사건번호 2024 타경 71092를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 2024 타경 71092 (1)
소재지	광주광역시 광산구 임방울대로826번길 60-5, 9층 904호 (월계동,무들에코클래스)
부동산 종류	도시형생활주택
경매대상	토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 4.9 평 / 건물 12.4 평
매각기일	2025-05-13
감정가	104,000,000원
최저입찰가	72,800,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 7,280,000원
청구금액	141,750,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-01	104,000,000
2	2025-05-13	72,800,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	월계동 893-1	3591.5분의 16.06	16.06㎡ (4.86평)
건물	월계동 893-1	9층 904호 철근콘크리트구조	41.0792㎡ (12.43평)
[감정평가 요약] 1) 위치/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 월계동 소재 "첨단2동 주민센터" 남동측 인근에 위치한 무들에코클래스 제9층 제904호로서 주위는 번화한 상가지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 주변에 버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임. 3)건물의 구조 일련번호 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 제9층 제904호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 일련번호 가) 아파트(도시형생활주택-원룸형)임. 5)설비내역 일련번호 가) 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 일련번호 가) 정방형 평지이며, 아파트 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 -- 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2017년3월9일	소유권
2	2024년5월17일	강제경매		말소기준
3	2024년7월15일	가압류	83,000,000원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

■ 김대표의 분석의견

물건 키워드 : 버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조
1) 위치

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2025-05-13입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.05.17.강제경매개시 결정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	51	289831373 224464060	76 1.5
6개월	76	281090789 222132413	78 1.3
12개월	128	292928906 237145828	80 1.3

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경4153(1) 도시형생활주택 2025-05-16	광주광역시 광산구 월계로 195, 8층 810호 (월계동,첨단에이엠시티스카이하이)	73,000,000원 51,100,000원 유찰 / 1회