사건번호 2024 타경 32195를 말씀해 주세요


사건번호	대구서부지원 2024 타경 32195 (2)
소재지	대구광역시 달성군 하빈면 감문리 282-1
부동산 종류	토지(전)
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 188.8 평
매각기일	2025-06-05
감정가	45,552,000원
최저입찰가	22,320,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	(10%) 2,232,000원
청구금액	48,535,307원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-03	45,552,000	유찰
2	2025-05-08	31,886,000	유찰
3	2025-06-05	22,320,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	감문리 282-1	전	624㎡ (188.76평) 3분의 2 지분 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지/차량의 접근이 가능/간선도로 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 하빈면 감문리 소재 "감문마을" 북동측 및 남동측 인근에 위 치하는 토지로 주변은 농경지, 농가주택, 임야 및 분묘 등으로 형성되어 있는 산간농경 지대임. 2)교통상황 본건 기호1) 토지까지는 소형 차량의 접근이 가능하고 기호2) 토지는 차량의 접근이 불 가하며 인근 취락 및 간선도로 접근성 등을 고려할 때 기호1) 토지의 경우는 분묘지로 서의 교통상황은 보통시되고 기호2) 토지는 농경지로서의 교통상황은 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 - 기호1) 토지 : 북서측 하향 완경사의 부정형 토지로 분묘지로 이용중임. - 기호2) 토지 : 북서측 하향 완경사의 부정형 토지로 휴경지 및 일부 분묘지로 이용중 임. 4)인접 도로상태 - 기호1) 토지 : 남서측 노폭 약 3M의 포장 농로로 접근 가능함. - 기호2) 토지 : 지적도상 서측 노폭 약 2M 내외의 도로에 접하나 도로 미개설 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호1) 토지 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 배출시설설치제한지역 , 공장설립승인지역임. - 기호2) 토지 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 배출시설설치제한지역 , 준보전산지, 공장설립승인지역, 농지법제8조의규정이적용되는농지임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호1),2) 토지상에 분묘 각 1기씩 소재함. 7)공부와의 차이 본건 기호2) 토지의 공부상 지목은 "전"이나 "일부 분묘지"로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립 여지 있음
주의사항
지분매각 분묘 1기 소재

■ 김대표의 분석의견

물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지/차량의 접근이 가능/간선도로
1) 위치

입찰법원은 대구서부지원입니다.
입찰일은 2025-06-05입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018. 1. 19. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	2,224,034,633원 1,322,276,667원	62% 2회
6개월	6건	2,913,039,743원 2,021,143,967원	67% 1.7회
12개월	18건	3,803,348,741원 2,594,478,562원	65% 1.8회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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