사건번호 2024 타경 113929를 말씀해 주세요

사건번호 대전지방법원 2024 타경 113929 (1)

소재지 대전광역시 동구 동구청로 67, 108동 9층903호 (가오동,은어송마을1단지)

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 2.8 평 / 건물 4.7 평

매각기일 2025-05-08

감정가 62,000,000원

최저입찰가 43,400,000원 (감정가의 70%)

입찰보증금 (10%) 4,340,000원

청구금액 24,267,688원

■ 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-04-03 62,000,000 유찰

2 2025-05-08 43,400,000

■ 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
가오동 658 34956분의 9.1991 9.1991㎡
(2.78평)
11분의 2 지분 전부

건물
가오동 658 108동 9층903호 철근콘크리트구조 15.4342㎡
(4.67평)
11분의 2 지분 전부

[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조/욕실2

1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 동구 가오동 소재 "은어송초등학교" 북측 인근에 소재한 은어송마을1단지 108동 9층 903호이며, 주위는 대규모 아파트 단지 및 각종 근린생활시설, 공공시설 및 편의 시설, 각급 학교, 근린공원 등으로 이루어진 지역임.
2)교통상황 본건 아파트내 차량의 출입이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 건물 중 9층 903호 (사용승인일자: 2007.6.19)
외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 내벽: 벽지 및 타일, 페인팅 등 마감 창호: 새시 창호임.
4)이용상태 아파트(침실3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니, 현관, 전실 등)로 이용 중임.
5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 각종 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로 평지이며, 공동주택(아파트)용 건물의 부지임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트 주위로 대로 및 중로, 소로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(가오지구 택지개발사업), 대로3류(폭 25m-3 0m)(가오택지)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(가오택지)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(가오택지 )(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교 육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(절대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원 청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-04-30)<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원)).
9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

갑구 5번 가처분등기(2023.12.7.제157242호)는 공유자 박인순 지분에 설정된 것으로 매각으로 말소되지 않음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

-공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음

■ 김성훈대표의 분석의견

물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조/욕실2
1) 위치

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2025-05-08입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.7.18 강제경매개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 갑구 5번 가처분등기(2023.12.7.제157242호)는 공유자 박인순 지분에 설정된 것으로 매각으로 말소되지 않음"

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

변경(연기),취하, 취소 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 6 225666667
173226683 75
1

6개월 20 264100000
216873422 80
1.1

12개월 37 262594595
215129424 81
1.1

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호(물번)
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행상태/유찰횟수

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사건번호	대전지방법원 2024 타경 113929 (1)
소재지	대전광역시 동구 동구청로 67, 108동 9층903호 (가오동,은어송마을1단지)
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 2.8 평 / 건물 4.7 평
매각기일	2025-05-08
감정가	62,000,000원
최저입찰가	43,400,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 4,340,000원
청구금액	24,267,688원

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	가오동 658	34956분의 9.1991	9.1991㎡ (2.78평) 11분의 2 지분 전부
건물	가오동 658	108동 9층903호 철근콘크리트구조	15.4342㎡ (4.67평) 11분의 2 지분 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조/욕실2 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 동구 가오동 소재 "은어송초등학교" 북측 인근에 소재한 은어송마을1단지 108동 9층 903호이며, 주위는 대규모 아파트 단지 및 각종 근린생활시설, 공공시설 및 편의 시설, 각급 학교, 근린공원 등으로 이루어진 지역임. 2)교통상황 본건 아파트내 차량의 출입이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 건물 중 9층 903호 (사용승인일자: 2007.6.19) 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 내벽: 벽지 및 타일, 페인팅 등 마감 창호: 새시 창호임. 4)이용상태 아파트(침실3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니, 현관, 전실 등)로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 각종 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로 평지이며, 공동주택(아파트)용 건물의 부지임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트 주위로 대로 및 중로, 소로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(가오지구 택지개발사업), 대로3류(폭 25m-3 0m)(가오택지)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(가오택지)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(가오택지 )(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교 육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(절대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원 청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-04-30)<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원)). 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	6	225666667 173226683	75 1
6개월	20	264100000 216873422	80 1.1
12개월	37	262594595 215129424	81 1.1