사건번호 2024 타경 6079를 말씀해 주세요

사건번호 청주지방법원 2024 타경 6079 (1)

소재지 충청북도 청주시 청원구 북이면 장재리 209-1

종류/대상 토지(답) / 토지매각

면 적 토지 259.5 평

매각기일 2025-05-07

감정가 42,042,000원

최저입찰가 33,633,000원 (감정가의 80%)

입찰보증금 (10%) 3,363,300원

청구금액 0원

■ 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-04-02 42,042,000 유찰

2 2025-05-07 33,633,000

■ 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
장재리 209-1 답 858㎡
(259.55평)

[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역

1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 청원구 북이면 장재리 소재 "이동마을" 남측 인근 농림지역내에 위치하며, 본건 인근으로 순수농경지가 소재하는 순수 경지정리지대로서 주위환경은 보통시됩니다.
2)교통상황 본건까지 차량 진입 불가능하나, 인근에 국도36호선이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, 답으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건은 맹지입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 기호1) 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)
조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역(농지법).
6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

■ 등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 소유권
말소

3 소유권
말소

4 소유권
말소

5 2022년8월30일 가처분
인수

6 2024년12월9일 임의경매
말소기준

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

농지취득자격증명 제출 요(미제출시 보증금 미반환, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명 발급기간이 연장되었으므로 소관 행 정기관에 농지취득자격증명의 발급 여부를 확인 후 입찰 요망). 맹지임.

■ 김성훈대표의 분석의견

물건 키워드 : 농림지역
1) 위치

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2025-05-07입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.12.9. 경매개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경(연기),취하, 취소 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 8 228217650
155526376 72
2

6개월 11 317946200
235767365 72
2

12개월 23 310539301
242071914 75
2

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호(물번)
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행상태/유찰횟수

2024타경62581(1)
토지(답)
2025-04-30 충청북도 청주시 청원구 북이면 신기리 283-3 [농지취득자격증명] 70,950,000원
70,950,000원
재진행 / 0회


사건번호	청주지방법원 2024 타경 6079 (1)
소재지	충청북도 청주시 청원구 북이면 장재리 209-1
종류/대상	토지(답) / 토지매각
면 적	토지 259.5 평
매각기일	2025-05-07
감정가	42,042,000원
최저입찰가	33,633,000원 (감정가의 80%)
입찰보증금	(10%) 3,363,300원
청구금액	0원

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장재리 209-1	답	858㎡ (259.55평)
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 청원구 북이면 장재리 소재 "이동마을" 남측 인근 농림지역내에 위치하며, 본건 인근으로 순수농경지가 소재하는 순수 경지정리지대로서 주위환경은 보통시됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량 진입 불가능하나, 인근에 국도36호선이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, 답으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건은 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 기호1) 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한) 조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역(농지법). 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

순위	접수일자	권리자	말소/인수
1		소유권	말소
2		소유권	말소
3		소유권	말소
4		소유권	말소
5	2022년8월30일	가처분	인수
6	2024년12월9일	임의경매	말소기준

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	8	228217650 155526376	72 2
6개월	11	317946200 235767365	72 2
12개월	23	310539301 242071914	75 2