사건번호 2024 타경 11073를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 밀양지원 2024 타경 11073 (1)
소재지	경상남도 창녕군 영산면 봉암리 146
부동산 종류	공장
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 219.0 평 / 건물 190.8 평
매각기일	2025-12-08
감정가	604,951,300원
최저입찰가	247,788,000원 (감정가의 41%)
입찰보증금	(10%) 24,778,800원
청구금액	329,559,101원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-03-31	604,951,300	유찰
	2025-05-12	423,466,000	변경
2	2025-05-12	483,961,000	유찰
3	2025-06-23	387,169,000	유찰
4	2025-08-04	309,735,000	유찰
	2025-09-15	247,788,000	변경
	2025-10-27	216,815,000	변경
5	2025-12-08	247,788,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉암리 146	대지	724㎡ (219.01평)
건물	봉암리 146	1층 제조업소 일반철골구조	172.7㎡ (52.24평)
	봉암리 146	1층 창고 일반철골구조	112.5㎡ (34.03평)
	봉암리 146	2층 사무실, 숙소, 식당 일반철골구조	285.2㎡ (86.27평)
제시외건물	영산월령로 414-12	창고 등	40㎡ (12.10평)
	영산월령로 414-12	보일러실 등	4.2㎡ (1.27평)
	영산월령로 414-12	철구조물	16.2㎡ (4.90평)
	영산월령로 414-12	기계기구	㎡ (0.00평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/간선도로 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창녕군 영산면 봉암리 소재 ‘장척호’ 서측 인근에 위치하고 있으며, 주변 은 중,소규모의 공장, 농가주택, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적 인 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 사다리형에 유사한 평지로서 공업용건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남측 및 남동측으로 노폭 약 4∼6미터 내외의 도로에 접하고, 북서측으로 노폭 약 4미 터 내외의 비포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음. 1)건물의 구조 기호2. 일반철골구조 패널지붕 2층건물로서, 주기둥: H-Beam 벽 체: 난연판넬마감 등, 내 벽: 판넬 및 벽지, 타일마감 등, 천 정: 판넬 및 텍스마감 등, 바 닥: 에폭시 및 타일, 장판지깔기 등, 창 호: 새시 및 페어글래스창구조임. 2)이용상태 기호2: 1층 - 공장(제조업소) 및 창고(냉동창고 등) 등, 2층 - 사무실 및 숙소, 식당, 주방, 화장실 등. 3)설비내역 전기설비, 급,배수설비, 위생설비, 화재경보설비, 공조설비, 에어커텐설비, 천정매립형냉난 방설비, 전기판넬에 의한 바닥난방설비, 전기온수기설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 등 참조 바람. 5)공부와의 차이 기호2 건물 1층은 공부상 용도별(제조업소 및 부속창고)로 면적 구분되어 각각 등재되어있으 나 현황 한 동의 건물로서 1층 대부분 공장(제조업소)으로 이용중이고, 일부 창고(냉동창고 등)로 이용중이며, 2층은 용도가 사무소이나 일부 사무실 및 일부 숙소. 식당 등으로 이용중 임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 현장조사시 단전 및 단수상태로 장기간 가동중단된 상태로 조사되고, 상세 임대관계는 미상임. 나. 기 타 : ① 본건 기계기구는 김말이기계, 사각스팀솥, 스팀보일러, 배합기, 초파, 김말이 튀김라 인 설비 등으로서 기계기구의 정상 가동 여부 및 주요부품의 소재 여부 등은 경매입 찰시 재확인을 요함. ② 기계기구 기호8은 현황 소재불명으로 평가제외하였음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2022년12월30일	소유권
2	2023년1월27일	근저당권	384,000,000원	말소기준
3	2024년2월15일	압류		말소
4	2024년3월12일	가압류	368,375,000원	말소
5	2024년4월4일	가압류	80,698,514원	말소
6	2024년4월19일	임의경매		말소
7	2024년6월25일	가압류	7,951,403원	말소
8	2024년10월29일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2022년12월30일	소유권
2	2023년1월27일	근저당권	384,000,000원	말소기준
3	2024년2월22일	가압류	11,753,510원	말소
4	2024년3월12일	가압류	368,375,000원	말소
5	2024년4월4일	가압류	80,698,514원	말소
6	2024년4월19일	임의경매		말소
7	2024년6월25일	가압류	7,951,403원	말소
8	2024년8월22일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 제시외 건물(2-1,2-2) 및 제시외 구조물(2-3) 매각 포함. 기계기구 중 일련번호 8. 밴드실러는 소재불명으로 매각제 외. [목록1] 위 지상 이동용이한 컨테이너박스 2동은 평가 제외. 기계기구의 정상 가동 여부 및 주요부품의 소재 여부 등은 경 매입찰시 재확인을 요함. [목록2] 건물 1층은 공부상 용도별(제조업소 및 부속창고)로 면적 구분되어 각각 등재되어있으나 현 황 한 동의 건물로서 1층 대부분 공장(제조업소)으로 이용중이고, 일부 창고(냉동창고 등)로 이용중이며, 2층은 용도가 사무소 이나 일부 사무실 및 일부 숙소.식당 등으로 이용중임.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	1,592,485,039원 679,511,521원	43% 4.1회
6개월	20건	1,433,969,017원 720,218,567원	50% 3.4회
12개월	35건	1,060,590,827원 540,292,011원	52% 3.5회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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