사건번호 2024 타경 3839를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 2024 타경 3839 (4)
소재지	전라남도 나주시 우정로 10, 나동 2층비-219호 (빛가람동,게토333지식산업센터)
부동산 종류	아파트형공장
경매대상	토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 15.5 평 / 건물 11.3 평
매각기일	2025-06-24
감정가	107,000,000원
최저입찰가	59,920,000원 (감정가의 56%)
입찰보증금	(10%) 5,992,000원
청구금액	830,499,367원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-01	107,000,000	유찰
2	2025-05-13	74,900,000	유찰
3	2025-06-24	59,920,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	빛가람동 186-1	25455.4분의 51.36	51.36㎡ (15.54평)
건물	빛가람동 186-1	나동 2층비-219호 철근콘크리트구조	37.3㎡ (11.28평)
[감정평가 요약] 1) 위치/버스정류장/제반차량 출입/간선도로/철근콘크리트구조 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "한국전력공사 본사" 남서측 인근에 위치한 게토333지식산업센터 제나동 제1층 제씨-132호 외 7개호 [일련번호 가) - 아)]로서, 주변은 공공기관, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 업무지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 소재 단지까지 제반차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통수단이용은 보통임. 3)건물의 구조 일련번호 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 중 1층 씨-132호로서, 외벽 : 노출콘크리트패널 등, 내벽 : 시멘트몰탈 등, 창호 : 강화유리, 새시창호 등임. 일련번호 나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 중 1층 디-107호로서, 외벽 : 노출콘크리트패널 등, 내벽 : 시멘트몰탈 등, 창호 : 강화유리, 새시창호 등임. 일련번호 다) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 중 2층 비-202호로서, 외벽 : 노출콘크리트패널 등, 내벽 : 내부 인테리어 등, 창호 : 강화유리, 새시창호 등임. 일련번호 라) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 중 2층 비- 219호로서, 외벽 : 노출콘크리트패널 등, 내벽 : 벽지 도배 등, 창호 : 강화유리, 새시창호 등임. 일련번호 마) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 중 2층 씨-211호로서, 외벽 : 노출콘크리트패널 등, 내벽 : 석고보드마감 등, 창호 : 새시창호임. 일련번호 바) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 중 2층 씨-212호로서, 외벽 : 노출콘크리트패널 등, 내벽 : 석고보드마감 등, 창호 : 새시창호임. 일련번호 사) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 중 3층 씨-307호로서, 외벽 : 노출콘크리트패널 등, 내벽 : 벽지 도배 등, 창호 : 새시창호 등임. 일련번호 아) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 중 3층 씨- 319호로서, 외벽 : 노출콘크리트패널 등, 내벽 : 벽지 도배 등, 창호 : 새시창호 등임. 4)이용상태 일련번호 가), 나), 라) - 아) 공실임. 일련번호 다) 아트갤러리로 이용 중임. 5)설비내역 일반적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형 평지로서 상업용 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 단지내 포장도로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 -- 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2023년5월3일	소유권
2	2023년5월3일	근저당권	936,408,000원	말소기준
3	2023년5월15일	근저당권	251,529,600원	말소
4	2023년9월14일	가압류	255,000,000원	말소
5	2024년5월20일	임의경매		말소
6	2024년10월25일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

■ 김대표의 분석의견

물건 키워드 : 버스정류장/제반차량 출입/간선도로/철근콘크리트구조
1) 위치

입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2025-06-24입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	139,404,400원 98,920,000원	71% 1회
6개월	1건	139,404,400원 98,920,000원	71% 1회
12개월	2건	186,702,200원 86,515,000원	51% 3회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경564(1) 아파트형공장 2025-06-02	전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층비-103호 (빛가람동,게토333지식산업센터)	343,000,000원 78,676,000원 유찰 / 6회
2024타경564(2) 아파트형공장 2025-06-02	전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층비-104호 (빛가람동,게토333지식산업센터)	343,000,000원 78,676,000원 유찰 / 6회
2024타경62838(1) 아파트형공장 2025-06-02	전라남도 나주시 교육길 13, 제디동 제4층 제1-410호 (빛가람동,스마트파크지식산업센터)	130,000,000원 58,240,000원 유찰 / 3회
2024타경564(3) 아파트형공장 2025-06-02	전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층에이-114호 (빛가람동,게토333지식산업센터)	314,000,000원 160,768,000원 유찰 / 3회
2024타경3884(2) 아파트형공장 2025-06-02	전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층에이-113호 (빛가람동,게토333지식산업센터)	312,000,000원 111,821,000원 유찰 / 4회
2024타경3884(1) 아파트형공장 2025-06-02	전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층에이-111호 (빛가람동,게토333지식산업센터)	624,000,000원 223,642,000원 유찰 / 4회
2024타경62838(3) 아파트형공장 2025-06-02	전라남도 나주시 교육길 13, 제디동 제4층 제1-411호 (빛가람동,스마트파크지식산업센터)	135,000,000원 75,600,000원 유찰 / 2회
2024타경77991(1) 아파트형공장 2025-06-11	전라남도 나주시 우정로 10, 나동 2층에이-203호 (빛가람동,게토333지식산업센터)	120,000,000원 53,760,000원 유찰 / 3회
2024타경7244(1) 아파트형공장 2025-06-12	전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층씨-117호 (빛가람동,게토333지식산업센터)	315,000,000원 220,500,000원 유찰 / 1회
2024타경7244(3) 아파트형공장 2025-06-12	전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층씨-119호 (빛가람동,게토333지식산업센터)	315,000,000원 220,500,000원 유찰 / 1회

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