390.01평) 3/8
토지	강서리 산32	임야	3471㎡ (1,049.98평) 3/8
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 연천군 왕징면 북삼리 소재 "북삼사거리" 서측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 군부대 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며(통제보호구역 내 토지로 군 당국의 출입통제절차에 따라 출입이 이루어지는 지역 내 토지임), 원거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1),(2) 공히 부정형의 경사지로서 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 일련번호(1),(2) 공히 지적상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 2000m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 통제보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 일련번호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 2000m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 통제보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : -.

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	6	77812217 52336333	59 2.5
6개월	8	175015725 78002375	52 2.8
12개월	24	271111327 173792431	62 2.4